à découvrir dans le joli village authentique de Saint Julien du Sault, proche tous commerces et gare direct Paris, le tout à pieds, maison de ville avec cour comprenant : au rdc entrée-couloir qui distribue un grand salon avec cheminée insert, une cuisine aménagée équipée ouverte sur salle à manger, un wc séparé. à l'étage : un palier dessert 4 chambres et une salle de bains au dessus un grenier belle hauteur aménageable d'environ 80m² Sous la maison une superbe cave voutée le tout sur parcelles d'environ 335m² avec une cour fermée d'environ 50m² (accès par la maison ou une ruelle) + buanderie, bâtiment indépendant avec garage et étages aménageables en logement. Chauffage électrique, poêle à granulés et insert bois. à saisir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 117 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal LEGENT, Tél. : 06 14 26 88 17, E-mail : pascal.legent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 490 303 880

Cette charmante maison bénéficie d'un environnement paisible à proximité d'écoles et des transports en commun, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour les familles. La propriété est nichée au cœur d'un parc arboré, avec une terrasse pour profiter du plein air. Avec une surface habitable généreuse de 175 m², cette maison compte 5 chambres dont 2 au rez-de-chaussée, 3 salles de bain, et 3 toilettes pour plus de confort et d'intimité. Le vaste séjour lumineux avec cheminée est idéal pour se retrouver en famille ou entre amis. Le sous-sol total compartimenté offre un espace de rangement supplémentaire. Érigée en 1973, cette demeure présente des aménagements extérieurs pratiques tels qu'un garage, une cave, et 2 places de parking. La toiture en tuile plate, les murs en béton parpaing, et les menuiseries en porte-fenêtre ajoutent à la robustesse de la construction. Les sols en carrelage et en parquet confèrent une ambiance chaleureuse à l'ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 237 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick MATHIAS, Tél. : 0675506330, E-mail : patrick.mathias@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 509 620 373

Située à Saint-Julien-du-Sault, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal dans un quartier paisible, proche des commodités et à proximité de points d'intérêt tels que les écoles, les commerces et les transports en commun. Sa localisation privilégiée offre un cadre de vie agréable et pratique pour les futurs propriétaires. Le bien dispose d'un terrain de 120 m². Avec une terrasse et la présence d'une cave constituerait également un atout supplémentaire pour les potentiels acheteurs en quête de commodités pratiques. À l'intérieur, cette charmante maison atypique s'étend sur une surface habitable de 115 m². Avec 5 pièces, dont 2 chambres, cet espace offre des perspectives d'aménagement intéressantes avec son grenier amenageable. Les futurs propriétaires pourront personnaliser les différentes pièces selon leurs besoins et leurs envies. Une véritable opportunité de créer un espace de vie confortable et fonctionnel. Cette description concise met en avant les atouts du bien et donne aux acheteurs potentiels une idée précise des caractéristiques du bien immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 127 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien GANDON, Tél. : 0769561323, E-mail : aurelien.gandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 904 681 020

Maison construction traditionnelle élevée sur Sous Sol comprenant au rdc : hall d'entrée et couloir distribuent une pièce de vie très lumineuse avec poêle à bois ouvrant sur une véranda et cuisine ouverte aménagée équipée elle même ouvrant sur une vaste terrasse pleine nature vue sur ruisseau bordant la propriété, 1 chambre, salle d'eau, wc séparé. à l'étage un palier/dressing distribue 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains baignoire et douche. Au sous sol : une buanderie avec douche, une grande pièce chauffée, une chaufferie, ballon électrique, un grand garage avec fosse, une cuisine d'été. Le tout sur un terrain clos plat arboré bordé par un ruisseau de 1ère catégorie (zone non inondable). Grand parking pour véhicules, appentis. Chauffage central et électrique, + poêle à bois. Assainissement individuel. fibre en cours d'installation. Produit intéressant à découvrir rapidement. Environnement nature et calme de la campagne. Commerces et commodités à 3mn Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 215 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal LEGENT, Tél. : 06 14 26 88 17, E-mail : pascal.legent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 490 303 880

Je vous propose à 15 mn de la gare à pieds direct Paris, à 15 mn de l'autoroute une maison type longère à rafraîchir/rénover energétiquement se composant d'une entrée, une cuisine aménagée, un grand salon/séjour avec cheminée insert et charme des poutres et matériaux anciens ouvrant sur terrasse et terrain plein sud, une salle de bain, un wc séparé, quatre chambres dont une avec salle d'eau et wc. Chaufferie/buanderie, Véranda. Une belle cave voutée et un grenier aménageable sur la totalité de la partie habitable. à l'extérieur un garage indépendant, le tout sur un vaste terrain arboré d'environ 2925m². Tout à l'égout, chauffage électrique, 2 ballons eau chaude à découvrir rapidement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 118 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal LEGENT, Tél. : 06 14 26 88 17, E-mail : pascal.legent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 490 303 880

Située dans la charmante commune de Piffonds (89330), cette maison bénéficie d'un cadre paisible et familial, à proximité de toutes les commodités essentielles telles que les écoles, commerces locaux et espaces verts pour des balades agréables. Les habitants apprécient la quiétude de ce quartier résidentiel, idéal pour une vie sereine et conviviale. L'extérieur de la propriété comprend une place de parking pratique, offrant un espace dédié pour stationner un véhicule en toute sécurité. La maison se distingue par une architecture élégante et traditionnelle, s'intégrant harmonieusement dans son environnement verdoyant. Les espaces extérieurs bien entretenus offrent un cadre agréable pour des moments de détente en plein air. À l'intérieur, cette maison spacieuse de 350 m² se compose de 9 pièces, dont 5 chambres, 3 toilettes et 2 salles de bain. Avec 3 chambres situées au rez-de-chaussée, elle offre une certaine flexibilité d'aménagement. Les vastes espaces de vie garantissent confort et convivialité, tandis que les chambres lumineuses et bien agencées offrent des espaces de repos chaleureux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 267 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick MATHIAS, Tél. : 0675506330, E-mail : patrick.mathias@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 509 620 373

Située à Saint-Loup-d'Ordon (89330), cette propriété offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Proche des commodités, elle bénéficie d'un environnement calme tout en étant à quelques minutes des services essentiels et des écoles. De plus, cette charmante commune propose de belles balades à travers ses environs préservés, offrant un cadre de vie agréable et familial. En extérieur, cette maison comprend un terrain plat de plus de 2400 m², offrant un espace extérieur généreux pour profiter des journées ensoleillées. De plus, une dépendance de 25 m² vient compléter l'ensemble, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires ou de stockage selon les besoins des occupants. Une place de parking facilite le stationnement des véhicules. À l'intérieur, cette propriété de plain-pied, construite en 1975, offre 105 m² de surface habitable répartis en 5 pièces, dont 4 chambres spacieuses. La maison comprend une cuisine ouverte, une salle de bains, des toilettes indépendantes, ainsi qu'un système de chauffage alliant poêle à granules et climatisation réversible. La disposition fonctionnelle des pièces et le confort moderne offrent un cadre de vie agréable et propice à la détente en famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 129 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick MATHIAS, Tél. : 0675506330, E-mail : patrick.mathias@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 509 620 373

7 Maisons à vendre, SAINT-JULIEN-DU-SAULT (89330)

Maison - 6 pièces - 131m²

Maison - 6 pièces - 175m²

Maison - 5 pièces - 115m²

Maison - 5 pièces - 171m²

Maison - 6 pièces - 142m²

Maison - 9 pièces - 350m²

Maison - 5 pièces - 105m²

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