A Saint-Jean-de-la-Ruelle, proche Ingré, dans un quartier résidentiel calme, à proximité des commerces et des transports, je vous propose à la vente cette maison familiale aux volumes généreux. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un bel espace de vie baigné de lumière, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon et donnant accès à la terrasse, une suite parentale avec une spacieuse salle d'eau, un bureau, un WC indépendant et un cellier. Vous trouverez à l'étage l'espace nuit dont le palier dessert 4 chambres avec point d'eau pour deux d'entre elles (douche+meuble vasque), une salle de bains avec douche et baignoire, un dressing et un WC indépendant. Un garage de 28m² environ et un atelier viennent compléter ce bien édifié sur une parcelle de 745m² entièrement clôturée avec portail coulissant motorisé. Cette construction de 2005 dispose de panneaux photovoltaïques, d'un plancher chauffant et de volets roulants en rez-de-chaussée ainsi qu'une citerne d'eau de 3000L. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 389 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Emmanuelle MARQUET, Tél. : 07 66 40 40 85, E-mail : anneemmanuelle.marquet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 852 296 441

Située à Saint-Jean-de-la-Ruelle (45140), cette maison bénéficie d'un environnement urbain dynamique, avec proximité des transports en commun comme le bus, des écoles et des crèches. Sa position en ville est un atout pour ceux recherchant la praticité au quotidien. De plus, l'exposition Est-Ouest assure une luminosité agréable tout au long de la journée. À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse et d'une véranda, offrant des espaces extérieurs pour se détendre ou recevoir. Le garage en sous-sol offre un stationnement pratique, tout en préservant l'esthétique de la façade en enduit et de la toiture en tuile mécanique. La structure en parpaing assure solidité et durabilité à l'ensemble. À l'intérieur, cette maison de 101 m² se compose de 4 pièces dont 3 chambres, idéal pour une famille. L'espace habitable offre un confort moderne, avec en plus un garage en sous-sol pour plus de rangement. Parfait pour profiter des aménagements extérieurs tout en bénéficiant du charme et des équipements intérieurs de cette propriété mitoyenne des deux côtés à ne pas manquer. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 47 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 276 150 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne TORCOL, Tél. : 0614122997, E-mail : fabienne.torcol@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 527 592 257

Située dans la charmante ville de Saint-Jean-de-la-Ruelle, cette maison offre un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche de tranquillité. Proche des commodités, elle bénéficie d'une localisation pratique avec des commerces, des écoles et des parcs à proximité. Son emplacement stratégique facilite également l'accès aux transports en commun et aux axes routiers principaux. Edifiée en 1970 sur sous-sol total non enterré elle développe 103m² habitables sur 2 niveaux. Au 1er étage : Salon, salle à manger de plus de 30m² avec cheminée, cuisine, une chambre et une salle d’eau avec WC. Au 2nd étage : Grande pièce palière pouvant facilement devenir une chambre et en enfilade une seconde chambre mansardée. Le sous-sol dispose d’une pièce a aménager, un grand garage et un atelier. Garage extérieur de plus de 30m² et bucher. Jardin et potager. Point fort : Huisseries PVC double vitrage, stores électriques, cheminée fonctionnelle, Sous-sol total, garage extérieur. Jardin, potager. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 219 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yan THOMAS, Tél. : 06 69 25 68 40, E-mail : yan.thomas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 843 671 553

St Jean de la Ruelle, à proximité des commerces et des écoles, des transports et des principaux axes routiers. Je vous invite à découvrir cette maison moderne et lumineuse développant 115 m² habitables environ + 15 m² de cellier. Elle dispose d'un garage, terrasse et jardin. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée avec placard, un salon/salle à manger avec poêle à bois, une cuisine ouverte aménagée, 1 chambre et un bureau, WC indépendant. A l’étage vous découvrirez deux chambres, un bureau et une salle d’eau et WC. La maison vous offre également un garage et un grand cellier non compris dans la superficie habitable, une terrasse et jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Simon CADART, Tél. : 06 89 10 78 75, E-mail : simon.cadart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLÉANS sous le numéro 842 981 821

