Exclusivité Sandie DELVILLE SAFTI RARE SUR LE SECTEUR: Maison + terrain constructible déjà divisé et borné ! A Saint-Germain-sur-Morin, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce magnifique pavillon sans travaux, sans vis-à-vis, offrant un fort potentiel grâce à sa parcelle constructible incluse. Idéalement situé, à proximité des écoles (maternelle, primaire, collège), avec un accès rapide à l’A4 et à la N3, le RER A Val d’Europe se trouve à 12 minutes en voiture et le centre commercial à seulement 10 minutes. Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité. La maison développe environ 170 m² habitables (234 m² au total) et propose une belle entrée cathédrale, un double séjour chaleureux avec cheminée, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle au quotidien. Une chambre de plain-pied, un WC avec lave-mains complètent ce niveau. À l’étage, un palier dessert 3 chambres confortables avec placards (11, 12 et 13 m²), dont une avec balcon, un espace bureau/dressing de 10 m² ainsi qu’une 5ème chambre de 15 m². Une salle de bains, une salle d’eau et un WC indépendant viennent compléter l’ensemble. Vous bénéficierez également d’un double garage, d’un cellier/buanderie, d’un sous-sol avec un atelier de 30 m² et une cave de 9 m², ainsi que d’un vide sanitaire accessible avec une hauteur de 2 mètres. A l'extérieur, la parcelle de plus de 1 670m², exposée Est/ Ouest/ Sud et piscinable, permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement préservé. Le véritable atout de ce bien réside dans la présence d'un terrain constructible déjà divisé et borné, inclus dans le prix. Une opportunité idéale pour un projet familial, une construction ou un investissement. LES + + +: - POMPE A CHALEUR AIR/EAU (septembre 2025) - PLANCHER CHAUFFANT RDC + ETAGE - 5 CHAMBRES - AUCUN TRAVAUX A PREVOIR - AUCUN VIS-A-VIS - DOUBLE GARAGE - VOLETS CENTRALISES - DOUBLE VITRAGE ALUMINIUM - ALARME ET CAMERAS - PAVILLON LUMINEUX - TERRAIN CONSTRUCTIBLE INCLUS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 665 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandie DELVILLE, Tél. : 0667971648, E-mail : sandie.delville@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 835289760

En Exclusivité Maison de ville 59 m² – Centre-ville / Gare À seulement quelques pas du centre-ville et de la gare, découvrez cette maison de ville de 59 m², idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Hors zone inondable Elle se compose : d’une entrée sur cuisine aménagée d’un séjour d’un WC À l’étage : 2 chambres 1 salle d’eau Les + : grenier avec espace de stockage cave chauffage au gaz de ville chaudière récente Idéal pour location type Airbnb ou 1 er Achat. À découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 175 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan GUILLON, Tél. : 0617043617, E-mail : jonathan.guillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 819 987 686

EXCLUSIVITE Sandie Delville Située à Quincy-Voisins (77860), cette maison de plain-pied offre un cadre de vie agréable dans une ville dynamique. Proche des commodités telles que les transports en commun, les écoles et les commerces, elle ravira les familles en quête de praticité au quotidien. Construite en 2019 (sous garantie décennale) sur un terrain de 600 m², cette maison de 115 m² se compose d'une entrée avec placard, d'un double salon/séjour de plus de 40m² avec poêle à pellets, d'une cuisine entièrement équipée (four, plaque, hotte, micro-ondes, réfrigérateur, plaque à induction, cave à vin) et d'une buanderie. Elle dispose de 2 chambres (possibilité d'une troisième) dont une suite parentale avec sa salle d'eau avec dressing et toilette dans la suite, une salle d'eau, un toilette indépendant . Le pavillon a été construit de manière à pouvoir le rehausser pour une surface de 115m² supplémentaire. LES + + +: - GRANDES BAIES VITREES DANS CHACUNE DES PIECES - VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES - POELE A PELLETS - BALLON D'EAU CHAUDE THERMODYNAMIQUE - PLACARDS SUR MESURE - POSSIBILITE DE REHAUSSER LA MAISON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 385 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandie DELVILLE, Tél. : 0667971648, E-mail : sandie.delville@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 835289760

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