Située à Saint-Chamond aux portes du Pilat, à 15 minutes de Saint-Étienne et à 45 minutes de Lyon, cette maison contemporaine à faible consommations énergétiques bénéficie d'un emplacement idéal, alliant calme et proximité avec les commodités urbaines. À quelques pas des commerces, des écoles et des accès autoroutiers, ce lieu est parfait pour profiter de la vie citadine tout en restant dans un cadre agréable. Côté extérieur, cette jolie maison individuelle est édifiée sur un terrain plat et clos de 212 m² avec la possibilité de stationner jusqu'à 3 véhicules (dont 1 dans un grand garage de 21m2 avec porte automatisée). Deux terrasses, à finir d'aménager, proposent une belle possibilité de créer des espaces de détente en plein air, dont un toit terrasse avec vue dégagée à 360°. À l'intérieur, cette maison de 85m2 habitables propose une grande pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée. Pour les beaux jours, des baies vitrées prolongent le séjour directement sur la partie terrasse. A l'étage, vous disposez de 3 chambres d'environ 10m2 chacune et d'une salle d'eau avec double vasques. Chaque niveau possède des sanitaires. Ce bien à faible consommation énergétique dispose d'une chaudière gaz à condensation de la la marque De Dietrich (radiateurs et eau chaude), d'une VMC, de fenêtres alu et PVC double vitrage à isolation renforcée et de volets roulants électriques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 268 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : William JUNON, Tél. : 06 37 38 74 67, E-mail : william.junon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 898 785 001

Sur les hauteurs de Saint-Chamond (42400), à 5mn du centre, à 30 minutes de Lyon et 15 minutes de Saint-Étienne, cette belle maison d'architecte bénéficie d'un emplacement recherché et privilégié, offrant un cadre de vie agréable tout en restant proche de toutes les commodités. Construite en 2023 sur une parcelle de 540 m², la maison offre des prestations haut de gamme et une surface habitable de 160 m² répartie sur deux niveaux: une entrée généreuse dessert une magnifique pièce de vie de 80 m2 avec sa cuisine luxueuse, entièrement équipée. Dans la continuité de ce bel espace, une vaste suite parentale donne directement sur la terrasse. Pour l'aspect pratique, le rdc dispose d' un accès direct au garage et à une buanderie. Un magnifique et large escalier permet d’accéder à l'étage supérieur où trois grandes chambres de 15 m2 donnent également accès à des terrasses en toiture. Une vaste salle de bains familiale offre le confort d'une baignoire balnéo et d' une douche italienne. Dans toutes les pièces, vous serez séduits par la qualité des matériaux et des accessoires: mobilier, carrelage, plan de travail, huisseries, ou sanitaires, tous ont été choisis avec goût et dans un souci de qualité. La parcelle est entièrement clôturée et est sécurisée par un portail automatique. Deux belles terrasses permettent de profiter pleinement des espaces extérieurs. Le chauffage est assuré par un système de pompe à chaleur moderne air/eau avec chauffage au sol basse température au rdc et air/air à l'étage. Les performances d'isolation et de consommation sont excellentes et font de ce bien un investissement aux dernières normes en termes de confort et de prestations: dpe A , climatisation air/air et vmc double flux. Il ne vous reste plus qu'à personnaliser vos terrasses avec un aménagement à votre goût pour profiter pleinement de ce cocon familial. Ecoles et collège à 5 minutes. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe BASTIN, Tél. : 0768418855, E-mail : philippe.bastin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 919109181

Idéale pour une grande famille, implantée proche du centre de Saint-Chamond et des axes principaux, vous serez séduit par cette maison de charme, alliant les avantages de la vie urbaine et la quiétude d’un environnement bucolique. Son jardin aménagé, disposant d’une terrasse couverte, d’arbres fruitiers, d’un charmant bassin d’agrément et d’une vaste cuisine d’été, vous permettra de profiter de moments de détente en famille. Cette spacieuse maison et son ancien lavoir du 18è siècle, d’une surface totale de 210 m2 dont 153 m2 habitables, est pourvue de beaux volumes, pouvant être aménagés en fonction de vos envies. Vous apprécierez un bel espace loisirs, qui laissera libre cours à votre imagination. Vous découvrirez une grande cuisine jouxtant un vaste salon/séjour, cet espace de vie bénéficiant d’une authentique charpente ; 2 belles chambres, une salle de bain avec douche, un WC indépendant, 1 suite parentale avec salle d’eau et dressing, 1 suite indépendante avec salle d’eau et WC, Parmi ses nombreux attraits, vous serez ravi de découvrir que ce bien atypique dispose de deux entrées indépendantes. Il est à noter qu’il est possible d’acquérir en complément, une élégante dépendance faite de briques et de pierres, d’environ 70 m2 avec un coin cave et rangement, à rénover entièrement (15 000 euros en sus). Une maison au fort potentiel à ne pas laisser passer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 284 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Michel RIVIERE, Tél. : 0677005216, E-mail : jean-michel.riviere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 484 427 638

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