Cette propriété offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les amoureux de la nature. Mouthiers-sur-Boëme séduit par sa tranquillité et sa proximité avec les sentiers de promenade et les espaces naturels préservés. Cette charmante maison de 1980, d'une surface habitable de 155 m², comprend une grande véranda chauffée, une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée, 3 chambres, une salle de douche, 1 toilette, ainsi qu'un sous-sol abritant un studio complétement indépendant. Un espace extérieur de 3000 m² abrite plusieurs dépendances, dont une petite maison des années 90 d'environ 40 m², offrant une pièce de vie avec cuisine aménagée d'environ 28m², une chambre, une salle de douche et toilette. Une belle terrasse extérieure ainsi qu'un garage complètent ce second bien . Idéal pour un rapprochement familial ou pour pouvoir bénéficier d'un revenu locatif, ce bien offre un confort de vie agréable et fonctionnel avec de nombreuses possibilités. N'hésitez plus contacter moi ou Mr David Garnaud au 06.20.48.19.84 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 266 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Séverine BOULESTEIX, Tél. : 06 69 10 49 65, E-mail : severine.boulesteix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 838 517 019

Située dans la charmante commune de Roullet-Saint-Estèphe (16440) dans un quartier résidentiel, cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amateurs de tranquillité. Proche des commodités locales, à moins de 10 minutes d'Angoulême, cette maison bénéficie également d'un accès aisé aux transports en commun et aux écoles, offrant ainsi un environnement familial et pratique. Cette construction de qualité de 140m², est érigée sur un terrain arboré de plus de 2000m². Avec ses 6 pièces dont 3 chambres, elle offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Dotée d'une mezzanine, d'une terrasse couverte, d'un barbecue et d'un garage de 50m² à l'arrière, cette propriété est idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable. Cette maison à Roullet-Saint-Estèphe saura séduire par ses nombreux atouts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 222 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David GARNAUD, Tél. : 06 20 48 19 84, E-mail : david.garnaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 809 530 710

Dans un hameau, au calme, à proximité de Roullet St Estephe et à 5 mn de La Couronne, venez découvrir cette très belle maison restaurée de 205 m² env habitable sur 400 m² de terrain. Les panneaux photovoltaiques installé en février 2021 alimente la pompe à chaleur A/A Cette agréable demeure vous offre un garage et des dépendances , le jardin est clos et arboré. Au rez de chaussée une vaste cuisine entièrement équipée de 32 m² env suivi d'un salon avec insert de 30 m² env, une vaste buanderie et salle d'eau. Une chambre de 15 m² complémente le rez de chaussée Au premier trois belles chambres avec une salle d'eau. Un studio indépendant de 23 m² env est équipé de sa vaste cuisine équipée, salle d'eau, toilette séparé, studio vendu meublé . Raccordé au tout à l'égout. Un bien à ne pas laisser passer !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 313 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne GOUGEON, Tél. : 06 98 00 29 68, E-mail : fabienne.gougeon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 433 946 183

Dans un hameau de Roullet-Saint-Estèphe à 5 min de toutes les commodités et 10 min de la zone commerciale de La Couronne, venez découvrir cette maison de plain pied des années 80 avec garage comprenant 4 pièces sur une parcelle clôturée d'environ 2000m2. A l'intérieur, vous découvrirez son double salon, sa cuisine séparée et aménagée, ses deux chambres, sa salle de bain ainsi que son garage, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Vous pourrez profiter à l'extérieur du calme et de la tranquillité sur son terrain pour admirer la magnifique vue sur la campagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 167 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent STEVENARD, Tél. : 0611937588, E-mail : vincent.stevenard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 452 412 810

Située sur la charmante commune de Mouthiers-sur-Boëme (16440), cette propriété offre un cadre idyllique, alliant tranquillité et proximité avec la nature. La ville propose un environnement paisible, parfait pour les amoureux de la campagne, tout en étant à proximité de diverses commodités telles que des commerces locaux et des écoles, et à 15min de la gare LGV. Ce spacieux corps de ferme de plus de 300 m² habitable à rénover, comprend plus de 8 chambres. Implantée sur un vaste terrain de plus de 10 000 m², cette propriété se compose de deux maisons offrant un potentiel intéressant, avec l'une nécessitant une rénovation complète. Les dépendances de plus de 500m², un hangar agricole de plus de 300m² et le grand espace extérieur offrent de multiples possibilités d'aménagement pour créer un lieu de vie unique, idéal pour les projets familiaux, les chevaux ou les investisseurs en quête d'opportunités. Plusieurs projets possible, maraichage, élevage, stockage, rapprochement familiale, communauté et autres. Possibilité d'exploiter de la terre agricole en plus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David GARNAUD, Tél. : 06 20 48 19 84, E-mail : david.garnaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 809 530 710

Maison T4 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 168 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 160 000 € Honoraires : 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : David GARNAUD, Tél. : 06 20 48 19 84, E-mail : david.garnaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 809 530 710

Au coeur d'un hameau de Nersac à 15 minutes d'Angoulême, cette maison spacieuse est idéalement située. Bénéficiant d'un terrain de 1151 m², cette propriété offre également une proximité avec les commodités, notamment les écoles et les transports en commun tels que les bus. Son jardin arboré et sa grande terrasse sans vis-à-vis, parfaite pour profiter des beaux jours. De plus, la propriété dispose d’un carport qui vous permettra de stationner vos véhicules en toute sécurité. À l'intérieur, cette maison Charentaise offre une surface habitable de 250 m² répartie sur 5 pièces. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, comprenant un séjour de 61m² et une cuisine ouverte de 28m². On trouve également une suite parentale au même niveau. À l'étage, deux chambres ainsi qu'une salle de bain supplémentaire vous offrent tout le confort nécessaire. De plus, un espace supplémentaire reste à aménager selon vos besoins. Côté caractéristiques, cette maison dispose de deux toilettes, d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée, et d'une dépendance. Cette maison présente un cadre idéal pour profiter d'une vie tranquille à proximité d'Angoulême, avec ses espaces extérieurs offrant un espace de détente agréable et ses aménagements intérieurs offrant tout le confort nécessaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 375 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie MORATILLE, Tél. : 0608918054, E-mail : nathalie.moratille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 951 044 882

Sireuil (16440) est une charmante commune située en Charente, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Réputée pour sa tranquillité, elle bénéficie d'un environnement préservé tout en restant à proximité des commodités essentielles telles que les commerces locaux et les écoles. Les amateurs de nature apprécieront les balades à pied ou à vélo le long de la Charente, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour se ressourcer. Maison de 97 m², construite en 1970 sur un terrain de 425 m² à Sireuil. Ce bien se compose de 4 pièces dont 3 chambres, offrant ainsi un espace de vie confortable et fonctionnel. De plus, la présence de dépendances et d'un garage ajoute un potentiel d'aménagement supplémentaire. Idéal pour une famille recherchant calme et espace, cette maison saura séduire par son agencement et son environnement paisible. Taxe foncière : 580 euros Tout à l'égout Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne GOUGEON, Tél. : 06 98 00 29 68, E-mail : fabienne.gougeon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 433 946 183

8 Maisons à vendre, ROULLET-SAINT-ESTEPHE (16440)

Maison - 5 pièces - 155m²

Maison - 5 pièces - 140m²

Maison - 7 pièces - 205m²

Maison - 4 pièces - 93m²

Maison - 15 pièces - 300m²

Maison - 5 pièces - 100m²

Maison - 5 pièces - 250m²

Maison - 4 pièces - 97m²

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