Située sur la commune de Saint-Germain-des-Prés (81700), cette propriété offre le charme paisible de la campagne dans un village bénéficiant d'une école maternelle/primaire et petits commerces de proximité. Elle bénéficie d'une situation géographique intéressante (15 min de Castres, 1 h 00 de Toulouse, 1 h 30 de Narbonne). Cette demeure présente une façade en pierre authentique, soulignant son caractère traditionnel. Dotée d'une ossature bois solide (charpente neuve), elle offre un potentiel de rénovation pour créer un espace intérieur à la mesure de vos projets et de vos envies. Elle deviendra un lieu de vie unique et chaleureux pour votre famille. Elle peut s'inscrire également dans un projet professionnel tels que chambres d'hôtes, gîtes... Elle bénéficie d'un terrain de 5000 m2 sans vis-à-vis et offre une très jolie vue sur la Montagne noire. Un véritable havre de paix ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 202 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine LABALTE, Tél. : 0626325752, E-mail : karine.labalte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 982 551 814

Située dans un environnement exceptionnel, à 15 kms de Castres, à 30 min de Toulouse grâce à la future autoroute A69, venez découvrir cette splendide propriété de 524 m2 sur une parcelle de plus de 4 hectares. A proximité des commodités ( commerce, école ...), vous profiterez d'une vue exceptionnelle sur Les Pyrénées et du calme de la campagne environnante. Entièrement rénové, cet ancien corps de ferme en pierre et en brique du 18ème siècle est exploité depuis 10 ans en gîte et salles de réception. Il se compose d'une habitation principale d'environ 143 m2. La partie plain-pied est constituée d'une cuisine semi-ouverte, d'une salle à manger et d'un chaleureux salon avec colombage. A l'étage, trois chambres dont une suite avec salle d'eau et dressing, une grande salle de bain vous offrent un joli cocon familial. La partie centrale du corps de ferme vous propose un gîte de 110 m2 classé 4 étoiles avec sa piscine privative. Vous bénéficiez d'une spacieuse pièce de vie de 43 m2 avec cuisine équipée et buanderie. A l'étage, deux belles chambres de 20 m2 avec salle d'eau et un espace sauna vous permettent de passer d'agréables moments. Pour la partie professionnelle, deux salles de réception (145 et 45 m2) avec climatisation réversible, un grand espace sanitaire, une mezzanine, une grande cuisine dédiée aux traiteurs vous permettent de reprendre l'activité mariage ou tout autre projet. S'il y a une reprise de l'activité, l'ensemble du mobilier et des équipements professionnels seront laissés gracieusement au repreneur ainsi que les contrats en cours. Un chalet en bois de 30 m2 peut convenir à une activité libérale ou être facilement transformé en studio indépendant. La propriété dispose également de 5 tentes, type lodges, pouvant accueillir 4 personnes chacune qui constituent un plus pour l'activité professionnelle. Deux dépendances d'une surface totale de 185 m2 vous permettent de développer la partie professionnelle ou votre habitation. Permis de construire en-cours de validité. Une installation de 72 m2 de panneaux photovoltaïques apportent un revenu de 2500 € de revente par an. Vous recherchez de grands espaces, un havre de paix idéal pour votre famille ou vous souhaitez investir dans un beau projet professionnel dans l'Événementiel, le Tourisme, cette splendide propriété et son environnement exceptionnel vous attendent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 850 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline BOUCARD, Tél. : 0634176265, E-mail : celine.boucard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 845 164 508

En exclusivité !!! A moins de 5 minutes du village de Soual et ses commodités, 15 minutes de la ville de Castres, je vous présente cette villa de plain pied d'environ 100 m² construite en 2011. Vous disposerez d'une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte aménagée de 45 m², 4 chambres, une salle d'eau, un wc indépendant. Menuiseries pvc à double vitrage, climatisation réversible et radiateurs électriques, chauffe eau thermodynamique. Garage pour un véhicule. Vous pourrez également profiter d'une piscine (7,5x4,5) et admirer la campagne environnante. N'hésitez pas et appelez moi pour en savoir plus !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 240 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie LE BORGNE, Tél. : 0635963305, E-mail : nathalie.leborgne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 802 001 792

Située dans une charmante commune à 5 minutes de Puylaurens et 10 minutes de Revel, cette maison bénéficie d'une localisation idéale. Nichée dans un quartier paisible, elle offre à ses résidents un cadre de vie agréable et propice à la tranquillité. Proche des commodités et des points d'intérêts, cette localité convient parfaitement aux acheteurs en quête de praticité et de proximité avec les infrastructures importantes. En ce qui concerne les aspects extérieurs, cette propriété est érigée sur un terrain spacieux d'une superficie de 2000 m², offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. De plus, avec ses 3 places de parking, cette maison permet à ses occupants de stationner leurs véhicules en toute facilité et sécurité. L'intérieur de cette maison, d'une surface habitable de 104 m², se compose de 5 pièces soigneusement agencées, dont 4 chambres. Dotée d'une construction solide remontant à 1997, cette propriété offre un potentiel d'aménagement conséquent, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser les lieux selon leurs souhaits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cédric Molina, Tél. : 06 09 34 38 81, E-mail : cedric.molina@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 898 292 214

Située dans un quartier très calme à proximité des commerces, avec une vue imprenable sur la plaine du Lauragais et les Pyrénées, belle maison en bois de 134m² environ sur une parcelle de 1500m² environ clôturée avec portail électrique. La partie habitation comprend une entrée commune avec l'espace salon/séjour/cuisine, une mezzanine aménageable en chambre, 3 chambres, un wc et une salle de bain avec douche et baignoire. Plancher chauffant réversible + poêle à bois. Au sous sol, 100m² environ divisé en grand garage, en buanderie aménageable en bureau ou chambre et espace atelier, le tout isolé. N'hésitez pas à me contacter! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laetitia SOULAYRAC, Tél. : 06 72 01 05 11, E-mail : laetitia.soulayrac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 879 078 905

Cette maison est située à Puylaurens, une charmante commune connue pour son patrimoine historique et sa quiétude. Proche des commodités et des commerces, elle offre un cadre de vie agréable et pratique. Le terrain d'une superficie de 890 m² environ offre de vastes espaces extérieurs. Vous apprécierez également la présence d'une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours et partager des repas conviviaux en famille ou entre amis. Avec une surface habitable de 192 m² environ, cette maison dispose de 6 pièces, dont 5 chambres offrant de belles surfaces lumineuses. De plus, vous bénéficierez de 2 toilettes et de 2 salles de bain. L'aménagement intérieur offre de nombreuses possibilités pour créer un espace qui vous correspond parfaitement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 217 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cédric Molina, Tél. : 06 09 34 38 81, E-mail : cedric.molina@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 898 292 214

6 Maisons à vendre, SAINT-GERMAIN-DES-PRES (81700)

Maison - 3 pièces - 500m²

Maison - 10 pièces - 524m²

Maison - 6 pièces - 100m²

Maison - 5 pièces - 104m²

Maison - 4 pièces - 134m²

Maison - 6 pièces - 192m²

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