Située dans la charmante commune de Roullet-Saint-Estèphe (16440) dans un quartier résidentiel, cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amateurs de tranquillité. Proche des commodités locales, à moins de 10 minutes d'Angoulême, cette maison bénéficie également d'un accès aisé aux transports en commun et aux écoles, offrant ainsi un environnement familial et pratique. Cette construction de qualité de 140m², est érigée sur un terrain arboré de plus de 2000m². Avec ses 6 pièces dont 3 chambres, elle offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Dotée d'une mezzanine, d'une terrasse couverte, d'un barbecue et d'un garage de 50m² à l'arrière, cette propriété est idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable. Cette maison à Roullet-Saint-Estèphe saura séduire par ses nombreux atouts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 222 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Séverine BOULESTEIX, Tél. : 06 69 10 49 65, E-mail : severine.boulesteix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 838 517 019

Située dans la charmante commune de Roullet-Saint-Estèphe (16440), cette maison des années 1970 bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour les familles en quête de tranquillité. Proche des commerces locaux et des écoles, cette propriété offre un cadre de vie agréable avec la nature à portée de main. Cette maison de 130 m², érigée sur un terrain de 1650 m², comprend 7 pièces dont 4 chambres, 2 salles de bain et 2 toilettes. Son grand séjour lumineux offre un accès à une terrasse spacieuse, tandis que la cuisine équipée et les nombreux espaces de rangement facilitent le quotidien. Le sous-sol abrite un studio, une buanderie et une cave, ajoutant des possibilités d'aménagement supplémentaires à cette propriété au fort potentiel. Taxe fonciére 1400 euros/An N'hésitez pas à me contacter ou à contacter Mr David Garnaud au 06.20.48.19.84 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 168 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Séverine BOULESTEIX, Tél. : 06 69 10 49 65, E-mail : severine.boulesteix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 838 517 019

Dans un hameau, au calme, à proximité de Roullet St Estephe et à 5 mn de La Couronne, venez découvrir cette très belle maison restaurée de 205 m² env habitable sur 400 m² de terrain. Les panneaux photovoltaiques installé en février 2021 alimente la pompe à chaleur A/A Cette agréable demeure vous offre un garage et des dépendances , le jardin est clos et arboré. Au rez de chaussée une vaste cuisine entièrement équipée de 32 m² env suivi d'un salon avec insert de 30 m² env, une vaste buanderie et salle d'eau. Une chambre de 15 m² complémente le rez de chaussée Au premier trois belles chambres avec une salle d'eau. Un studio indépendant de 23 m² env est équipé de sa vaste cuisine équipée, salle d'eau, toilette séparé, studio vendu meublé . Raccordé au tout à l'égout. Un bien à ne pas laisser passer !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 313 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne GOUGEON, Tél. : 06 98 00 29 68, E-mail : fabienne.gougeon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 433 946 183

Dans un hameau calme de Roullet à 5min de toutes les commodités, 10min de La Couronne et sa gare, et à 10min de la voie rapide, venez découvrir cette maison de plain pied des années 80, 4 pièces, environ 93m2 sur une parcelle d'environ 2000m2. A l'intérieur, vous découvrirez son double salon, sa cuisine séparée et aménagée, ses deux chambres, sa salle de bain ainsi que son garage, offrant de multiples possibilités d'aménagement. A l'extérieur, vous pourrez admirer la magnifique vue sur la campagne. Vous pourrez également profiter de son calme et sa tranquillité, sur son vaste terrain. Assainissement individuel non conforme. Chauffage au fuel Logement à consommation énergétique excessive F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 167 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carole SAUNIER, Tél. : 0608625171, E-mail : carole.saunier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 949 170 229

