A St Julien Molin-Molette, au cœur du Parc Naturel Régional du Pilat (1 h 10 de Lyon et 20 min. d'Annonay). Cette maison de village, rénovée en 2011, mêlant harmonieusement pierre et bois, propose 118 m2 d'espaces de vie. Elle associe le charme du résidentiel à l'histoire d'un ancien atelier de tissage. À l'étage principal, découvrez une cuisine équipée ouverte et un salon/séjour cathédrale donnant sur une grande terrasse ensoleillée. Ce niveau abrite aussi une chambre, une salle de bain et des toilettes séparées. Le second étage offre deux chambres, un spacieux espace bureau / chambre ouvert, une salle de douche/toilette et une petite mezzanine, créant ainsi un ensemble polyvalent. Au rez-de-chaussée il y a un atelier de 35?m² et une grande buanderie avec accès à l'ancien atelier de tissage de115 m2 sous toiture en shed, plus cave et anciens bureaux répartis sur deux niveaux de 30 m2 chacun. L'ensemble offre un potentiel important. Cette propriété se présente comme une opportunité pour un projet professionnel, artisanal ou architectural (création d’un jardin d’hiver, piscine semi-couverte etc.) Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et explorer toutes les possibilités offertes par cette maison rare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 235 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hervé FONTBONNE, Tél. : 0768131788, E-mail : herve.fontbonne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 843 587 551

Située à Saint-Sauveur-en-Rue (42220), cette propriété offre un cadre paisible et agréable, idéal pour les amoureux de la nature. A seulement 8 min de Bourg-Argental, 20 min d'Annonay ou encore de 30 de St-Etienne, découvrez cette maison sans vis à vis d'env. 126m² habitables (5 chambres/bureau) au gros potentiel, sur sous-sol complet (dont double garage en enfilade avec portail électrique, chaufferie et 2 grands espaces de rangement) le tout édifié sur une parcelle de 1192m². Depuis l'entrée avec poêle à bois, vous remarquerez que les espaces jour et nuit sont clairement distincts. Côté jour : séjour avec cheminée, accès à la terrasse et jardin face à la vue sur les collines. D'une surface de 34m² vous pourrez facilement agrandir cette pièce à 45m² en supprimant deux cloisons, créant ainsi une magnifique, vaste et très fonctionnelle pièce de vie à triple orientation. La cuisine, moderne, entièrement équipée, aménagée et très astucieuse notamment grâce à son ilot centrale s'agrandissant selon vos besoins du quotidien. Côté nuit : 3 chambres de 9 à 11m², une salle de douche italienne moderne avec vasque et un WC séparé. A l'étage mansardé : 2 autres chambres de 9 et 12m², un dressing et une pièce de 4,5m² où tout est prévu pour créer une seconde salle de bain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 208 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien REY, Tél. : 0627554556, E-mail : damien.rey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 823 363 411

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