2 Maisons à vendre, SAINT-JULIEN-DU-GUA (07190)

Ancienne École Rénovée avec Fort Potentiel de Gîtes – Ardèche
Un lieu chargé d'histoire au cœur de la nature ardéchoise

Située dans le hameau paisible de Mours, sur la commune de Gluiras, découvrez cette propriété atypique : une ancienne école entièrement réhabilitée en un ensemble immobilier de charme. Nichée sur un vaste terrain plat, arboré et entièrement clôturé, cette demeure offre un cadre de vie serein, sans aucun vis-à-vis, où le calme est roi.

1. La Maison Principale (Plainte-pied - Confort & Espace)

Entièrement de plain-pied, l'habitation principale privilégie les volumes et la luminosité :
Pièce de vie : Un superbe salon-salle à manger de 46 m², idéal pour recevoir.
Espace nuit : Deux chambres spacieuses, dont une suite parentale de près de 21 m².
Une rénovation moderne qui respecte le caractère authentique du bâtiment.

2. Un Business Clé en Main : 2 Gîtes en Activité

Le bien dispose de deux logements avec accès indépendants, générant une excellente rentabilité locative (environ 9 000 € de CA sur seulement 2 mois et demi en saison estivale) :

Gîte 1 : Pièce de vie de 30 m² et 3 chambres.
Gîte 2 : Séjour de 25 m² et 2 chambres.
Vendu prêt à exploiter pour une activité de tourisme immédiate.

3. Potentiel d’Agrandissement Rare

Pour les investisseurs ou les projets de grande envergure, la propriété offre des possibilités d'extension déjà identifiées :
Aménagement possible de 2 nouveaux gîtes supplémentaires (environ 47 m² et 29 m²).
Ou extension de la maison principale selon vos besoins.

4. Extérieurs et Prestations

Le terrain est un véritable havre de paix conçu pour la détente et l’autonomie :
Piscine parfaitement intégrée pour les journées d'été.
Plusieurs terrasses et points de vue aménagés pour contempler les paysages ardéchois.
Un grand poulailler et un jardin fleuri/arboré pour les amoureux de la nature.
Côté technique : Assainissement aux normes via une micro-station récente.

Pourquoi choisir ce bien ?

Que vous cherchiez une résidence familiale avec un revenu locatif complémentaire ou un projet de changement de vie radical en gérant des gîtes, cette propriété répondra à toutes vos attentes. Son statut d'ancienne école lui confère une âme unique, tandis que son terrain plat (rare en Ardèche) facilite grandement l'entretien et l'usage.

Contactez-moi pour organiser une visite et tomber sous le charme de ce lieu d'exception.

Fiche Technique Résumée :

Localisation : Gluiras (07), Hameau Mours.
Surface terrain : 2361 m² plat et clos.
Nombre de chambres total : 7 (actuelles).
Assainissement : Micro-station.

Atouts : Historique, calme absolu, fort CA locatif, potentiel d'agrandissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 459 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pierre WEILLAERT, Tél. : 0783574364, E-mail : pierre.weillaert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 993581651

Maison 63 m2, source, 7 hectares (jardin, bois, landes)
Dans la vallée du Faveyrol, sur la commune de SAINT-GENEST-LACHAMP.
Une vue magnifique sur les montagnes, à 868m d'altitude, axée SUD-EST.
Voici un petit bien bucolique, à 30' du CHEYLARD.
Une grande cuisine, 2 chambres et un dortoir, une pièce à finir de rénover (25m2)
2 caves (+60m2) et terrains (bois, landes, jardin 4560m2).
Possibilité d'acquérir une ruine (+60m2) et terrains en sus.

Technique :
Toiture 15 ans
Assainissement aux normes (en attente du rapport) , chaudière fuel, simple vitrage (sauf velux), électricité aux normes.

Je vous accompagne dans votre projet (artisans, connaissance de notre belle région...)
Aucune de nos photos ne sont retouchées, par conviction personnelle... Et authenticité du bien !!!
Je reste à votre disposition 7/7

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 185 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Eric CAMPOS, Tél. : 07 72 50 92 12, E-mail : eric.campos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 527634737