A 15 mn du centre d'Angoulême et de la gare LGV, à 5 mn du centre commercial Auchan La Couronne, et à proximité des écoles et commerces, venez découvrir cette charmante maison des années 1930 entièrement rénovée sur la commune de Roullet Saint Estephe. Une grande pièce de vie très lumineuse vous accueille avec sa cuisine équipée et ses matériaux de qualité, deux belles chambres, une grande salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et meuble double vasque, WC, un cellier et un bureau viennent compléter le RDC pour environ 100 m2 de plain-pied. Un bel escalier vous amène à l'étage où vous trouverez un palier avec rangements, deux chambres mansardées avec une belle surface au sol, une salle d'eau avec WC. Un jardin, un appentis à voiture ainsi qu'un grand garage d'environ 80 m2 avec entrée indépendante viennent compléter ce bien. Vous êtes artisan, indépendant ou bricoleur ce bien est fait pour vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud BLANCHER, Tél. : 06 74 57 32 99, E-mail : arnaud.blancher@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 532 282 126

Cette maison de ville d'environs 70m2 est construite en pierre sur trois niveaux. Elle est composée d'une pièce de vie au rez-de-chaussée, de deux chambres et d'une salle de bain au premier étage et d'un sous sol habitable avec cellier et salle de douche, avec un accès au jardin au bout duquel vous bénéficierai d'un garage. Ouvertures en double vitrage Combles isolées Gaz de ville Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 108 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alizée MOUNIER, Tél. : 0768786349, E-mail : alizee.mounier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 804 237 659

Située dans la charmante commune de Nersac (16440), cette maison contemporaine de 2020 offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités essentielles. Implantée sur un terrain de 990 m², elle bénéficie d'un quartier résidentiel calme, idéal pour une vie de famille épanouie. Construite en 2020, cette contemporaine de 130 m² se compose de 4 pièces , 3 chambres dont une suite parentale, idéales pour accueillir une famille. À l'intérieur, on retrouve 2 toilettes et 2 salles de bain, offrant confort et praticité au quotidien. Avec une surface habitable de 130 m², cette maison récente présente des prestations modernes tel que les portes, baies à galandage, gestion domotique des lumières et volets et une disposition fonctionnelle, faisant d'elle un lieu de vie convivial et accueillant. Sa piscine entourée de sa terrasse et son pool house sauront vous offrir de beaux moments de convivialité A découvrir rapidement !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 369 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne GOUGEON, Tél. : 06 98 00 29 68, E-mail : fabienne.gougeon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 433 946 183

Située dans un hameau de Nersac à 15 minutes d'Angoulême, cette maison spacieuse est idéalement située. Bénéficiant d'un terrain de 1151 m², cette propriété offre également une proximité avec les commodités, notamment les écoles et les transports en commun tels que les bus. Son jardin arboré et sa grande terrasse sans vis-à-vis, parfaite pour profiter des beaux jours. De plus, la propriété dispose d’un carport qui vous permettra de stationner vos véhicules en toute sécurité. À l'intérieur, cette maison Charentaise offre une surface habitable de 250 m² répartie sur 5 pièces. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, comprenant un séjour de 61m² et une cuisine ouverte de 28m². On trouve également une suite parentale au même niveau. À l'étage, deux chambres ainsi qu'une salle de bain supplémentaire vous offrent tout le confort nécessaire. De plus, un espace supplémentaire reste à aménager selon vos besoins. Côté caractéristiques, cette maison dispose de deux toilettes, d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée, et d'une dépendance. Cette maison présente un cadre idéal pour profiter d'une vie tranquille à proximité d'Angoulême, avec ses espaces extérieurs offrant un espace de détente agréable et ses aménagements intérieurs offrant tout le confort nécessaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 375 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Margot PASCUAL, Tél. : 0766560058, E-mail : margot.pascual@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 950 749 754

8 Maisons à vendre, ROULLET-SAINT-ESTEPHE (16440)

Maison - 5 pièces - 140m²

Maison - 7 pièces - 130m²

Maison - 7 pièces - 205m²

Maison - 4 pièces - 93m²

Maison - 7 pièces - 118m²

Maison - 4 pièces - 70m²

Maison - 4 pièces - 130m²

Maison - 5 pièces - 250m²

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