4 Maisons à vendre, SAINT-CHAMARAND (46310)

Authentique propriété en pierre entièrement rénovée – Cadre naturel d’exception avec rivière
Située dans une petite commune, à quelques minutes de Gourdon, dans un hameau calme et préservé, cette ancienne maison avec grange en pierre entièrement restaurée séduira les amateurs de biens authentiques alliant charme et prestations contemporaines.
Sur un terrain d’environ 2 500 m², la propriété bénéficie d’un cadre naturel avec un accès à la rivière en bordure, offrant un environnement paisible et privilégié.
D’une surface habitable d’environ 200 m², le bien se compose comme suit :
• Une vaste pièce de vie de 75 m² avec cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée
• Une chambre de 30 m² avec accès direct sur l’extérieur
• Un dressing de 26,4 m²
• Une salle d’eau spacieuse de 12,2 m² avec douche à l’italienne
• Deux WC indépendants, répartis sur chaque niveau
En complément :
• Une grande pièce de 50 m² ouverte sur l’extérieur, idéale pour une chambre, un bureau, une salle de sport
• Un local technique (18 m²)
• Une cave
Une dépendance à rénover offre un fort potentiel d’aménagement (gîte, chambre d’amis ou espace indépendant).
Un grenier aménageable complète ce bien.
Prestations et équipements :
• Chauffage au sol par pompe à chaleur
• DPE : B (excellente performance énergétique)
• Menuiseries PVC triple vitrage oscillo-battantes avec système anti-effraction
• Toiture en tuiles plates neuve
• Assainissement individuel conforme
Les atouts :
• Environnement calme et sans nuisance
• Bien entièrement rénové avec matériaux de qualité
• Cadre naturel avec un accès à la rivière
• Potentiel d’aménagement complémentaire
• Faible taxe foncière
Bien rare sur le secteur – Idéal résidence principale, secondaire ou projet d’accueil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 417 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GIBERT, Tél. : 07 86 81 60 46, E-mail : sandrine.gibert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 892462748

Maison de ville de caractère 5 chambres - terrasses et terrain
Située au cœur du village de Saint Germain du Bel Air, cette belle maison de caractère en pierre de taille, couverte en ardoise, séduit par son authenticité et ses beaux volumes. Élevée sur trois niveaux, avec une grande cave et un garage, cette maison en bon état d’entretien offre un cachet préservé avec parquet ancien et escalier en bois d’origine.
D'une surface habitable de 186 m2, la maison est composée :
Au Rez-de-chaussée, une cuisine donnant sur une terrasse en pierre, équipée d’un store banne offrant un espace convivial pour les repas en extérieur, un séjour lumineux, un salon ouvert sur une petite terrasse, une pièce de rangement avec buanderie, une salle d’eau avec WC.
Au 1er étage, un vaste couloir distribuant deux chambres, un bureau, une salle d’eau, des WC séparés et de nombreux rangements.
Au 2eme étage, deux chambres mansardées cosy et deux espaces grenier à aménager selon vos besoins (chambres supplémentaires, bureau, espace loisirs).
Les Espaces extérieurs - la maison bénéficie de trois terrasses dont la terrasse principale bénéficiant d'une exposition au calme, attenante à la cuisine. Egalement une terrasse aménagée sur le côté avec un accès PMR (démontable).
En complément, deux parcelles de terres non attenantes (3 720 m² au total), situées à proximité d’un ruisseau, offrent de multiples possibilités : potager, espace pour animaux ou loisirs en plein air.
Confort et prestations :
Chauffage électrique + insert bois. Possibilité de raccordement au chauffage collectif du village.
Menuiseries bois et PVC en double vitrage.
Volets PVC électriques et volets bois motorisés (fermeture à distance),
Assainissement collectif.
À retenir -
Maison en bon état d’entretien, nécessitant quelques travaux de modernisation.
Points forts : charme de ancien, beaux volumes, 4 chambres + bureau, terrasses variées, parcelles extérieures.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 199 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GIBERT, Tél. : 07 86 81 60 46, E-mail : sandrine.gibert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 892462748

Maison de bourg en pierre avec terrasse et jardin
A 20 minutes environ de Cahors, à mi-chemin entre Cahors et Gourdon, à l'orée d'un charmant petit village paisible, je vous propose cette spacieuse maison de bourg en pierre développant 118 m² habitables environ sur 2 niveaux.
Au rdc, vous bénéficierez d'un agréable séjour ouvert sur l'extérieur, d'une spacieuse cuisine dinatoire de près de 20 m², d'une salle d'eau et d'un wc indépendant.
A l'étage, l'espace nuit est composé de 2 grandes chambres de 20 m² avec un joli parquet, et d'une suite parentale de 25 m² avec sa salle de bain. Le palier de l'étage donne accès directement à l'extérieur (maison semi-enterrée) où vous pourrez pleinement profiter d'un bel espace détente de 400 m² aux beaux jours.
Par ailleurs, vous disposerez d'un grand garage de 43 m², d'une cave de 21 m², ainsi que d'une terrasse ouverte implantée sur terrain d'environ 520 m².
Chauffage par chaudière au fioul, tout à l'égout, fibre, travaux de rafraichissement à prévoir.
Gros potentiel pour cette grande maison familiale, alors contactez-moi sans plus attendre afin de venir vous en convaincre...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 120 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Luc VIGNON, Tél. : 06 11 80 66 34, E-mail : luc.vignon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 488369612