Maison à vendre à ROUFFIGNAC de 97m²27 000 €

OPPORTUNITÉ EN VIAGER OCCUPÉ – 1 TÊTE
Au profit d’un homme de 85 ans

Excellente opportunité compte tenu du potentiel locatif saisonnier ou meublé pour les curistes de Jonzac ou pour un couple ou une famille avec un enfant.

MODALITES D’ACQUISITION (Viager occupé)
• Valeur vénale : 77 000 € (frais d’agence inclus)
• Bouquet : 27 000 €
• Rente mensuelle viagère : 311 €
Le bouquet et la rente peuvent être ajustés selon votre profil : un bouquet plus élevé permet de réduire, voire supprimer la rente, et inversement.

CARACTERISTIQUES PRINCIPALES
Maison plain-pied type longère d’environ 100 m² habitables, Entrée-cuisine, arrière cuisine, salle à manger, salon, 2 chambres, 1 salle d’eau, 1 wc,
• Garage, atelier, chai et dépendance
• Superbe jardin arboré avec arbre fruitier
• Parcelle de 2 920 m², entièrement close, piscinable et divisible.

SITUATION GEOGRAPHIQUE – Rouffignac (17130)
Rouffignac est un charmant village de Charente-Maritime, au cœur de la Haute Saintonge, dans un environnement vallonné, boisé et paisible.

Commodités à proximité
• Montendre : 8 km
• Jonzac : 13 km (station thermale accueillant plus de 15 000 curistes/an, avec un potentiel d’accueil futur de 25 000)
• Mirambeau : 15 km
Distances clés
• Royan & Saintes : 50 min
• Pont d’Aquitaine : 50 min
Trains :
• Gare de Montendre : réseau TER Nouvelle-Aquitaine
o Bordeaux-Saint-Jean
o Saintes (< 1 h selon horaires)
o La Rochelle via certaines liaisons TER

COTE TECHNIQUE
• Murs : pierre de taille et moellons (~50 cm d’épaisseur)
• Menuiseries : PVC double vitrage avec volets battants PVC
• Chauffage : chaudière fioul basse température (2020), radiateurs monotube avec robinet thermostatique et thermostat d’ambiance
• Eau chaude sanitaire : assurée par la chaudière fioul
• Cheminée présente
• Toiture :
o Un pan en tuile continuellement remanié
o L’autre pan recouvert d’Evrít sans amiante (env. 10 ans)
• Charpente en très bon état
• VMC non installée (installation facile, environ 1 000 € fourni et posé)
• Assainissement individuel en cours de vérification
• Maison saine, prévoir quelques rafraîchissements
• Absence de matériaux contenant de l’amiante
• Pas de risque au plomb
• Aucune infestation de termites détectée

Travaux prévus par le propriétaire actuel et à sa charge
• Repeinture complète de la façade
• Nettoyage et démoussage complet de la toiture

Opportunité à saisir : viager occupé à prix attractif, adapté pour un couple ou une petite famille, avec un fort potentiel locatif saisonnier ou meublé pour les curistes, dans un cadre naturel et préservé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 27 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 20 000 €
Honoraires charge acquéreur : 7 000 € soit 35 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492