Maison à vendre à SAALES de 120m²

88 000 €

Dans la vallée de la Bruche, à seulement quelques minutes des massifs vosgiens et des sentiers de randonnée, Saales séduit par sa qualité de vie, son environnement naturel et sa situation stratégique entre l'Alsace et les Vosges. ,
Découvrez cette maison mitoyenne d'un seul côté datant du début du XX? siècle. Elle développe environ 120 m² habitables sur une parcelle de 389 m², avec un garage attenant d'environ 30 m² une cave, un abri de jardin et de beaux volumes à exploiter.

Ce bien séduira aussi bien une famille souhaitant créer son futur lieu de vie qu'un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel de valorisation.

* Au rez-de-chaussée

L'entrée s'effectue par un long couloir desservant une pièce de vie avec cuisine. Vous y trouverez également une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un accès direct au jardin, permettant de profiter pleinement des extérieurs.

* À l'étage

Un vaste hall distribue les différents espaces :

- Une chambre d'environ 12 m².
- Trois chambres en enfilade offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
- Une pièce supplémentaire avec WC pouvant être transformée selon vos besoins en salle d'eau, dressing, bureau, espace parental ou salle de jeux.

Autre véritable atout de cette maison : **des combles d'environ 50 à 60 m² entièrement aménageables**, offrant un important potentiel d'agrandissement.

Vous profiterez d'un jardin, d'un garage attenant d'environ 30 m², d'un abri de jardin ainsi que d'une cave en sous-sol.

La maison bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à quelques minutes à pied seulement, vous trouverez :

- la gare SNCF,
- les écoles,
- les commerces et l'épicerie,
- un restaurant,
- un salon de coiffure,
- un centre médical,
- France Services,
- La Poste,
- la gendarmerie.

Un cadre de vie agréable où il est possible de réaliser la majorité de ses déplacements à pied.

* Un fort potentiel pour les investisseurs

Grâce à sa configuration, ses volumes et ses combles aménageables, cette maison représente une belle opportunité d'investissement. Sous réserve des autorisations d'urbanisme, elle pourrait se prêter à la création de plusieurs logements.

Autre avantage appréciable : un vaste parking public est situé à moins de 100 mètres de la maison, facilitant le stationnement des futurs occupants et visiteurs.

* Travaux à prévoir

Cette maison nécessite une rénovation globale afin de révéler tout son potentiel :

- DPE : **G** ;
- installation électrique à remettre aux normes ;
- façade en ardoises contenant de l'amiante ;
- menuiseries à rénover ou à remplacer selon les besoins.

* Les atouts

- Environ 120 m² habitables
- Terrain de 389 m²
- Garage attenant de 30 m²
- Cave et abri de jardin
- Combles aménageables d'environ 50 à 60 m²
- Centre de Saales, toutes les commodités accessibles à pied
- Gare SNCF à proximité
- Parking public à moins de 100 mètres
- Fort potentiel de rénovation et de valorisation
- Idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet d'investissement

Une belle opportunité de redonner vie à une maison de caractère et de réaliser un projet immobilier dans un village dynamique de la vallée de la Bruche.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 88 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Linda KHOUALDIA, Tél. : 0783139487, E-mail : linda.khoualdia@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saverne sous le numéro 980 130 280