Située à Saint-Georges-sur-Baulche (89000), cette maison bénéficie d'un environnement paisible, à proximité d'écoles, d'un lycée et d'une crèche ainsi que tout types de commerces. Les transports en commun, notamment des arrêts de bus, facilitent les déplacements. Ce pavillon à vendre offre un cadre de vie idéal pour une famille cherchant la quiétude tout en restant proche des services essentiels. À l'extérieur, cette propriété se distingue par son terrain spacieux de 603 m² comprenant un garage. Une cave est également présente, offrant un espace de rangement supplémentaire. La toiture en tuile mécanique et les murs en parpaing assurent robustesse et durabilité à l'ensemble. À l'intérieur, cette maison construite en 1976 présente une surface habitable de 115 m² répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée autonome comprend une cuisine équipée, un salon/salle à manger avec cheminée à foyer ouvert, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC et un grand palier offrent un espace confortable pour toute la famille. Le garage est accessible depuis l'intérieur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 155 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Kevin CHEVILLARD, Tél. : 0631178466, E-mail : kevin.chevillard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 842655516

Situé sur la commune d'Auxerre, proche de l'ensemble de ses commodités, au sein d'un hameau préservé de l'agitation au calme, vous attend ce pavillon de 186m2 environ, sur une parcelle de 964m2. Ce pavillon cossu, se compose au rez de chaussée d'une grande pièce de vie lumineuse et traversante avec une belle véranda moderne, ouverte sur une cuisine entièrement équipée, un petit couloir dessert 2 chambres, une salle d'eau, un WC, une buanderie/chaufferie, et un garage attenant complètent le tout. A l'étage une belle pièce palière dessert 2 chambres et une salle de bain avec WC. A l'extérieur vous trouverez une belle terrasse, ainsi qu'une piscine chauffée et sécurisée, et un abri de jardin, le tout avec une vue dégagée sur la campagne. De l'autre côté un double garage moderne avec porte automatique. Chauffage central gaz de ville(chaudière 2022), Double vitrage, Assainissement collectif. Aucun travaux, ce pavillon n'attend plus que vos valises pour devenir votre nouvelle résidence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 409 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck RIBOT, Tél. : 0760265729, E-mail : franck.ribot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 823 650 742

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