COUP DE COEUR ASSURE - Un havre de paix à 5min du Val d'Europe ! Amoureux de nature et d'authenticité, laissez-vous séduire par cette superbe propriété niché au cœur de Coutevroult (77580), à seulement 5 minutes de Bailly-Romainvilliers/ Val d'Europe. Un cadre de vie idyllique, entre calme de la campagne et proximité des commodités: écoles, commerces et transports (A4 à 5min, RER A Val d'Europe à 15min, ligne P à 12min). Le jardin paysagé et le verger offrent une atmosphère paisible et verdoyante, idéale pour se ressourcer au quotidien. Dès l'entrée, vous serez conquis par les volumes généreux et le charme authentique de cette propriété: - En rez-de-chaussée: double salon/séjour de plus de 64m² agrémenté d'une cheminée majestueuse des années 1890, une cuisine familiale de 33m², entièrement équipée, avec son poêle à bois Godin, une chaufferie avec chaudière FRISQUET neuve (juin 2025), toilette indépendant. - À l'étage, un palier dessert: 4 chambres confortables dont deux avec dressing (33m², 15m², 12m², 11m²), une salle de bains avec baignoire balnéo LED & Bluetooth et toilette, une salle d'eau indépendante en travertin. Les combles non aménagés offrent un potentiel d'agrandissement ou de stockage supplémentaire, répondant aux besoins évolutifs de ses habitants. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFERENCE + + +: - TAXE FONCIERE 510€ ! - CHAUDIERE FRISQUET JUIN 2025 - TOITURE EN TUILES PLATES REVISEE EN 2017 - VOLETS EN ALUMINIUM - DOUBLE VITRAGE PVC - POÊLE GODIN - POSSIBILITE DE CREER UN DOUBLE GARAGE - AIRE DE STATIONNEMENT 6 VEHICULES MINIMUM - AUCUN VIS-A-VIS - ATELIER DE 33.40M² POUVANT ÊTRE AMENAGE - COMBLES AMENAGEABLES - TOUT A L'EGOUT - DIVERSES DEPENDANCES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 599 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandie DELVILLE, Tél. : 0667971648, E-mail : sandie.delville@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 835289760

EXCLUSIVITE Sandie DELVILLE SAFTI HORS ZONE INONDABLE QUARTIER PAVILLONNAIRE Située dans la charmante commune de Couilly-Pont-aux-Dames (77860), dans un quartier pavillonnaire prisé, ce pavillon des années 1997, offre un cadre de vie paisible. Elle est idéalement située à proximité de l'école Sainte-Thérèse, en 5min à pieds. La gare de Couilly/ Saint-Germain se situe à 12min à pieds, l'accès A4 ou N3 en 10min, offrant ainsi un équilibre entre tranquillité et accessibilité. À l'extérieur, le terrain de plus de 800 m² comprend une terrasse pour profiter des jours ensoleillés par son exposition SUD/OUEST, ainsi qu'un abri de jardin, sans vis-à-vis. Edifié sur un sous-sol total composé d'une buanderie de 20m², d'un atelier de 14m² ainsi qu'un garage de 29m². Le rez-de-chaussée, lui se compose d'un double salon/séjour de plus de 44m² lumineux avec insert, une cuisine séparée équipée, et un toilette indépendant. À l'étage, on trouve trois chambres, une salle de bains avec douche et toilettes, offrant des espaces de vie bien agencés pour une vie de famille confortable. Un ballon thermodynamique permet la production d'eau chaude, une pompe à chaleur air/air distribue le chauffage et la climatisation à l'étage ainsi que l'insert chauffant le rez-de-chaussée. LES + + +: - SITUE DANS UNE IMPASSE - SOUS-SOL TOTAL - AUCUN VIS-A-VIS - 45M² D'ESPACE DE VIE - EXPOSITION SUD/OUEST - A PROXIMITE IMMEDIATE DES ECOLES - A PROXIMITE DE LA A4 ET N3 - POMPE A CHALEUR AIR/AIR - BALLON THERMODYNAMIQUE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 385 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandie DELVILLE, Tél. : 0667971648, E-mail : sandie.delville@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 835289760

Située Hors Zone Inondable - Maison de caractère de 232 m² + terrain paysager et arboré de 6 660 m² – Couilly-Pont-aux-Dames. Située dans un environnement calme et verdoyant, à l’abri des regards, cette demeure briarde pleine de charme, datant des années 1800, développe 232 m² habitables sur un terrain paysager et arboré de 6 660 m². Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée sur cuisine, d’une salle à manger, d’un séjour lumineux avec cheminée et poêle à bois, prolongé par une véranda de 20 m², ainsi qu’une chambre ou un bureau. Une vaste terrasse de 50 m² complète ce niveau. À l’étage, un palier dessert 3 grandes chambres 24 m² / 15 m² / 15 m², une grande pièce de 28,75 m² avec une cheminée, un dressing aménagé, une salle de bain avec baignoire, douche et WC ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Les combles, accessibles par un escalier indépendant, accueillent plusieurs espaces aménagés pouvant faire office de chambres supplémentaires, salle de jeux ou encore espace de travail, laissant libre cours à vos projets. À l’extérieur, la propriété dispose d'une dépendance de 60 m² avec (cellier, chaufferie, cave, bûcher), d’un puits, d’un forage ainsi que d’un stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules. Équipements : pompe à chaleur eau/eau, ballon thermodynamique et cheminée. Cette maison au cachet authentique offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d’espace, de tranquillité et de nature, à seulement 10 minutes de Disneyland Paris, 40 minutes de Paris et proche de l’A4, des écoles et commodités. A bientôt.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 420 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan GUILLON, Tél. : 0617043617, E-mail : jonathan.guillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 819 987 686

Située à Quincy-Voisins (77860), cette maison de plain-pied offre un cadre de vie agréable dans une ville dynamique. Proche des commodités telles que les transports en commun, les écoles et les commerces, elle ravira les familles en quête de praticité au quotidien. Construite en 2019 (sous garantie décennale) sur un terrain de 600 m², cette maison de 115 m² se compose d'une entrée avec placard, d'un double salon/séjour de plus de 40m² avec poêle à pellets, d'une cuisine entièrement équipée (four, plaque, hotte, micro-ondes, réfrigérateur, plaque à induction, cave à vin) et d'une buanderie. Elle dispose de 2 chambres (possibilité d'une troisième) dont une suite parentale avec sa salle d'eau avec dressing et toilette dans la suite, une salle d'eau, un toilette indépendant . Le pavillon a été construit de manière à pouvoir le rehausser pour une surface de 115m² supplémentaire. LES + + +: - GRANDES BAIES VITREES DANS CHACUNE DES PIECES - VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES - POELE A PELLETS - BALLON D'EAU CHAUDE THERMODYNAMIQUE - PLACARDS SUR MESURE - POSSIBILITE DE REHAUSSER LA MAISON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandie DELVILLE, Tél. : 0667971648, E-mail : sandie.delville@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 835289760

4 Maisons à vendre, SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN (77860)

Maison - 6 pièces - 195m²

Maison - 6 pièces - 195m²

Maison - 5 pièces - 100m²

Maison - 5 pièces - 100m²

Maison - 5 pièces - 232m²

Maison - 5 pièces - 232m²

Maison - 4 pièces - 115m²

Maison - 4 pièces - 115m²