Réf 1706483
Une propriété de caractère, un environnement exceptionnel, un potentiel à imaginer au cœur du Marais Poitevin.
À Saint-Hilaire-la-Palud, dans un environnement naturel privilégié au cœur du Marais Poitevin, découvrez cette propriété de caractère entièrement rénovée en 2020, offrant 157 m² habitables sur une parcelle de 1 344 m² avec accès direct au marais et ponton privatif.
La maison séduit par une rénovation soignée qui a su préserver le charme et l’authenticité de l’ancien tout en apportant le confort actuel. Au rez-de-chaussée, elle offre une agréable pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une buanderie et un cellier.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont une aménagée en studio avec accès indépendant, kitchenette, salle d’eau et WC, idéale pour recevoir en toute autonomie ou envisager une première activité locative. Les deux autres chambres bénéficient d’une salle de bains commune avec douche, baignoire et WC. Un agréable palier pouvant faire office de bureau complète ce niveau.
À l’extérieur, le jardin arboré s’ouvre directement sur le Marais. Son ponton privatif permet d’embarquer depuis la propriété et de profiter pleinement des canaux et de cet environnement préservé. Un pool house avec cuisine d’été, salle d’eau et WC complète agréablement les extérieurs.
Véritable atout de la propriété, un chai d’environ 350 m², déjà partiellement rénové (toiture, charpente, ouvertures, chape, électricité…), offre de beaux volumes et laisse entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement.
Par sa configuration, ses espaces indépendants et son emplacement au cœur d’une destination touristique emblématique, cette propriété offre un réel potentiel pour un projet de gîte, chambres d’hôtes ou autre activité d’accueil, sous réserve des autorisations nécessaires. Elle conviendra tout autant à ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire hors du commun.
Un bien rare et atypique, où charme, nature et potentiel se rencontrent, à quelques minutes du bourg de Saint-Hilaire-la-Palud, de ses commerces et de ses écoles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 477 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Eugénie LAMBERTON, Tél. : 0620730781, E-mail : eugenie.lamberton@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 101740611
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650€ et 2290€ par an sur l'année 2021.
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