Située à Saint-Georges-des-Coteaux, cette propriété offre un cadre paisible en pleine campagne. A deux kilomètres des commerces et écoles, elle assure une qualité de vie agréable pour la famille. L'exposition Nord-Sud assure une belle luminosité tout au long de la journée. À l'extérieur, cette maison dispose d'un vaste terrain de 3548 m² entièrement clos. Les aménagements extérieurs offrent de multiples possibilités pour profiter de la nature environnante et de ses dépendances : bâtiment de 105m² attenant à la maison ,hangar ouvert pour 3 voitures, un bureau et un garage fermé de 68m². Piscine (liner à changer et pompe à déplacer), pool- house, terrasse, potager avec abri clos. Possibilité de construire un autre bâtiment d'environ 150m². La maison plain-pied de 159 m² se compose de 7 pièces, dont 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 toilettes . La cuisine équipée ouverte sur un salon et une salle à manger crée un espace convivial avec son insert à bois et ses baies vitrées permettent de profiter de l'extérieur. Un cellier et des placards intégrés fournissent des espaces de rangement pratiques.Taxe Foncière: 1167€. Fosse toutes eaux de 3000l. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 284 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie CORNUAUD, Tél. : 06 66 87 49 02, E-mail : sylvie.cornuaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 420 431 082

Vous recherchez une maison confortable, prête à vivre ? Cette maison habitable de plain-pied, située à l'entrée de Pessines, est faite pour vous ! Elle regorge d'avantages qui vous feront vite succomber à son charme. À commencer par son environnement paisible et dynamique qui vous permettra de profiter du meilleur de la ville et de la campagne. Dès le premier regard, cette maison vous ravira par ses belles hauteurs sous plafond et son séjour spacieux d'environ 46 m² doté d'une cheminée avec insert. La luminosité est un autre point fort de cette maison. Côté nuit, vous pourrez profiter d'une chambre confortable de près de 14 m², avec dressing intégré pour un maximum de rangement. Il y a également une belle mezzanine qui peut servir de chambre ou de bureau et une salle d'eau avec WC séparé. En termes de confort, cette maison n'a rien à envier aux autres, avec sa toiture, son isolation. Ce qui vous permettra de vivre confortablement sans avoir à prévoir des travaux en profondeur. Pour compléter ce tableau déjà idyllique, cette maison est accompagnée d'un beau terrain de plus de 750 m² et d'un grand garage de plus de 33 m² équipé d'une porte motorisée. Avec tout cela, vous pourrez envisager de nombreux projets pour vous détendre, jardiner ou bricoler en famille ou entre amis. Cette maison coup de cœur est idéale pour les primo-accédants et est raccordée au tout-à-l'égout. Le chauffage gaz bonbonne et la cheminée avec insert vous permettront de passer des moments conviviaux et chaleureux en hiver. La taxe foncière de 650 € en 2023 est un atout supplémentaire pour ce bien rare sur le marché. Venez vite la visiter, vous ne serez pas déçu ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 186 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale Gaudefroy, Tél. : 07 88 03 12 15, E-mail : pascale.gaudefroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 821 623 782

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