Réf 1730823
Beaux volumes, 4 à 6 chambres, piscine, nombreuses dépendances et terrain d'environ 2194 m2 aux portes d'Agen, commerces à proximité
Maison en pierre, piscine et vastes dépendances
Aux portes d'Agen, avec toutes les commodités de proximité, découvrez cette propriété en pierre offrant de généreux volumes, de multiples possibilités d'aménagement et un cadre de vie agréable sur un terrain d'environ 2 194 m².
Dès l'entrée, vous apprécierez les espaces de cette maison qui développe environ 275 m² habitables. Le rez-de-chaussée propose un salon chaleureux avec insert, une salle à manger, une cuisine indépendante, une salle de bains et des toilettes. Une vaste pièce de 46 m² (pouvant devenir deux chambres), une salle de musculation de 24 m² et une pièce cuisine buanderie viennent compléter ce niveau. Ces espaces pourront facilement s'adapter à vos envies : salle de jeux, atelier, bureau ou espace de loisirs.
À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, dont une spacieuse chambre de 32 m², une salle de bains avec wc. Les poutres apparentes et le parquet apportent charme et authenticité à l'ensemble.
Un véritable atout : les dépendances ! Plusieurs garages, hangars pour camping car, et espaces de stockage offrent de nombreuses possibilités pour les amateurs de bricolage, les collectionneurs ou les personnes ayant besoin de surfaces annexes.
À l'extérieur, profitez d'une piscine de 10 × 5 m accompagnée de son pool-house d'environ 75 m², comprenant notamment une cuisine d'été, wc, espace jeux. Un endroit idéal pour recevoir famille et amis aux beaux jours.
La propriété dispose également d'une chaudière hybride fioul/bois, cheminée insert, d'une citerne enterrée de récupération d'eau et d'un puits équipé d'une pompe.
Une propriété aux multiples possibilités, à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes et son potentiel.
Entrée échangeur autoroute du passage : 5 kms
Agropôle Estillac : 5 kms
Zone Ogreen : 7 kms
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 304 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie ZAMBONATI LAFFITTE, Tél. : 06 68 52 47 61, E-mail : nathalie.laffitte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 832348122
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9810€ et 13350€ par an sur l'année 2021.
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