Située dans la charmante commune de Rigny-le-Ferron (10160), cette propriété offre un cadre de vie paisible et authentique. Nichée sur un terrain de 1789 m², elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, parfait pour les amoureux de la nature. À proximité, on trouve des espaces de détente tels que des parcs ou des sentiers de promenade. Cette maison de 148 m² offre un agencement pratique et confortable réparti sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine , un salon avec cheminée et insert, une chambre, une salle d'eau et un WC. À l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC. Le deuxième étage dévoile un grenier aménageable. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un haut vent , d'une grange et d'une dépendance,(ces 3 éléments à rénover) le tout sur une parcelle offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La toiture refaite en 2008 garantit sécurité et tranquillité pour de nombreuses années à venir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marcel MEZIERE, Tél. : 06 25 78 21 50, E-mail : marcel.meziere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 494 038 870

À Rigny-le-Ferron, cette charmante maison vous attend au cœur d'un village tranquille, à seulement 11 minutes des commodités. C'est l'endroit parfait pour ceux qui rêvent de s'éloigner du bruit et de profiter de la nature, sans sacrifier le côté pratique du quotidien. Imaginez vos enfants jouer en toute sécurité dans un grand jardin clos de 658 m², pendant que vous profitez des beaux jours entre amis. Les dépendances offrent de nombreuses possibilités : une grande salle de loisirs de 45 m² pour les après-midis pluvieux, et un abri voiture de 22 m². À l'intérieur, les 106 m² habitables offrent un espace chaleureux et fonctionnel. Vous y trouverez un séjour accueillant et 3 chambres pour toute la famille. La maison, avec ses 6 pièces et sa cave voûtée, est un véritable cocon qui ne demande qu'à être rafraîchi pour révéler tout son potentiel. C'est l'opportunité de créer la maison de vos rêves, à votre image, à un prix abordable. Prête à accueillir une famille, cette maison a tout pour plaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 88 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice ROBIN, Tél. : 0783688346, E-mail : fabrice.robin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 952 747 285

Maison rénovée 7 pièces dont 5 chambres – Bérulle (10160) 191 m² hab environ – Terrain 5339 m² – Excellent état général! Située au calme dans un hameau de la commune de Bérulle, à 8 minutes de la gare de Vergigny/Saint-Florentin tous commerces, cette maison familiale rénovée entre 2019 et 2021 offre confort, espace et sérénité. Implantée sur un terrain clos avec vue dégagée sur la campagne, et son petit sous bois au bord de la ravine, elle propose 3 niveaux : -Au rez-de-chaussée : l'entrée, le séjour lumineux avec superbe vue sur le Jardin et son accès terrasse couverte et son grand garage, la cuisine américaine équipée, un WC, un bureau/buanderie. -À l’étage : Palier 3 chambres dont une donne sur une magnifique terrasse, une salle d'Eau, un WC. -Combles aménagés : Palier 2 chambres mansardées et salle d'Eau wc. ?? Équipements et prestations : Maison conforme RT 2012; Poêle à granulés programmable (2022); Double vitrage PVC Volets roulants. Placards pour rangement, Ballon d’eau chaude et tableaux électrique à chaque niveaux. Assainissement individuel (fosse 2013) Façades refaites en 2021, Terrasses 2025, 2 axes portails, Un cabanon de jardin. Contactez moi vite et parlons en! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 212 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle PERNOT, Tél. : 06 33 23 96 74, E-mail : isabelle.pernot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 838 128 163

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