SAINT-OUEN-DES-ALLEUX. Dans quartier calme tout proche du cœur du bourg, maison de 7 pièces en pierre d'une surface habitable de près de 160 m². Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, une pièce de vie, un bureau, une chambre, niveau complété par une salle de bain et de WC séparés. A l'étage, vous trouverez 4 belles chambres auxquelles s'ajoutent une salle de bain de 6,50 m² et des WC séparés. La maison communique directement avec un très spacieux double garage. Grand extérieur avec jardin aménagé et entretenu. Afin de de vous projeter, plusieurs images de synthèse vous sont proposées (photos 3,5,6 et 10), images d'un potentiel projet mettant au goût du jour et rendant plus fonctionnelle cette belle maison de caractère. Cela permettrait d'avoir notamment une pièce de vie avec de multiples espaces de plus de 70 m². (Images non contractuelles constituant des suggestions de transformation). Opportunité - A visiter très rapidement. A proximité de la magnifique vallée du Couesnon, SAINT-OUEN-DES-ALLEUX, village dynamique situé à 10’ de l’Autoroute des Estuaires (A84 - échangeur de SAINT-AUBIN-DU-CORMIER), avec toutes les commodités (école primaire, pôle médical, pharmacie, opticien, mairie, commerces de proximité, terrain multisports …) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 233 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gilbert GUÉLOU, Tél. : 06 21 08 08 02, E-mail : gilbert.guelou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 803 640 358

Située entre Saint Aubin du Cormier et Livré-sur-Changeon, cette maison bénéficie d'un environnement paisible. À proximité des écoles et commodités, elle offre un cadre de vie agréable et pratique pour les familles. Exposition sud-est de la façade, et superbe terrasse en partie couverte sur l'arrière de la maison permet des belles soirées d'été. À l'extérieur, la propriété dispose d'une vaste terrasse et d'un patio offrant des espaces de détente propices à la convivialité. Un garage avec fosse et des places de stationnement couvertes complètent les aménagements extérieurs, alliant praticité et confort. À l'intérieur, cette maison traditionnelle sur sous-sol complet, entièrement rénovée, propose 6 pièces sur deux niveaux, dont une superbe pièce de vie lumineuse et une cuisine aménagée/équipée très fonctionnelle. Les 4 chambres spacieuses et lumineuses, dont 1 au rez -de-chaussée, offrent confort et intimité, complétées par 2 toilettes et 2 salles de bain. Construite en 1980, elle allie charme et modernité, avec une surface habitable de 104 m² sur une belle parcelle de terrain de 1890 m² entièrement clôturée. De nombreux travaux ont été réalisés très récemment tels que : Assainissement individuel (2013), Menuiseries alu avec volets roulants électriques (2017), Ravalement extérieur complet (2017), Pompe à chaleur (2023), Poêle à pellets (2022), peintures intérieures (2023)..etc Très belles prestations, aucun travaux à prévoir...dépendances, atelier, garage avec fosse à vidanges, chenil couvert et possibilité de création d'une cuisine d'été....Venez visiter rapidement... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 274 300 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hubert BOIVIN, Tél. : 06 17 73 34 11, E-mail : hubert.boivin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 508 357 365

En campagne de St Aubin du Cormier, vous serez séduits par les volumes et le potentiel de cette magnifique longère rénovée de 165m² sur plus de 1300m² de terrain entièrement clos. Elle se compose de : Au rdc : un salon / séjour de plus de 55m² et une cuisine / salle à manger de 27m² donnant accès à une terrasse exposée sud-ouest, une salle de jeux avec accès à la deuxième terrasse, trois chambres, un wc avec lave-mains, une salle d'eau, un deuxième wc transformable en salle d'eau, une buanderie et un garage. A l'étage : sur sa dalle béton avec les réseaux d'eaux, de chauffage et d'électricité prévus, vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour l'aménagement. Un hangar de 50m² vient compléter ce bien. Accès par portail électrique, pompe à chaleur, assainissement aux normes, menuiseries mixte bois/alu, volets roulants électriques. Excellent DPE ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 380 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien FOURNEL, Tél. : 07 69 13 35 53, E-mail : sebastien.fournel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 514 160 415

