Cette villa de 175m2 + garage et sous sol complet, au sud d’Ales, est implantée sur une parcelle de 2854m2 et vous permettra de profiter d’un extérieur exceptionnel en vue dominante et dégagée. La piscine avec poolbar et son grand poolhouse ainsi qu’une cuisine d’été avec four à pizza, vous feront profiter d’un endroit paisible. À l’intérieur vous trouverez une grande pièce de vie cathédrale, une cuisine ouverte avec son cellier. Un premier coin nuit est composé d’une pièce pouvant servir de bureau ou chambre, d’un wc indépendant et d’une suite parentale avec salle de bain, douche italienne et dressing. Le deuxième coin nuit est composé de 2 chambres, un wc indépendant et une salle de bain. À l’étage vous attend une deuxième suite parentale avec douche et wc. Le sous sol est composé de plusieurs grandes pièces pouvant servir d’atelier ou bureau et un garage. Ce sous sol peut également être agencé en studio voir T2 ou pour une activité professionnelle. La maison est équipée de la climatisation réversible, de la fibre, du double vitrage PVC, d’un poêle à bois. La maison est sur assainissement autonome. À découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas HANSER, Tél. : 06 01 77 49 17, E-mail : nicolas.hanser@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 948 943 527

Cette maison de plain-pied entourée de verdure se situe sur un secteur prisé de St Hilaire de Brethmas. Vous disposerez d'une grande parcelle de 2873m2 plate avec possibilité de réhabiliter une piscine creusée. Vous disposerez aussi d'un double garage et atelier de 73m2 ! La maison se compose d'une véranda de 17m2 (non comptée dans la surface habitable) puis une vaste entrée, un salon avec cheminée, une cuisine, un cellier, un WC indépendant, une salle de bain et douche et 4 chambres. Les combles sont aménageables. La maison est équipée du double vitrage, d'un vide sanitaire, de volets électriques, d'une chaudière à gaz de ville, d'un cumulus, de la fibre, et est raccordée à un assainissement autonome. Vous disposerez d'un puits dans le jardin. A découvrir au plus vite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 299 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 287 040 € Honoraires charge acquéreur : 11 960 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas HANSER, Tél. : 06 01 77 49 17, E-mail : nicolas.hanser@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 948 943 527

Cette maison entièrement rénovée vous séduira par ses espaces de vie et ses 6 chambres. Au rez-de-chaussée vous disposerez d'un grand garage carrelé ainsi que de 2 chambres et une salle de douche avec WC, pouvant être facilement aménagés en une première habitation de 100m2. Au premier étage, une grande entrée, un salon avec cheminée et une salle à manger représentent 60m2 d'espace de vie. A cela s'ajoute une cuisine séparée avec un cellier. Le coin nuit est composé de 4 chambres, une salle de bain avec douche et un WC indépendant. Ce niveau représente 153m2 et les combles ont été aménagés proposant 150m2 supplémentaires. En tout vous disposez de 353m2 habitables. La piscine récente de 11m x 5m et 2,50m de profondeur vous permettra de profiter d'un jardin arboré et paisible, et d'une cuisine d'été. La maison est équipée du double vitrage, du tout à l'égout, de la fibre, d'une chaudière à granule Une maison atypique, spacieuse idéale pour une vie de famille à voir absolument. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 340 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas HANSER, Tél. : 06 01 77 49 17, E-mail : nicolas.hanser@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 948 943 527

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