Située à Saint-Jean-la-Bussière, à moins de 10 minutes de la gare SNCF d’Amplepuis et du lac des Sapins, cette charmante maison bénéficie d’un environnement paisible, alliant le calme de la campagne à la proximité des commodités du village. Idéalement implantée, elle se trouve à deux pas d’une école et de commerces de proximité, offrant ainsi un cadre de vie pratique et familial. Le bien dispose de nombreux atouts : une terrasse, un jardin soigneusement entretenu, une véranda, un double garage ainsi qu’un sous-sol complet comprenant une cave et un garage pouvant accueillir au moins deux véhicules. Côté performances énergétiques, la maison est équipée de panneaux solaires photovoltaïques, réduisant considérablement la facture d’électricité. Une pompe à chaleur, associée à un thermostat connecté et à un plancher chauffant, garantit un confort optimal en hiver. Un poêle à bois avec système de récupération de chaleur vient compléter ce dispositif. À l’intérieur, la maison offre une surface habitable de 117 m² avec un salon/séjour spacieux de 35 m², une cuisine fermée entièrement équipée, trois chambres, un bureau et une grande buanderie — idéale pour une famille. Une salle de bain équipée d'une baignoire ainsi que d'une douche, vient compléter cet intérieur. Un SPA extérieur, installé sur un terrain de 1 380 m², apporte une agréable touche de bien-être. Enfin, les équipements modernes tels que la fibre optique et l’interphone ajoutent à la qualité de vie de cette maison construite en 1998. Son agencement fonctionnel et ses prestations soignées ne manqueront pas de vous séduire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 259 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Victorien DEMAY, Tél. : 0780021597, E-mail : victorien.demay@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Villefranche-Tarare sous le numéro 934176405

Située à Amplepuis, à seulement 5 minutes de la gare SNCF et à proximité immédiate du lac des Sapins ainsi que de toutes les commodités, cette maison de ville avec jardin offre un cadre de vie pratique et familial. À l’extérieur, vous profiterez d’une véranda lumineuse, d’une cave fonctionnelle pour le stockage et d’un agréable jardin, véritable havre de paix en plein cœur de la ville. D’une surface habitable de 121 m² répartie sur 6 pièces, la maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un espace avec devanture idéale pour une activité professionnelle, d’une pièce, d’un WC et d’une salle d’eau. Au premier étage, une cuisine et un vaste séjour lumineux. Au second étage, trois chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et WC. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés, apportant confort et convivialité. Des travaux de rénovation et de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de révéler tout le potentiel de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Victorien DEMAY, Tél. : 0780021597, E-mail : victorien.demay@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Villefranche-Tarare sous le numéro 934176405

Proximité Cublize (69550), cette maison bénéficie d'un environnement paisible à la campagne avec une vue dominante, offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature. Proche de l'école et des commerces, elle séduit par son orientation sud, qui assure une belle luminosité. Les habitants pourront profiter d'une cour et d'un garage pour stationner en toute commodité, ainsi que d'un agréable jardin arboré. À l'extérieur, cette propriété comprend une cave, une véranda et une terrasse où il fait bon se détendre. Sa façade en pierre apporte charme et caractère à l'ensemble.Vous disposez également d'un puits. À l'intérieur, cette maison offre 7 pièces dont 4 chambres. La cuisine équipée, ouverte sur un espace de vie lumineux, constitue un véritable atout. Chaque pièce présente des finitions, alliant modernité et confort pour une ambiance conviviale et accueillante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marc CROZET, Tél. : 06 83 46 93 72, E-mail : marc.crozet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-TARARE sous le numéro 383 013 331

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