Maison de caractère de 1975 à Riom 63200, idéalement située à proximité de toutes commodités. Cette charmante propriété offre une surface habitable spacieuse de 153m2,sur une parcelle généreuse de 1820m2.L'entrée peut être effectuée soit depuis le rez-de-chaussée, soit depuis l'étage. Le rez-de-chaussée comprend un séjour chaleureux,une cuisine équipée et fonctionnelle ainsi qu'une chambre confortable et une salle d'eau. Idéal pour accueillir des invités ou créer un espace indépendant. A l'étage, vous trouverez un magnifique séjour/salon baigné de lumière naturelle avec un accès balcon offrant une imprenable. Une cuisine supplémentaire est également présente pour plus de praticité. Un couloir dessert la salle de bain principale ainsi que quatre chambres spacieuses et lumineuse, parfaite pour répondre aux besoins d'une famille. La propriété dispose également d'un garage attenant d'une superficie de 27.7m2, offrant amplement d'espace pour stationner votre véhicule et ranger vos affaires en toute sécurité . Des améliorations ont été apportées à la maison notamment au niveau de l'isolation par l'extérieur permettant ainsi des économies d'énergie significatives tout en maintenant le confort intérieur. De plus les volets électrique ont été installés pour faciliter votre quotidien. Un véritable atout supplémentaire est la présence d'un puits qui vous permettra facilement d'arroser vos plantes et maintenir un espace vert verdoyant. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir une maison pleine de caractère dans le secteur prisé de RIOM. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie RICHARD, Tél. : 0755966866, E-mail : virginie.richard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 921 370 128

Très belle affaire suite à la baisse de prix. Qui n'a pas rêvé restaurer un bien chargé d'Histoire. Cette maison appelée Maison Bourgeoise ou ancien Hôtel Particulier est située en plein cœur de la ville de RIOM en AUVERGNE appartenant au réseau PAYS d'ART et D'HISTOIRE. Implantée dans la rue qui traverse la ville d'Est en Ouest, dès que vous aurez franchi cette superbe porte d'entrée, vous admirerez l'architecture, les boiseries, les escaliers, les menuiseries, ses cheminées. etc dans les 4 salons, la salle à manger, le bureau et les 5 chambres. Autre particularité ce bien possède des caves immenses sur deux niveaux ... Ce bien est proche du collège, du musée et des commerces. Bref un bien à découvrir sans travaux de toiture et de bâti. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique BIDET, Tél. : 06 86 67 65 66, E-mail : dominique.bidet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 818 402 018

A 10 min de Riom, sur la commune de Chambaron sur Morge, à Pontmort. Au calme, sur un grand terrain clos et verdoyant de plus de 2000m², avec son jardin et son grand garage annexe double porte de 50m². Belle maison de 90m² habitable sur sous sol exposée plein sud, comprenant un séjour lumineux, cuisine équipée indépendante, 3 chambres, salle d'eau et WC séparé. Au sous sol un garage, 2 pièces pouvant servir de chambre, une buanderie et une cave. L'isolation des combles a été faite en Juin 2022 et remplacement de la fosse septique par une micro station en Septembre 2022. Chauffage électrique et cheminée. Menuiserie double vitrage bois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BERTRAND, Tél. : 06 71 76 57 01, E-mail : aurelie.bertrand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 830 218 335

Située dans la ravissante commune de Saint-Bonnet-près-Riom (63200), cette maison offre un cadre de vie agréable et convivial. La ville bénéficie d'une localisation idéale, proche de commodités telles que les transports en commun, avec des arrêts de bus à proximité, ainsi que des écoles pour les familles. De plus, la disponibilité de la fibre optique dans ce quartier permet de profiter d'une connexion internet haut débit. Les résidents pourront ainsi bénéficier d'un environnement dynamique tout en appréciant la tranquillité de cette commune. En ce qui concerne les caractéristiques extérieures de cette maison de bourg, celle-ci dispose de plusieurs aménagements qui ajouteront du confort à ses occupants. En effet, un balcon offre un espace extérieur supplémentaire, parfait pour profiter des beaux jours et se détendre en famille ou entre amis. De plus, une cave spacieuse permettra un stockage supplémentaire, idéal pour les amateurs de bricolage ou de rangement organisé. Enfin, un patio apporte une touche de charme à cette propriété, offrant un espace extérieur paisible pour se détendre. Le vaste intérieur de la maison est un véritable atout. Dès l'entrée, vous serez accueilli par de grands escaliers menant à l'étage où se trouve l'espace de vie principal. La cuisine équipée, récemment rénovée en novembre 2023, offre un espace fonctionnel et semi-ouverte sur un spacieux salon/pièce à vivre de plus de 22m2. Ce dernier offre un espace confortable pour se détendre et recevoir. Les quatre grandes chambres de (9.6m2,10.6m2, 14m2,10.8m2)offrent une intimité et un espace de repos agréable pour tous les membres de la famille. De plus, une salle de bain et un WC complètent cet espace de vie. Pour compléter ce bien, il est également pourvue de trois grands garages offrant une hauteur conséquente, permettant ainsi un espace de stockage supplémentaire. Les menuiseries rénovées en 2019 assurent une isolation thermique et phonique optimale. Le chauffage de la maison est assuré par une installation au gaz, permettant de réguler la température selon les préférences des résidents. Cette maison vous comblera si vous êtes à la recherche d'un lieu de vie familial agréable et fonctionnel. Son cadre plaisant, ses aménagements et ses espaces intérieurs généreux en font une propriété attrayante pour ceux qui recherchent une demeure confortable dans un environnement calme et dynamique à la fois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 223 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie RICHARD, Tél. : 0755966866, E-mail : virginie.richard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 921 370 128

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