Sur la communauté de communes des Rives-du-Couesnon, dans un environnement calme et verdoyant, longère entièrement rénovée de 160m² habitable sur plus de 5700m² de terrain clos et arboré. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, une salle à manger / cuisine avec poêle à bois, un grand salon de 40m² avec poêle à bois, une chambre avec sa salle de douche, une buanderie, un cellier (pouvant être ouvert sur le salon) et un wc. A l'étage, une mezzanine desservant 4 chambres, une salle de bains et un wc séparé. Classement énergétique C grâce à son excellente isolation. Possibilité d'installer une pompe à chaleur sur les réseaux de chauffage prévus (chauffage au sol pour le rdc et radiateurs pour l'étage). Assainissement conforme, puits raccordé à la maison, cours enrobée, terrasse en béton désactivé, atelier, abri bois, hangar de 144m²..... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 348 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien FOURNEL, Tél. : 07 69 13 35 53, E-mail : sebastien.fournel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 514 160 415

Au cœur d'un nouveau lotissement, proche du centre ville, de tous ses commerces et services, à 2 minutes à pieds des écoles, collèges et complexes sportifs, ce magnifique pavillon d'une surface habitable de 134m² ( 5 chambres ), érigé sur une parcelle de 328m² fera le bonheur de votre famille. Au Rez-de-Chaussée une très belle pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée/équipée flambant neuve suivie d'une arrière-cuisine/cellier. Une suite parentale composée d'une belle chambre et d'une salle de douche. Le tout aux Normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite). A l'étage le pallier dessert une jolie mezzanine ainsi 4 chambres de 12m² environ chacune, une salle de bains et wc indépendants. Ce pavillon actuellement en cours de construction sera livré "clés en mains", toutes peintures intérieures faites, cuisine et salles de bains aménagées ainsi que des extérieurs aboutis ( pelouse, clôtures, allées et stationnements aménagés) De belles prestations réalisées par des professionnels.... Aucun travaux à prévoir. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 347 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hubert BOIVIN, Tél. : 06 17 73 34 11, E-mail : hubert.boivin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 508 357 365

CONCEPT ATYPIQUE & TOITURE NEUVE ! Axe RENNES – MONT SAINT MICHEL Venez découvrir ce bel et surprenant ensemble immobilier constitué de 4 logements ''maison-appartement'' de plain-pied d’une superficie habitable totale de 440 m² sur un terrain de 9,5 Ha, dans un superbe environnement de nature. Toutes les maisons comprennent 5 pièces dont 3 chambres (T4). Leur surface s’étend de 100 à 120 m² sur des espaces privatifs allant de 650 à 850 m². Les pièces de vie sont spacieuses (plus de 50 m²) et orientées sud. Chaque espace extérieur privatif dispose d’un abri de jardin et d’un préau. Sur un de ces espaces, il y a en plus 2 autres appentis de 16 et 24 m². Chauffage et production d’eau chaude électrique, double vitrage. La toiture est neuve ; elle a été remplacée en juin 2021. Le bien est hors copropriété. Trois des quatre logement-maisons sont libres. Le quatrième le sera très prochainement. Cet immeuble horizontal se trouve sur le territoire de la Communauté de Communes de Val d’Ille Aubigné, à 19’ de la rocade Nord de RENNES et à 9’ de l’Autoroute des Estuaires (A84 – échangeur de St Aubin du Cormier). NB : la durée des trajets ci-avant est réel. Emplacement idéal car le bien associe campagne et petite ville ainsi qu'un accès facile et rapide à RENNES. Concernant les terres vendues à cet ensemble immobilier, elles sont toutes boisées. Un sympathique plan d'eau complète ce superbe tableau champêtre. Ce bien extrêmement rare sur le marché, peut convenir tout autant à des particuliers pour un projet personnel ou d'habitat partagé, à des investisseurs locatifs ou encore à une résidence sénior. Je dispose de tous les éléments techniques sur ce bien et une vraie analyse technique pour vous permettre un achat de confiance. LE BIEN PEUT ÊTRE VENDU SANS L'ENSEMBLE DES TERRES, JUSTE SUR SA PARCELLE DE 1,3 Ha, POUR LA SOMME DE 529 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 580 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gilbert GUÉLOU, Tél. : 06 21 08 08 02, E-mail : gilbert.guelou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 803 640 358

