Vivre dans une cabane de luxe à la fois contemporaine et écologique en immersion dans une nature rigoureusement protégée. Alors si ce projet vous séduit, venez découvrir cette propriété atypique constituée de 2 maisons parfaitement intégrées à leur environnement unique, loin du bruit et de la pollution, édifiées sur une parcelle entièrement close de 4 655 m² en partie paysagée avec piscine et étang privatif. SITUATION GÉOGRAPHIQUE DU BIEN : En plein cœur de la baie de Marennes-Oléron, sur la grande voie de migration « Est Atlantique » dans la Réserve Naturelle Nationale de Moëze-Oléron qui offre une terre d’asile pour des milliers d’oiseaux migrateurs. Bien ancré sur son territoire, entre Terre & Mer, et à seulement 20 mn de Rochefort, ville dynamique appelée aussi Rochefort-Sur-Mer. Ville d’art et d’histoire datant du XVIIe siècle, commune de 23 000 habitants du Sud-Ouest située dans le département de la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). À la fois station thermale, ville culturelle & touristique, berceau et port d’attache du célèbre bateau l’Hermione, de la Corderie Royale ou encore de la Maison Pierre Loti. Ce petit havre de paix d’une superficie habitable totale d’environ 220 m² pour les deux habitations se compose de la manière suivante : LA PROPRIÉTÉ. HABITATION PRINCIPALE le rez-de-chaussée est composé d’une pièce de vie très spacieuse, traversante et très lumineuse en raison de sa triple exposition et ses nombreuses et larges baies vitrées. Il offre une vue panoramique sur l’ensemble du jardin, la piscine, l’étang, les champs et landes environnants. La vaste cuisine moderne cuisine dessinée et signée par la célèbre marque allemande haut de gamme Schröder Küchen entièrement aménagée et équipée fait face au coin salle à manger et au salon organisé autour d’une cheminée suspendue de la marque Focus. Un bureau proche de l’entrée avec vue sur l’entrée principale et l’étang complète l’ensemble, sans oublier un Wc suspendu avec lave-mains. L’étage est réservé à la grande suite parentale de plus de 36 m² doublement exposée qui offre une vue imprenable sur la mer, l’île d’Oléron et Fort Boyard et ce, même depuis le lit. Depuis la chambre ouverte vous accéderez directement à la grande salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne, meuble vasque et un deuxième Wc suspendu ainsi qu’à la terrasse privative côté mer et côté terre où vous pourrez installer vos transats et dominer la mer, la piscine et la nature à perte de vue. Lieu idéal pour prendre votre petit déjeuner au soleil levant, vous reposer ou contempler le coucher du soleil sur la mer. Attenant à celle-ci un grand dressing de plus de 9 m². L’ANNEXE, deuxième habitation indépendante de la première pourra accueillir famille et amis. Elle se compose d’une pièce à vivre de plus 36 m² (salle à manger, salon et cuisine), 3 grandes chambres de 12 m² et une salle d’eau avec Wc suspendu. CÔTÉ EXTÉRIEUR : -	Terrasse couverte attenante à la cuisine et face à la piscine. -	Piscine au sel de 5 x 10 avec abri télescopique coulissant et motorisé installé en 2022. -	Étang privatif. -	Puits. -	Abris de jardin, local vélo et local technique. CÔTÉ TECHNIQUE : -	Chauffage & production d’eau chaude assurés par une PAC Air/Eau plancher chauffant pour l’habitation principale et radiateurs électriques + Ballon 200 l pour l’annexe. -	Maison en brique de 25 cm. -	Bardage bois Red Cedar teinte naturelle. -	Menuiseries en Alu et volets roulants Alu électriques. -	VMC hygro-réglable. -	Carrelage pleine masse grès cérame iltalien. -	Escalier hélicoïdal en hêtre massif & inox. LES PLUS : -	Maison entretenue. -	L’environnement privilégié & protégé. -	Pas de nuisances. -	Plage à 150 m (peu fréquentée). -	Pas de mitoyenneté. -	La fibre passe dans la rue (possibilité de se raccorder). Visite virtuelle disponible & sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 497 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492

Construite en 2003, cette maison contemporaine de 260 m² répartis sur deux niveaux propose un espace de vie agréable et fonctionnel. Avec ses 5 chambres et ses 7 pièces, elle offre de vastes espaces pour accueillir famille et amis , notamment sa vaste pièce de vie toujours inondée de lumière .La cuisine aménagée, entièrement équipée, communique avec séjour et véranda.L'espace nuit comprend au rez de chaussée trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau et à l'étage deux chambres et une salle de bains Une véranda de 40m2 avec climatisation réversible ouvre sur l'espace détente et vous profiterez d'une piscine (10 par 5) bien entretenue;pour plus de confort, chauffage au sol avec PAC ( 2022),aspiration centralisée,arrosage automatique avec puits Le jardin clos de 1500 m² permet de profiter pleinement des extérieurs en toute intimité.Double garage , et cerise sur le gâteau une dépendance comprenant le local technique de la piscine et une pièce disponible pour vos activités et vos loisirs .Parfaitement entretenue, cette propriété représente une opportunité idéale pour ceux à la recherche d'une maison spacieuse et moderne dans un cadre agréable.cette propriété offre un cadre de vie paisible et convivial, typique d'une petite ville de Charente-Maritime. Les habitants peuvent profiter à pied de balades en bord de Charente ainsi que des attraits de la côte ( Port des Barques et Ile Madame). Les commodités essentielles telles que les commerces, écoles et services sont aisément accessibles,et la proximité de ROCHEFORT ( à 10mns) permet de rejoindre facilement la Rochelle ( desserte en train en en vingt minutes) offrant ainsi une excellente qualité de vie pour toute la famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 598 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 578 000 € Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 3,46 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Jacques TURKIELTAUB, Tél. : 0604599165, E-mail : jacques.turkieltaub@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 534 144 407

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