Dans un écrin de verdure et à 5' de Toulouse, venez découvrir sans tarder cette magnifique Villa à rafraichir sur une parcelle de 1700m2, vous serez séduit par le calme et la sérénité des lieux, la villa se trouve à 2' du centre commercial de Rouffiac. La villa se compose de 3 chambres dont une avec douche, 1 wc, 1 salle de bain, 1 cuisine séparée et un salon. Pour compléter l'ensemble un garage de 84m2 et une véranda qui donne sur un magnifique terrain piscinable! Le tableau électrique, isolation du toit et une PAC ont été réalisés en 2023/2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 472 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Xavier CHANSON, Tél. : 0667033741, E-mail : xavier.chanson@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 799 822 846

Située dans la charmante ville de Castelmaurou (31180), cette maison d'architecte de 220m² est nichée sur un terrain de 1500m² offrant un cadre de vie paisible entre campagne et ville. Proche des écoles, lycées, collèges et crèches, elle bénéficie des commodités telles que la climatisation, un système de sécurité, un interphone et la fibre optique, idéal pour les familles modernes. De plus, la présence du bus à proximité facilite les déplacements. À l'extérieur, cette propriété propose un Pool House, une piscine, un grand garage. À l'intérieur, cette maison spacieuse compte 5 chambres, 3 salles de bain, 2 toilettes, un bureau et une chambre séparée, offrant des espaces de vie fonctionnels et confortables. Avec une exposition Est-Ouest, la luminosité est optimale dans les 6 pièces de la maison. Construite en 1973, cette demeure unique allie charme d'antan et commodités modernes pour offrir un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet de location. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 599 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien FABRE, Tél. : 0663104558, E-mail : adrien.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 911 503 399

Découvrez cette villa d'architecte 5 pièces de 169m2 située dans un lotissement résidentiel au calme à Castelmaurou. Composée en deux logements : - La maison principale se compose en rez-de-chaussée d'une lumineuse pièce à vivre avec cuisine ouverte, une buanderie, une chambre avec placards et un WC. À l'étage, deux grandes chambres avec placards, une salle d'eau et WC. - L'annexe de 42m2 peut correspondre à différents besoins (Profession libérale (sans accès PMR), bureaux ou atelier. Elle dispose d'un accès indépendant et peut éventuellement être reliée à la maison principale. Un garage de 18m2 et un jardin de 530m2 avec une piscine hors-sol et la possibilité d'en batîr un, l'ensemble sans vis-à-vis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 549 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurie THEDIE, Tél. : 0648640626, E-mail : laurie.thedie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 879 108 876

Située à Lapeyrouse-Fossat (31180), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible avec une vue imprenable sur la vallée du Girou. À seulement quelques minutes de Toulouse, cette maison de campagne offre un équilibre parfait entre tranquillité et accès facile à la vie urbaine. À l'extérieur, vous trouverez un terrain de plus de 2000 m² comprenant une magnifique piscine à débordement, une terrasse spacieuse, un garage et une cave à vin. De plus, une large capacité de parking permet d'accueillir famille et amis en toute quiétude. À l'intérieur, cette maison de 197 m² construite en 2014 selon la norme RT2012 se compose de 7 pièces dont 5 chambres et 3 salles de bain et 3 WC. Avec des aménagements de qualité, tels qu'une cuisine équipée, une cheminée dans le séjour, cette propriété allie confort et modernité. Le mode de chauffage est une pompe à chaleur AIR/EAU (neuve d'avril 2023). Visite virtuelle disponible sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 585 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Géraud LAVERGNE, Tél. : 06 95 03 11 39, E-mail : geraud.lavergne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 839 737 897

A 25 min de Toulouse, dans le magnifique village au charme indéniable de LAPEYROUSE FOSSAT, à 2 min en voiture du centre de Castelmaurou, au calme et sur un terrain plat se trouve cette jolie contemporaine d'environ 150 m2 habitables, construite en 2012 et qui met en exergue l'ambiance déco et artistique des propriétaires dès que vous passez la porte d'entrée.. La villa vous accueille sur une entrée avec placard, cuisine ouverte équipée de marque Nolte avec plan de travail en Corian, séjour-salle à manger bénéficiant d'une très grande clarté grâce aux deux baies vitrées et aux impostes panoramiques sur la même façade ! Magnifique escalier ferroné qui accède à la grande et lumineuse mezzanine en surplomb de la pièce de vie et qui met en évidence les 5 m de hauteur sous plafond rendant singulière cette maison contemporaine ! Effet renversant garanti ! Le coin nuit se compose de 4 chambres dont au RDC une suite parentale avec dressing et salle d'eau sur un côté de la maison, une seconde chambre séparée de la première avec salle d'eau attenante, wc séparé, cellier/buanderie. Une troisième chambre peut accueillir un point d'eau supplémentaire si souhaité et la mezzanine fermée à l'étage, complètera l'espace en faisant office de 4 ème chambre, bureau ou grande salle de jeux avec le billard déjà présent. En extérieur : piscine chauffée, grande aire de stationnement à l'intérieur de la propriété. Les PLUS? Emplacement proche de tous les accès pour ST JEAN, CASTELMAUROU en bus ou voiture - Poêle à bois Haze pour compléter les prestations dans la pièce de vie - chauffage gainable réversible sur toute la maison et soin particulier apporté par les propriétaires aux murs acoustiques dans la pièce de vie pour éviter les effets d'échos habituels sur les pièces à grande hauteur sous plafond ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 560 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie LESTRADE, Tél. : 0661145100, E-mail : marie.lestrade@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 818 605 602

Maison de campagne au milieu d'un ancien hameau de Lapeyrouse-Fossat. Travaux de rafraichissement nécessaire. Le rez-de-chaussée de style début XXème avec mur en briquettes servant de débarras peut être aménagé en surface habitable (130m2). La hauteur sous plafond est de 2.78m. Le RDC dispose également de deux garages. Le 1er a été réalisé dans les années 70. Cette partie comprend un séjour de 26m2 amenant sur une véranda de 18m2(pouvant être également rendue habitable), 3 chambres avec parquet, une cuisine avec balcon, une salle d'eau, un WC. Le bien est équipé de fenêtres double vitrage, d'une chaudière à condensation et de la fibre. Un grand terrain de 2700m2 (non constructible) vient compléter l'ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 256 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Géraud LAVERGNE, Tél. : 06 95 03 11 39, E-mail : geraud.lavergne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 839 737 897

A 5 minutes de St-Geniès, cette maison de 150m² de 2019, située à Saint Loup Cammas avec vue sur les Pyrénées, saura vous séduire par sa qualité de construction et ses prestations. Au cœur du village vous profiterez de toutes les commodités nécessaires, crèche, école, transports, boulangerie, boucherie, coiffeurs, et bien plus encore. La maison dispose de 3 chambres : 2 avec salles d’eau et 1 suite parentale (Dressing et Salle de bain), puis d’une très grande pièce à vivre avec cuisine, une belle terrasse avec piscine, et un garage. (Domotique, matériaux de qualité, lumineux...) Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un espace de vie moderne, spacieux et confortable au centre du village de Saint-Loup-Cammas. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 566 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Loggan PIOTROWSKA, Tél. : 0685333509, E-mail : loggan.piotrowska@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 913 087 474

7 Maisons à vendre, ROUFFIAC-TOLOSAN (31180)

Maison - 4 pièces - 134m²

Maison - 6 pièces - 220m²

Maison - 5 pièces - 169m²

Maison - 7 pièces - 197m²

Maison - 5 pièces - 150m²

Maison - 4 pièces - 115m²

Maison - 4 pièces - 150m²

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