Réf 1710491
4 chambres, 1 studio 40m², dépendances, belles pierres, 5.5Ha clôturé
Belle propriété en pierre rénovée avec 5,5 hectares, dépendances et studio indépendant
Située en pleine campagne sur la commune de Saint-Colomb-de-Lauzun, à seulement 5 minutes du bourg de Lauzun, de son école et de ses commodités, venez découvrir cette belle ferme en pierre rénovée de 215 m², implantée au cœur d’une propriété de 5,5 hectares entièrement clôturée, dans un environnement paisible et préservé, loin de toute nuisance.
La maison principale s’ouvre sur une agréable véranda lumineuse faisant office d’entrée. Elle dessert une superbe pièce de vie de 72 m² avec séjour et cuisine, offrant de beaux volumes et le charme de l’ancien. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
À l’étage, un grand palier dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu’une seconde salle de bains.
La propriété dispose également d’un studio indépendant d’environ 40 m², entièrement rénové, aménagé et équipé. Prêt à être habité ou loué, il constitue un véritable atout pour accueillir famille et amis ou développer une activité locative.
Cette ferme en pierre bénéficie de prestations énergétiques modernes : menuiseries double vitrage, pompe à chaleur air/eau installée en 2020, insert bois, chauffe-eau thermodynamique et chauffe-eau solaire. Le studio est quant à lui chauffé par un poêle à granulés. L’ensemble de ces équipements permet à la propriété de bénéficier d’un excellent DPE classé B.
L’assainissement individuel est assuré par une micro-station installée en 2026 et conforme. La maison bénéficie également de la fibre optique. L’alimentation en eau est actuellement assurée par un puits fonctionnel. Le réseau d’eau de ville passant devant la propriété, un raccordement reste possible si souhaité. La toiture de la maison a été entièrement refaite il y a une dizaine d’années.
À l’extérieur, les 5,5 hectares entièrement clôturés offrent de nombreuses possibilités. La propriété comprend environ 1,5 hectare de pruniers, le reste étant constitué de prairies. Un lac alimenté par une source naturelle complète ce bel ensemble.
Côté dépendances, vous profiterez d’une grange d’environ 300 m², dont la toiture a été rénovée il y a une quinzaine d’années, ainsi que d’un abri agricole d’environ 300 m², idéal pour stocker véhicules, matériel ou équipements. Sous cet abri se trouve également un four à prunes fonctionnel, témoin de la vocation agricole de la propriété.
Avec ses grands espaces, ses dépendances, ses prairies, son studio indépendant et ses équipements récents, cette propriété offre de multiples possibilités : projet familial, activité agricole, accueil touristique, investissement locatif ou propriété équestre pour garder ses chevaux à domicile.
Un bien rare pour les amoureux de la pierre, de la nature et des grands espaces, à quelques minutes seulement des commodités de Lauzun.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 425 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 0786025058, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751802828
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490€ et 2070€ par an sur l'année 2021.
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