Venez découvrir cette magnifique maison de 95 m² (Lois-Carrez)totalisant 102 m² habitable. Idéalement située dans le golf de Saint-Germain-les-Corbeil et joliment décoré par une décoratrice d’intérieur. Au rez-de-chaussée: Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste séjour de 30 m², équipé d'une cheminée avec insert, . La cuisine est entièrement refaite à neuf et équipée, séparée par une élégante verrière, apportant une touche contemporaine et raffinée. Un espace buanderie est également accessible depuis l'entrée, offrant plus de rangement. Un wc avec lave-main est disponible à ce niveau. Au premier étage : Nous avons 3 chambres, 2 chambres se partagent une salle de bain avec wc et 1 spacieuse suite parentale possède sa salle de bain et des wc privatifs. Au deuxième étage : Sous combles, une 4éme chambre aménagée, bénéficiant de 2 velux qui inondent la pièce de lumière, offrant un espace au calme, idéal pour un bureau. Le confort thermique est assuré par un système de chauffage combinant l'électrique et le chauffage au bois, avec la dernière génération de radiateurs à inertie et accumulation. La maison est également équipée d’un adoucisseur d’eau et d’un ballon d’eau chaude récent. A l’extérieur: Le garage, assez grand pour accueillir une voiture et une moto est un atout indéniable, complété par deux places de stationnement privatives devant la maison. Le jardin, dispose d'une terrasse en travertin. Ne laissez pas passer cette occasion unique de vivre dans un lieu où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 399 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 390 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine BENOIT, Tél. : 0603261941, E-mail : karine.benoit@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 442384798

Située à Saint-Germain-les-Corbeil (91250) Cette villa de caractère, implantée dans le golf de Saint-Germain-les-Corbeilles, dotée de 2 places de parking, offre un cadre de vie idyllique pour une famille. Elle est proche des écoles, des commerces, du Carré Sénart, des cinémas, des transports et axes routiers N104, A5, A6, N6 et N7. Bâtie sur un terrain de 467 m² et orientée à l’ouest, elle se compose de 7 pièces (166 m²) et offre également un garage double aménagé d’une lingerie. Au rez-de-chaussée: 1 grande entrée cathédrale, 1 WC, 1 cuisine (transformable en cuisine américaine), 1 salon/salle à manger de 60 m² avec cheminée. A l’étage: 4 belles chambres offrant des espaces de vie confortables, dont une suite parentale avec dressing, salle de bain et WC plus une autre salle de bain. Les extérieurs s’ouvrent sur une jolie piscine avec accès direct au green ainsi qu'une pergola pour des repas conviviaux. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour la moderniser. Cette vaste villa au charme insolite possède tous les atouts pour se créer un intérieur personnalisable et modulable dans un environnement résidentiel des plus prisés. Venez vite la découvrir ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 399 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 933 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 493 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine BENOIT, Tél. : 0603261941, E-mail : karine.benoit@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 442384798

Découvrez le charme de cette ravissante maison individuelle, idéalement située dans un quartier pavillonnaire paisible. À proximité de toutes les commodités (transports, commerces, écoles, parc François Mitterrand et forêt de Rougeau), cette propriété offre un espace de vie confortable sur un terrain de plus de 260m². Ce bien vous offre une cour généreuse à l'avant, pouvant accueillir jusqu'à deux véhicules, ainsi qu'un jardin arrière exposé au sud, offrant intimité et tranquillité. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un espace de vie lumineux et spacieux comprenant une double séjour de 36m², d'une cuisine équipée et fermée (avec possibilité de l'ouvrir sur le séjour) et d'une salle d'eau avec WC. Vous apprécierez également la véranda chauffée de 23m², idéale pour se détendre toute l'année. À l'étage, découvrez quatre chambres confortables, une salle de bain et un WC séparé offrant tout le confort nécessaire pour une vie de famille harmonieuse. En prime, un espace buanderie et un garage, accessibles directement depuis l'intérieur, vous offrent ainsi un espace de stockage supplémentaire. Ne manquez pas cette opportunité et planifiez une visite dès maintenant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 298 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie VIOLETTE, Tél. : 06 88 71 50 37, E-mail : melanie.violette@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 880 789 995

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