Maison à vendre à ROCHEFORT de 106m²

À Rochefort, dans une impasse, dans un quartier résidentiel recherché au nord de la commune, découvrez cette maison offrant plus de 106 m² habitables (volume chauffée) extensible à 152 m² avec garage de 30 m² et vaste sous-sol offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Vous apprécierez son emplacement privilégié, à seulement 5 minutes à pied de l'Intermarché et de la zone commerciale, à environ 1 km des écoles, du collège Édouard-Grimaux et du lycée Merleau-Ponty. Les plages de Fouras et Châtelaillon-Plage sont rapidement accessibles, tandis que La Rochelle se rejoint en une vingtaine de minutes.

Cette maison représente une excellente opportunité pour :
• Un couple avec enfants souhaitant personnaliser son futur logement,
• Un primo-accédant recherchant une maison évolutive,
• Ou un investisseur, grâce au potentiel d'aménagement du rez-de-chaussée.
Une maison lumineuse et fonctionnelle

Le niveau principal s'organise autour d'une entrée desservant :
• Un agréable séjour-salon agrémenté d'un insert bois, avec balcon véranda exposé plein ouest.
• Une cuisine indépendante, séparée du séjour-salon par des murs non porteurs, offrant la possibilité de créer une vaste pièce de vie de plus de 50 m².
• Trois chambres,
• Une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque,
• Un WC indépendant.

Un sous-sol aux multiples possibilités (hateur sous plafons de 2,10 m brut) comprenant :
• Une quatrième chambre avec point d'eau.
• Une chaufferie/buanderie, cuisine d'été avec évier de près de 14 m² ouvrant sur la terrasse du jardin.
• Une réserve de près de 20 m² pouvant être aménagée en salle de jeu, bureau ou 5ème chambre.
• Un grand garage de 30 m² avec arrivée d'eau et électricité.

Après quelques travaux de raffraichissement et d'aménagement, cet espace pourrait permettre de porter la surface habitable à près de 152 m², offrant ainsi de nombreuses possibilités : logement indépendant, espace professionnel, salle de jeux, bureau ou suite parentale.

Les extérieurs
Implantée sur une parcelle de 517 m² entièrement clos de murs, la propriété bénéficie de :
• 3 places de stationnement privatives.
• un jardin sur l'arrière exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter des beaux jours (entièrement clos de murs)
• une terrasse carrelée,
• un cheminement périphérique autour de la maison facilitant l'entretien.

Les atouts techniques
? Construction traditionnelle en parpaings avec doublage brique.
? Isolation des combles réalisée en 2020.
? Chauffage central au gaz de ville.
? Insert bois dans le séjour.
? Production d'eau chaude assurée par la chaudière (ballon 150 litres).
? Adoucisseur d'eau.
? Menuiseries PVC double vitrage sur la quasi-totalité de la maison.
? Volets PVC.
? Porte blindée séparant la partie habitable du garage.
? Maison raccordée au tout-à-l'égout.
? Située hors zone inondable (altitude 9 mètres).
? Diagnostics rassurants :
• Aucune présence d'amiante.
• Aucune présence de termites.
• Aucune anomalie électrique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 199 700 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492