Située à Saint-Gérand-le-Puy (03150), cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, offrant un cadre paisible et pittoresque. La ville charme par son ambiance conviviale et son art de vivre, tout en restant proche des commodités essentielles telles que les commerces, écoles et services. L'habitation principale, une maison des années 1900, se compose de deux logements séparés, au RDC le premier logement de 97m² entièrement refait est composé d'une cuisine équipée, un salon, un séjour, 2 belles chambres et une salle d'eau avec toilette. Double vitrage, chauffage électrique avec radiateurs à inertie et poêle à bois. Le deuxième logement, accessible depuis un escalier extérieur, d'une surface totale de 120m² sur 2 niveaux est en cours de création, il se compose d'une grande entrée desservant une cuisine, un salon/salle a manger et une grande chambre avec salle d'eau et toilette, et au niveau supérieur la possibilité de créer 3 chambres et une salle de bain. La plupart des matériaux ont été achetés et sont déjà sur place. Un permis pour exploiter ce logement en chambres d'hôtes à été obtenu. Un grand bâtiment indépendant de 85m² entièrement refait peut éventuellement être transformé en atelier pour un artisan, en grand garage, ou conserver son utilisation actuelle en restaurant avec la possibilité de racheter le fond de commerce en plus avec tout le matériel de cuisine professionnel ainsi que le stock de marchandise. Toilette présent dans le bâtiment. Un grand garage/atelier avec point d'eau d'environ 80m² vient s'ajouter en continuité du bâtiment précédent. Pour finir nous retrouvons une très belle cave voutée sous la partie habitation. L'ensemble est relié au tout à l'égout. De nombreux travaux ont été réalisé ces dernières années avec des matériaux de qualité. Très belle opportunité!!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Amélie BOUET, Tél. : 0664065070, E-mail : amelie.bouet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 901080606

Située dans la charmante commune de Saint-Gérand-le-Puy (03150), cette propriété bénéficie d'un emplacement calme et pittoresque, idéal pour les amoureux de la tranquillité et de l'authenticité. Proche des commodités locales, cette maison offre un cadre de vie paisible à ses résidents, tout en étant à proximité de toutes les infrastructures nécessaires. À l'extérieur, cette propriété dispose d'un spacieux terrain de 482 m², offrant 4 places de parking, un garage pour 2 voitures, une grange indépendante avec une entrée sur rue. L'ensemble extérieur complète parfaitement le charme rustique de la maison, créant un espace extérieur polyvalent et fonctionnel pour ses habitants. À l'intérieur, cette maison du 15ème siècle répartie sur 330 m² offre un agencement caractéristique de l'époque. Au rez-de-chaussée, on trouve une entrée sur jardin, une entrée sur rue, une cuisine avec ses anciennes tomettes, une salle à manger, une chambre, une salle de bain. Le premier étage abrite un couloir, 3 chambres, un salon ou chambre, des combles de 160 m². Une habitation de 140 m² attenante comprend un ancien magasin au rez-de-chaussée avec son arrière cuisine, au premier étage, 4 chambres, 1 cuisine, 1 salle de bain, et 1 WC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 224 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal BELLANGER, Tél. : 0668904063, E-mail : pascal.bellanger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 418292314

Située à Boucé (03150), cette propriété offre un environnement paisible et pittoresque, idéal pour les amoureux de la nature. Nichée au cœur d'un terrain de 3 hectares 400, la maison bénéficie d'un cadre verdoyant et authentique, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. La commune, dynamique et conviviale, propose des commerces de proximité et des écoles, garantissant un quotidien agréable et pratique. La longère de 150 m² présente un agencement fonctionnel et chaleureux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon/séjour lumineux avec cheminée, une cuisine équipée, une salle d'eau, des toilettes et une première chambre. À l'étage, se trouvent 4 chambres supplémentaires et une salle de bain. Chauffage au bois + fioul, simple vitrage, assainissement individuel. Grande grange avec très beau potentiel de 200m² avec toiture à refaire. Idéal pour projet de salle de réception, gîtes ou maison indépendante. Pour compléter ce bien, 3 grands poulaillers clos avec 9000m² de terrain chacun actuellement loués sont situés au dessus de la propriété. Magnifique et agréable parc arboré de 7000m² au calme sans voisins proche avec puits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 240 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Amélie BOUET, Tél. : 0664065070, E-mail : amelie.bouet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 901080606

Maison hors d'eau 95m² à Montoldre dans un cadre calme et reposant Cette maison à finir de construire, comporte offre la possibilité de créer 3 chambres, un salon/séjour avec cuisine ouverte, une salle de bain et un WC séparé. Vous pourrez y adapté le mode de chauffage que vous souhaiterai le plus agréable et économique selon vos besoins. Ce bien se situe sur une parcelle de 655m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 92 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jeremy GUILLAUMIN, Tél. : 0686409155, E-mail : jeremy.guillaumin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 978 103 547

Située à Varennes-sur-Allier, cette charmante maison profite d'un emplacement idéal dans un quartier calme et résidentiel. La ville offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités essentielles telles que les commerces, les écoles et les transports en commun, offrant ainsi un équilibre parfait entre tranquillité et praticité. Le bien est érigé sur un terrain de 381 m², offrant suffisamment d'espace extérieur pour profiter des journées ensoleillées. Il dispose également d'une place de parking, assurant un stationnement facile pour les résidents et les visiteurs. De plus, la présence d'une cave constitue un atout supplémentaire pour le rangement ou les activités diverses. À l'intérieur, cette maison de 55 m² présente une distribution fonctionnelle avec 4 pièces au total, comprenant 2 chambres pour accueillir confortablement ses occupants Idéal pour une petite famille ou un couple en quête d'un premier investissement immobilier. Toiture récente, électricité, chaudière gaz de ville double vitrage volet, roulant électrique volet en aluminium sur l’avant de la maison N’attendez plus, contactez-moi!!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 73 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas MARIBAS, Tél. : 0617605225, E-mail : thomas.maribas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 877589002

Maison 150 m² Varennes sur allier proche de la gare et des commodités Jardinet 80 m² Maison des années 30 avec beaucoup de charme et rénovée avec gout. Elle se compose au rdc d' une entrée lumineuse de 10 m²,une cuisine équipée avec salle a manger de 26 m² et un salon de 30 m². Au 1er étage on retrouve 2 chambres de 16 et 17m²,une salle de bain, un bureau de 10 m² et un wc. Dans les combles il y a une grande chambre avec une salle d' eau de 25 m². Menuiseries Pvc double vitrage Volets roulants électriques Toiture refaite il y a 5 ans Electricité recente Climatisation reversible à l' étage Dépendance 26 m² Cave Prix: 176 000 € Pour de plus amples renseignements veuillez me contacter au 06 83 48 21 04 ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 176 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry MINA, Tél. : 06 83 48 21 04, E-mail : thierry.mina@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 848 529 582

6 Maisons à vendre, SAINT-GERAND-LE-PUY (03150)

Maison - 10 pièces - 176m²

Maison - 14 pièces - 330m²

Maison - 8 pièces - 150m²

Maison - 5 pièces - 95m²

Maison - 4 pièces - 55m²

Maison - 6 pièces - 150m²

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