Située à Saint-Germain-des-Bois, cette charmante maison offre un cadre de vie paisible et agréable. La ville bénéficie d'un environnement calme, propice à la détente, avec des commodités à proximité telles que des commerces de première nécessité et des établissements scolaires. De plus, sa localisation permet un accès facile à des points d'intérêts majeurs tels que des parcs naturels ou des sites touristiques, offrant ainsi de belles opportunités de loisirs et de découvertes. Le bien dispose d'un vaste terrain de 2320 m², offrant un espace extérieur généreux. Les amoureux de la nature apprécieront la possibilité d'aménager un jardin fleuri ou de profiter de moments de détente en plein air. De plus, la maison bénéficie d'une terrasse où il est agréable de se retrouver entre amis ou en famille. Pour les véhicules, un parking est également disponible, assurant praticité et confort. À l'intérieur, cette maison d'une surface habitable de 170 m² offre un agencement spacieux et fonctionnel. Les 7 pièces, comprenant 5 chambres, permettent une grande flexibilité d'utilisation. De plus, les 2 toilettes et les 2 salles de bain offrent un confort optimal pour tous les habitants. Construite en 1982, cette maison offre également la possibilité d'aménager et de personnaliser l'intérieur selon les goûts et les besoins de ses futurs propriétaires. Un bien idéal pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 252 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent HYON, Tél. : 06 64 21 08 22, E-mail : laurent.hyon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 904 234 416

Un ensemble immobilier composé d’une maison principale, d’un studio attenant et d’une grange pouvant accueillir des animaux ou être transformée en habitation. Un magnifique terrain de 7000² arboré, composé d'arbres fruitiers et d’ornement, vient compléter le tout. La maison principale est composée au rez-de-chaussée d’un salon, d'une chambre, d'une salle d’eau et d'une cuisine. A l’étage, nous avons 2 chambres dont une avec salle d’eau, et une pièce palière. Cet ensemble s’apprête idéalement pour différentes activités, comme libérale, Airbnb, ou éventuellement stockage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marten HOFSTEDE, Tél. : 06 14 40 49 70, E-mail : marten.hofstede@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 884 094 707

A 8 mn du sud-est de Bourges, je vous propose cette maison de 100 m² environ sur deux niveaux et mitoyenne sur un côté composée au RDC d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon-séjour, d'une véranda, d'une buanderie et d'un WC. L'étage est composé d'un dégagement qui dessert trois chambres avec parquet flottant, d'une Salle de douche avec WC refaite en 2023. A l'extérieur se trouvent deux garages, une cave et un cabanon. Le tout sur une parcelle de 750 m² environ. Les menuiseries sont en bois double vitrage et volets roulants électriques. Pour le chauffage, une pompe à chaleur a été installée en novembre 2022. La taxe foncière s'élève à 624 €. L'installation de la fibre est prévue prochainement au niveau de la commune. L'emplacement de cette maison permet d'accéder à des promenades en forêt très facilement. La commune propose une école maternelle et primaire et un regroupement scolaire et ramassage scolaire sont mis en place. Plusieurs commerces sont proposés (assistantes maternelles, associations sportives, bibliothèque, marché alimentaire, food truck asiatique et pizza, salon de thé, tatoueur, bus de ville. Cette maison n'attend plus qu'une famille, alors n'hésitez plus et venez visiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie CALINAUD, Tél. : 0668099860, E-mail : valerie.calinaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 803 604 966

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