Noisy-Le-Sec limite Romainville, secteur prisé, c'est la campagne proche de Paris, édifiée sur une parcelle de 482 m2, Jean-Paul De Azevedo vous présente cette Maison familiale individuelle de 156 m2 environ nécessitant une reprise en sous-oeuvre (injection de ciment liquide par micro pieux sous fondations, prévoir un coût d’environ 180 000€) comprenant : au rez-de-chaussée : SEJOUR TRIPLE avec accès par la baie vitrée à la terrasse et jardin entourant la maison, CUISINE aménagée et équipée avec verrière donnant accès au jardin, UNE CHAMBRE, UNE SALLE D'EAU avec douche à l'Italienne et WC séparés. Au 1er étage : UN BUREAU pouvant être transformé en chambre, DEUX CHAMBRES, UN DRESSING, UNE SALLE DE BAIN, WC séparés. Les huisseries sont de bonne facture et dotées de volets roulants électriques, vous bénéficiez des normes RT2012 et d'une ventilation à double flux. A l'extérieur : terrasse et grand garage avec portail automatique pouvant accueillir 2 voitures. Vous êtes à 5mn à pied de la future station de métro "Place Carnot" ligne 11 ( Châtelet en 20mn) et du futur tramway T1. Commerces, écoles, cinéma... à proximité à pied. Venez découvrir cet havre de paix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 400 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Paul DE AZEVEDO, Tél. : 06 12 70 36 23, E-mail : jeanpaul.deazevedo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 509 832 564

A seulement 3mn à pied de la station de métro place Carnot ligne 11, permettant de rejoindre Chatelet en 18mn, venez découvrir cette maison sur 2 niveaux de 70m² chacun, sur un terrain de 250m², dans une petite rue pavillonnaire privée, parfaitement au calme. La maison est très bien entretenue, et a bénéficié d'une isolation par l'extérieur des murs et de la toiture. Une rénovation est nécessaire en terme de décoration (suggestions d'aménagement). Au RDC, grand hall d'entrée avec rangement, une chambre de plus de 13m², une buanderie, une arrière cuisine, et un grand garage. A l'étage, traversant sur 3 expositions, un double salon-salle à manger de 26m², une cuisine, 2 chambres de plus de 11m² avec placards intégrés, une salle de bain, des WC séparés. Une loggia court le long du salon et de la cuisine à l'étage, surplombant le jardin. Il est très facile de créer une grande suite parentale au RDC avec chambre, salle de douche et dressing. La cuisine peut être ouverte facilement sur le salon pour obtenir une pièce de vie de 34 m². Le toit plat de la maison vous permet également d'imaginer une surélévation de 70m² ou la création d'un superbe rooftop (toit-terrasse). Les RV avec le service urbanisme de la mairie nous ont permis de valider plusieurs options de travaux pour optimiser la maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 599 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Émilie COLIN, Tél. : 0187661824, E-mail : emilie.colin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 888 267 564

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