Située à Saint-Jean-de-la-Ruelle, cette maison offre un cadre de vie agréable proche des écoles, du lycée, du collège et de la petite enfance. La présence des transports en commun tels que le bus et le tramway facilite les déplacements. La maison bénéficie d'une exposition Nord-Sud, d'une terrasse, et de deux places de parking extérieures, idéales pour une famille active. À l'extérieur, cette maison mitoyenne atypique dispose d'une terrasse pour profiter des beaux jours et d'une cave pour davantage d'espace de stockage. De plus, un garage permet de stationner aisément un véhicule, offrant praticité. À l'intérieur, cette maison de 106 m² offre un agencement original sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un garage, et une cave. Le premier étage abrite une salle à manger, une cuisine équipée, et une spacieuse pièce de vie ouvrant sur le jardin. Au deuxième étage se trouvent 3 chambres avec rangements, une salle de bain, et un WC. Enfin, le dernier niveau propose une chambre supplémentaire ou une salle de jeux. Avec son chauffage au gaz individuel et une toiture en bon état, cette maison de 7 pièces et 4 chambres offre un espace de vie fonctionnel et chaleureux pour une famille. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 82 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 220 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine LACROUTS-CAZENAVE, Tél. : 06 83 58 35 84, E-mail : sandrine.lacrouts-cazenave@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 880 916 192

Située sur la commune de Saint jean de la ruelle, limite Orléans, venez découvrir cette maison de plain pied avec son beau jardin clos de 697m2. Elle se compose d'une véranda donnant accès à l'entrée de la maison, d'une cuisine fermée, de deux chambres dont une petite (8m2 mais pouvant être agrandie) , un salon séjour avec cheminée, une salle de douche avec WC. A l'extérieur, une dépendance chauffée de 15m2, une cave, un atelier viennent compléter ce bien. Double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible, portail motorisé. Proximité commerces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 218 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne TORCOL, Tél. : 0614122997, E-mail : fabienne.torcol@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 527 592 257

Située à Ingré, cette maison de 158 m² habitables repose sur un terrain de 646 m². Bénéficiant d'un quartier paisible desservi par les transports en commun et proche des commodités, elle offre un cadre de vie pratique et agréable. Les aménagements extérieurs comprennent deux terrasses, un balcon, deux places de parking et un garage, ajoutant confort et fonctionnalité à la propriété. À l'intérieur, la maison se déploie sur deux niveaux offrant en rez-de-chaussée une pièce de vie lumineuse, un bureau, six chambres dont trois en rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une salle d'eau, un cabinet de toilette et deux wc. A l'étage, une pièce palière, trois chambres dont une avec balcon, une salle d'eau et un wc séparé complètent ce bien spacieux et bien agencé. Construite en 1962 et modifiée en 1972, cette propriété représente une occasion idéale pour une famille désireuse d'espace et de confort dans un environnement calme et pratique à Ingré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 279 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine LACROUTS-CAZENAVE, Tél. : 06 83 58 35 84, E-mail : sandrine.lacrouts-cazenave@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 880 916 192

Confortable maison surélevée sur sous-sol complet. Vous découvrirez au premier niveau une entrée avec placards, cuisine aménagée et équipée, séjour exposé S/E avec cheminée qui s'ouvre sur une véranda de 13 m², trois chambres, salle d'eau, wc. A l'étage une mezzanine, trois chambres, salle de bains avec wc et salle d'eau. Côté prestations, les huisseries sont en PVC triple vitrage, chaudière à condensation, eau chaude solaire et forage pour arroser le jardin mais également alimenter les toilettes de la maison et le lave-linge. Enfin, le terrain de 1383 m² est clos et arboré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 347 300 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elisabeth GONCALVES, Tél. : 06 50 74 90 11, E-mail : elisabeth.goncalves@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 789 719 168

8 Maisons à vendre, SAINT-JEAN-DE-LA-RUELLE (45140)

Maison - 8 pièces - 168m²

Maison - 4 pièces - 101m²

Maison - 4 pièces - 103m²

Maison - 5 pièces - 115m²

Maison - 7 pièces - 106m²

Maison - 3 pièces - 83m²

Maison - 8 pièces - 158m²

Maison - 7 pièces - 172m²

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