A 5 minute de Falaise, 25 de Caen et 20 d'Argentan. A proximité des écoles et du point de ramassage scolaire. Maison de charme située dans un lotissement paisible avec un garage accolé équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique et un abri de jardin. Cette maison décorée avec goût s'ouvre sur un bel espace de vie, lumineux, chauffé par un poêle à granulés, comportant un coin séjour donnant sur une belle cuisine ouverte équipée et fonctionnelle, qui donne elle-même sur une terrasse située dans un joli jardin, entretenu, situé derrière la maison. Pour la partie coucher, vous disposerez d'une grande chambre parentale avec son dressing, une chambre d'enfant et une chambre d'amis. La salle de bain offre quant à elle un espace baignoire ou douche à l'italienne, un meuble double vasques et un WC. Il y a également un WC indépendant pour plus de confort. Il y a en plus un cellier qui sert de buanderie, où se situe un adoucisseur. Plain pied accès sans marche, avec portes de 83 cm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline JOUVIN, Tél. : 0647947518, E-mail : celine.jouvin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lisieux sous le numéro 519834121

Venez découvrir cette magnifique maison neuve à Falaise fraîchement construite, prête à devenir votre foyer idéal. Située dans un environnement paisible proche des commodités. Cette maison se compose d'un vaste séjour avec lumière traversante et ses 2 grandes baies vitrées, une cuisine aménagée "Hillmeto", une chambre parentale et sa salle d'eau, wc, un espace buanderie avec accès au garage attenant. A l'étage, un dégagement desservant 3 chambres, salle de bain avec baignoire et douche, wc. La maison est chauffée par pompe à chaleur, volets électrique avec commande centralisée ou individuelle, porte de garage électrique. Reste à finir : le terrain que vous pourrez aménager à votre goût, poser le parquet dans les chambres, mettre la faïence de votre choix dans les salles de bain (la robinetterie est fournie). Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison neuve et personnalisable à Falaise Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 298 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Séverine ANNE, Tél. : 06 87 37 05 42, E-mail : severine.anne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LISIEUX sous le numéro 420 074 106

Située à 5 minutes de FALAISE, cette maison offre un cadre paisible à ses habitants tout en étant à proximité de commodités. Cette maison sur un vaste terrain de 1356 m² est idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proche des services essentiels. Le jardin spacieux permet d'aménager des espaces extérieurs selon les besoins et les envies de chacun. À l'intérieur, la maison propose une surface habitable de 98 m² répartie sur 2 niveaux. Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine aménagée, un couloir desservant 2 chambres, une salle d'eau et un WC. À l'étage, une grande chambre à rénover et 2 autres pièces offrent un espace supplémentaire à aménager. Le sous-sol complet abrite une chambre avec sa salle d'eau/ WC, un espace buanderie, atelier et garage. L'isolation par l'extérieure a été refaite en 2014 et la chaudière date de 2017. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie FÉRARD, Tél. : 0603496384, E-mail : sylvie.ferard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Alençon sous le numéro 793 878 307

Située à seulement 2 minutes de Falaise (14700), cette maison entièrement rénovée bénéficie d'un environnement paisible en pleine campagne. Proche des écoles, lycées et collèges, elle offre un cadre de vie idéal pour les familles. Son exposition plein sud et son terrain arboré avec terrasse et barbecue en font un lieu parfait pour profiter du calme et du plein air. À l'extérieur, la terrasse invite à des moments de détente, tandis que le jardin arboré ajoute une touche de verdure apaisante. À l'intérieur, cette maison de 187 m² comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine aménagée et équipée donnant sur une terrasse, un séjour/salon avec insert, une chambre, une buanderie et une salle de bain avec WC. À l'étage, un couloir dessert 4 chambres dont 2 avec accès terrasse et 1 avec un dressing, une salle d'eau avec WC et 1 dressing. Avec ses aménagements pratiques cette maison offre un confort de vie optimal pour toute la famille. En sous-sol un garage, une cave et un débarras. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 369 995 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie FÉRARD, Tél. : 0603496384, E-mail : sylvie.ferard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Alençon sous le numéro 793 878 307

A FALAISE (14700) Secteur calme ! Grégory GEFFROY, votre conseiller en immobilier SAFTI, vous présente cette charmante maison sur deux niveaux d'une surface habitable d'environ 126m² sur une parcelle de 638m² ! Avec garage attenant ! Dès l'entrée, vous découvrirez une lumineuse pièce à vivre ! Une cuisine "semi ouverte", un espace salle/salon avec cheminée, une pièce pouvant faire office de chambre ou de prolongement de l'espace salon, une salle d'eau et une seconde chambre viennent compléter l'ensemble. Des WC indépendants et un placard sont également présents au rez-de-chaussée. A l'étage, vous accèderez à une spacieuse chambre traversante donnant accès à une seconde chambre tout aussi spacieuse ! Elles sont toutes deux équipées de placards. Une pièce pouvant faire office de dressing vient compléter ce deuxième niveau ! Côté extérieur, une dépendance cadastrée au fond du jardin de cette maison mitoyenne. - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Système de chauffage par pompe à chaleur et chaudière fioul - Commune fibrée - Assainissement collectif par tout à l'égout Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 157 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY, Tél. : 0661471555, E-mail : gregory.geffroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838 092 526

Dans la charmante ville de Falaise (14700), cette maison de 175 m² sur un terrain de 980 m² offre un cadre de vie paisible et familial. À proximité des écoles et autres commodités, cet environnement urbain présente une qualité de vie appréciable pour les résidents. À l'extérieur, la propriété dispose d'une grande terrasse idéale pour les moments de détente en plein air, et d'un abri de jardin pratique pour le rangement. De plus, un double garage offre un espace sécurisé pour les véhicules. La maison se compose d'une entrée ouverte sur une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine aménagée et équipée, de quatre chambres dont une en rez-de-chaussée, de deux salles de bain, et de deux toilettes. Le sous-sol complet abrite une chaufferie, une buanderie et une cave. L'aménagement intérieur est complété par des placards dans les chambres, offrant un espace de rangement optimal. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie FÉRARD, Tél. : 0603496384, E-mail : sylvie.ferard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Alençon sous le numéro 793 878 307

Implantée près du Château de Guillaume Le Conquérant, à deux pas du centre ville, au cœur d' un parc verdoyant de presque de 6000m² avec cour d'eau, fontaine et puits, cette demeure du XVI ème est en parfait état de présentation. Un bien rare à la vente avec plus de 570m² habitables comprenant une piscine intérieure chauffée de 12m x 4,30 m avec espace détente/sport ouvrant sur les extérieurs et une terrasse. Cette maison bourgeoise offre également bibliothèque-salle de billard, 6 chambres, 5 sdbs, cuisine dînatoire, salle à manger, petit salon de lecture, salle de réception avec cheminées et moulures ouvrant sur jardinet à la Française, bureau, sous-sol complet et garage. Une demeure d’exception idéale pour créer une activité d’hébergement. Chauffage de la piscine par P.A.C et de la maison au gaz. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 749 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frantz MICHEL, Tél. : 06 07 87 81 97, E-mail : frantz.michel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 422 948 174

7 Maisons à vendre, SAINT-GERMAIN-LANGOT (14700)

Maison - 4 pièces - 118m²

Maison - 5 pièces - 117m²

Maison - 4 pièces - 98m²

Maison - 7 pièces - 187m²

Maison - 6 pièces - 126m²

Maison - 6 pièces - 175m²

Maison - 12 pièces - 575m²

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