Située à Saint-Georges-sur-Baulche, cette maison offre un environnement paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes d’Auxerre. Implantée sur une parcelle de 548 m², elle bénéficie d’un terrain sans vis-à-vis, idéal pour profiter du calme et imaginer un bel aménagement extérieur. La maison développe environ 86 m² habitables à repenser entièrement selon vos envies. Au rez-de-chaussée, un salon avec cheminée et un séjour indépendant pouvant accueillir la future cuisine ou une grande pièce de vie ouverte. À l’étage, deux chambres, dont une déjà rénovée, offrent une base saine pour poursuivre la modernisation. Une petite véranda sur la façade apporte du charme et de la luminosité, tandis qu’un bûcher à l’arrière de la maison et une cave complète les espaces annexes. Prévoir la création d’une salle de bain et d’une cuisine moderne, ainsi que la reprise complète du second œuvre. Chauffage électrique et cheminée bois existante. Un bien idéal pour investisseurs ou amateurs de rénovation, désireux de créer une maison sur mesure dans un secteur recherché et au calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 94 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin LABOURIER, Tél. : 0766245055, E-mail : benjamin.labourier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 937955110

Située au cœur du très prisé quartier de l’Arboretum à Auxerre, cette maison offre un cadre de vie recherché, alliant calme, proximité des commodités et vue dégagée sans vis-à-vis. D’une surface de 120 m², elle dispose d’une cour intime de 100 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La maison propose une vie de plain-pied avec au rez-de-chaussée : une chambre, un bureau, une salle d’eau neuve avec coin buanderie, une cuisine équipée avec arrière-cuisine et trappe d’accès à la cave, un salon / salle à manger traversant, particulièrement lumineux grâce à sa double exposition. À l’étage, une pièce palière dessert deux chambres, dont une spacieuse chambre de plus de 20 m², équipées d’une climatisation réversible assurant un confort été/hiver. Cette chambre offre également la possibilité de créer une seconde salle d’eau, les arrivées et évacuations étant déjà en place. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, luminosité et potentiel, dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Auxerre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin LABOURIER, Tél. : 0766245055, E-mail : benjamin.labourier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 937955110

Situé dans un quartier recherché d’Auxerre, ce pavillon bénéficie d’une localisation idéale : proximité immédiate du stade nautique, du centre-ville, du collège et des installations sportives, ainsi que des espaces verts de l’Arbre Sec. Édifié sur une parcelle de 411 m², le bien dispose d’une cour permettant de stationner plusieurs véhicules, d’un jardin clos à l’arrière pour profiter des beaux jours, ainsi qu’un appentis offrant un espace supplémentaire à aménager selon vos envies. Avec ses 125 m² habitables, la maison se compose d’un sous-sol total avec buanderie, chaufferie et garage double. Au premier niveau : une entrée desservant une cuisine équipée ouverte sur le séjour-salon avec deux grandes baies vitrées donnant sur balcon, une chambre et une salle de bains. À l’étage : trois chambres, un bureau, un espace dressing/chambre enfant et un WC indépendant. Un pavillon fonctionnel et lumineux, idéal pour une famille à la recherche d’espace et de confort, à proximité de toutes les commodités. “Visuel avec home staging digital pour une meilleure projection.” Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 170 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin LABOURIER, Tél. : 0766245055, E-mail : benjamin.labourier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 937955110

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Maison - 4 pièces - 86m²

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Maison - 5 pièces - 120m²

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Maison - 7 pièces - 125m²

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