Située à Rugles (27250), cette charmante maison de ville offre un cadre de vie paisible et agréable. La ville, réputée pour son ambiance conviviale, bénéficie de tous les commerces de proximité nécessaires au quotidien. De plus, sa localisation stratégique permet un accès facile aux principaux axes routiers, offrant ainsi une grande facilité de déplacement. Les habitants apprécient la proximité des écoles, des transports en commun et des espaces verts, faisant de Rugles un lieu idéal pour les familles en quête de tranquillité. Entièrement rénovée, cette maison de 90 m² répartis sur 6 pièces offre un confort moderne et chaleureux. Avec ses 3 chambres, 2 salles de bain et 2 toilettes, elle est idéale pour accueillir une famille. Vous pourrez profiter d'une belle terrasse pour vos moments de détente en extérieur. De plus, la présence d'une dépendance vient compléter cet ensemble immobilier offrant ainsi des possibilités d'aménagement supplémentaires. Une opportunité à ne pas manquer pour profiter d'un cadre de vie serein et fonctionnel. BIEN TRES RARE SUR LE SECTEUR DE RUGLES !!! OPPORTUNITE A SAISIR RAPIDEMENT !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan JULIEN, Tél. : 0781070354, E-mail : jonathan.julien@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Alençon sous le numéro 931670988

IDEAL INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCÉDANT A Rugles, à 5 min des commerces, Maison d'ouvrier sur trois niveaux comprenant un sas d'entrée, une salle de douche, un wc et un bureau ou chambre d'appoint, au 1er étage : une cuisine ouverte sur séjour pouvant recevoir un poêle ou insert, la porte-fenêtre du séjour donnant sur la terrasse et le jardinet. Au 2ème étage : pallier desservant 2 chambres. Maison proche centre ville tous commerces, écoles. Les + : Tout à l'égout, VMC double flux, chauffage centrale gaz de ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 69 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aline BONTE, Tél. : 06 10 13 51 42, E-mail : aline.bonte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Evreux sous le numéro 789 399 227

Jolie maison de 192 m², idéalement située à moins de 2 km de Rugles et à seulement 9 km de L'Aigle. Idéale pour une famille, profitez d'un accès aisé aux commerces, services et écoles de ces deux villes toutes proches. Dès l'arrivée, un portail électrique s'ouvre sur un terrain entièrement clos et arboré de 2700 m², véritable havre de paix pour votre famille. Un carport pratique protège votre véhicule, tandis qu'un bassin d'agrément et une dépendance ajoutent une touche de charme et de fonctionnalité à cet extérieur soigné. Une belle entrée dessert un espace de vie généreux de 40 m² composé d'une salle à manger et d'un salon en contrebas. Cette pièce lumineuse et conviviale est agrémentée d'une véranda orientée sud-ouest : un espace supplémentaire idéal pour profiter de la vue sur le jardin en toute saison. Une terrasse prolonge cet espace de détente vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine fonctionnelle, un bureau donnant sur la véranda (transformable en chambre selon vos besoins), une salle de bains et un WC indépendant. Quelques marches vous mènent à un grand garage de plus de 27 m², offrant un espace de rangement considérable. A l'étage, un palier et un couloir (avec rangements muraux) desservent quatre chambres confortables ainsi qu'un bureau ou chambre d'appoint, un WC indépendant avec lave-mains et une salle de bains. Les atouts qui font la différence : Un chauffage central au gaz (citerne enterrée) diffusant une chaleur douce et homogène (chauffage connecté via une application), complété par une cheminée insert dans le salon pour vos soirées cosy. Des volets en bois sur les fenêtres en double vitrage et des volets roulants électriques à l'étage pour un confort optimal. Le diagnostic technique indique de revoir l'installation électrique. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison familiale pleine de charme, offrant de beaux volumes et un extérieur enchanteur, à proximité de toutes les commodités ! Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette propriété ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 199 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 190 500 € Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 4,72 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Manon BOURGERIE, Tél. : 0664613529, E-mail : manon.bourgerie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Alençon sous le numéro 941104515

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