Située sur la charmante commune de Saint-Genès-Champanelle, à proximité de l'agglomération clermontoise, je vous propose de venir découvrir cette maison mitoyenne entièrement rénovée. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme et non loin des principaux axes routiers, à quelques kilomètres de Clermont-Ferrand. En rez de chaussée, l'entrée distribue une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouvrant sur le jardin, un W.C. séparé. A l'étage, un hall dessert le salon, 2 chambres confortables, 2 salles d'eau dont une avec W.C. Un garage attenant de 31 m2 environ avec cave en dessous complète le bien. Vous profiterez d'un agréable jardin plat, entièrement clôturé et arboré de 400 m2. Celui ci dispose d'abris bois, d'un poulailler et de chenil. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air réversible, complété par un insert bois fermé dans la pièce de vie. Isolation thermique par l'extérieur. Menuiseries en P.V.C. double vitrage avec volets roulants solaires en aluminium. Assainissement collectif. Ligne de bus T2C à proximité immédiate. Je suis disponible pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe SCHUTT, Tél. : 0768179439, E-mail : philippe.schutt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 993633882

Situé à Pardon commune de Saint-genès-champanelle, je vous propose cette maison de plein pied de 133 m2 sur une parcelle de 2570 m2 entièrement close et arborée. Elle se compose d'une cuisine, un salon/ séjour, une salle à manger ,une salle d'eau, WC, dégagement, quatre chambres, et une mezzanine. Plusieurs dépendances dont deux garages attenant à la maison et un atelier de 80 m2 ( ancien atelier d'ébénisterie) viennent complétés ce bien. Maison montée sur vide sanitaire, ossature en béton cellulaire, chauffage chaudière fuel et chauffage poêle à bois, menuiseries bois double vitrage, volet roulant électrique. Assainissement collectif .Environnement calme, quartier résidentiel. Intérieure et extérieure en très bon état .Taxe foncière 1277 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice RABATEL, Tél. : 06 80 99 01 81, E-mail : fabrice.rabatel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 523 957 397

À Ceyrat, dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette maison neuve à l’architecture moderne, offrant 117 m² habitables et un sous-sol complet de plus de 45 m². Conçue pour le confort au quotidien, elle propose un bel espace de vie lumineux au rez-de-chaussée avec salon, séjour et cuisine ouverte donnant directement sur une terrasse de plus de 30 m². Une première chambre, une salle de bain et des WC indépendants complètent ce niveau. À l’étage, vous trouverez trois chambres dont deux avec accès à un balcon, un bureau également ouvert sur l’extérieur, une seconde salle de bains ainsi que des WC séparés. Le sous-sol, spacieux, permet d’envisager un grand garage, une buanderie ou un espace de rangement selon vos besoins. Le chauffage et le rafraîchissement sont assurés par un plafond rayonnant associé à une pompe à chaleur, garantissant un excellent confort thermique été comme hiver. Côté prestations : menuiseries aluminium et PVC avec volets roulants motorisés, salles d’eau équipées, carrelage, peinture blanche satinée, isolation performante conforme à la règlementation thermique en vigueur. La cuisine et les meubles de salle de bains restent à aménager selon vos envies. Terrain à engazonner. Proposée à la vente en VEFA au prix de 432 000 € TTC (frais de notaire réduits inclus), cette maison représente une belle opportunité pour vivre dans un cadre agréable, à quelques minutes de Clermont-Ferrand. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 432 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan COURTINAT, Tél. : 0659527970, E-mail : jonathan.courtinat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 942712399

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