Située dans la charmante ville de Mézières-sur-Couesnon (35140),à seulement 3 minutes de l'échangeur de l'A84, cette maison en pierre offre une exposition sud offrant une luminosité agréable. Proche de la nature, elle permet de profiter de la tranquillité tout en restant facilement accessible aux commodités locales. La propriété s'étale sur un terrain de 1400m² entièrement clos, comprenant une maison de 103m² en pierres de taille avec toiture en ardoises naturelles. En plus de ses 3 chambres et 3 toilettes, la maison dispose d'un grenier aménageable de 53m² offrant des possibilités d'extension. Un vaste garage de 54m², ancienne étable avec toilettes, complète cet ensemble offrant de multiples atouts pour le confort et le rangement. L'intérieur de la maison dévoile un agencement de 5 pièces principales, mettant en valeur le cachet des pierres apparentes. Le rez-de-chaussée offre un espace de vie convivial composé d'une vaste cuisine de plus de20m² avec cheminée ouverte et un salon / salle à manger de plus de 31m² avec cheminée/insert, tandis que l'étage accueille 3 belles chambres exposées SUD offrant des espaces privés bien délimités. Le grenier aménageable représente une opportunité d'agrandir la surface habitable selon les besoins de chacun. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 224 675 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hubert BOIVIN, Tél. : 06 17 73 34 11, E-mail : hubert.boivin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 508 357 365

SAINT-OUEN-DES-ALLEUX. Au cœur du village situé à 10’ de l’Autoroute des Estuaires (A84 - échangeur de SAINT-AUBIN-DU-CORMIER), proche de toutes les commodités (école primaire, pôle médical, pharmacie, opticien, mairie, commerces de proximité, terrain multisports …), venez découvrir cette grande maison familiale en pierre de 200 m², au prix 257 000 € honoraires inclus. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une magnifique pièce de vie de 50 m², avec son poêle à bois qui constitue le chauffage de la maison à laquelle s'ajoute : -	une salle à manger de 21 m² reliée de manière atypique à la cuisine et la pièce de vie -	une cuisine de 15 m² ouverte sur l’espace repas et la terrasse -	une chambre de 10,75 m² -	une salle d’eau avec WC de 7 m² A l’étage, vous trouverez 4 belles chambres avec deux salles d’eau dont : - la chambre parentale de 26 m² - trois autres chambres de 12 à 22 m² - et un espace buanderie Enfin, un grand grenier complète la maison d'habitation. Sympathique extérieur avec jardin, terrasse et petite dépendance en pierre. Présence d’un puits fonctionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 257 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gilbert GUÉLOU, Tél. : 06 21 08 08 02, E-mail : gilbert.guelou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 803 640 358

8 Maisons à vendre, SAINT-AUBIN-DU-CORMIER (35140)

Maison - 7 pièces - 157m²

Maison - 6 pièces - 104m²

Maison - 8 pièces - 165m²

Maison - 7 pièces - 160m²

Maison - 8 pièces - 134m²

Maison - 20 pièces - 440m²

Maison - 5 pièces - 103m²

Maison - 8 pièces - 203m²

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