Située au cœur de la charmante commune de Roeulx, cette maison semi-individuelle offre un cadre de vie paisible et agréable. Vous trouverez à proximité de nombreux commerces, écoles, et commodités, rendant la vie quotidienne des plus pratiques. La commune est également bien desservie par les transports en commun, facilitant les déplacements vers les villes voisines. Cette maison accueillante propose un espace de vie généreux et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous serez charmé par un double séjour de 30 m², idéal pour les moments de détente en famille ou les réceptions entre amis. La cuisine, moderne et bien agencée, s'ouvre sur une terrasse sans vis à vis, parfaite pour profiter des beaux jours et des repas en plein air. À l'étage, deux chambres lumineuses sont à votre disposition, offrant des espaces privés et confortables pour la famille ou les invités. La maison dispose également d'une troisième chambre, située en duplex sous les combles. Cet espace unique et chaleureux ajoute une touche de caractère à la maison. À l'extérieur, le jardin vous invite à la détente et aux loisirs en plein air. La maison dispose également d'une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire. Cette maison combine le charme d'un cadre de vie paisible avec des espaces intérieurs et extérieurs polyvalents, répondant ainsi à tous vos besoins de confort et de commodité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 110 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FORTUIT, Tél. : 07 72 36 12 91, E-mail : romain.fortuit@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 845 116 235

Sur le secteur prisé de Mastaing, à la fois calme et verdoyant, venez découvrir cette maison semi-individuelle de 79m² habitables, implantée sur plus de 260m² de terrain bien exposé avec garage 2 voitures (à quelques mètres) et jardin ! La maison propose, au rez-de-chaussé: un vaste hall, séjour, cuisine dinatoire, accès vers une cave saine. Au 1er étage: un vaste palier dessert indépendamment 2 chambres (11,2 et 11,3m² hab.) et une salle de bains avec les WC. Le second étage proposera lui un grenier sain d'environ 40m² au sol pour laisser place à votre vision, votre projet! Maison présentant un superbe potentiel, il vous appartiendra d'y faire les travaux pour la mettre à votre gout et la porter vers 2024! Vous y trouverez déjà le tout à l'égout, ccgaz récent, le double-vitrage; il ne manquera que votre idée du bien idéal sur un top secteur! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric BOUVIER, Tél. : 0668717518, E-mail : eric.bouvier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 801 521 170

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