Située dans un secteur très calme et résidentiel de Rieux-Volvestre (31310), cette maison moderne de 2012 comprenant 10 pièces réparties sur 2 étages, en parfait état et sans vis à vis, est idéale pour une grande famille, pour une activité professionnelle ou encore pour réaliser un investissement locatif (deux studios indépendants à l'étage, ainsi qu'une dépendance aménagée en studio). Sa proximité avec Toulouse, à seulement 45 minutes par l'autoroute A64, permet de profiter des avantages de la ville tout en résidant dans un environnement plus tranquille. De plus une crèche à quelques pas ainsi que les principaux commerces en font un lieu idéalement localisé pour les jeunes familles. À l'extérieur, cette propriété bâtie sur un terrain paysagé de 925 m²,entièrement clôturé avec portail électrique, dispose d'une cour pouvant accueillir plusieurs véhicules ainsi qu'un abri couvert pour deux places de parking. A l'arrière une grande terrasse de 35m² vous invite à la détente et aux repas en plein air, une seconde terrasse couverte à l'étage vous permettra de profiter à l'ombre de la vue dégagée sur les côteaux du Volvestre. À l'intérieur, cette maison spacieuse de 180 m² est très lumineuse grâce à ses nombreuses baies vitrées et portes-fenêtres équipées de volets électriques. Au rez-de-chaussée une belle entrée dessert un espace de près de 40m² destiné à être aménagé en cuisine pouvant être ouverte sur le séjour donnant sur la terrasse, puis 3 chambres avec placard, une salle d'eau spacieuse avec toilettes et un cellier. L'étage se compose de 4 chambres, de 2 autres pièces pouvant servir de bureau ou de dressing, et de 2 salles d'eau avec toilettes. Cet espace est organisé en deux appartements indépendants (en effet les deux chambres de 16m² environ peuvent facilement être aménagées en séjour/cuisine car les arrivées d'eau et évacuation sont présentes), des compteurs électriques individuels séparés sont déjà installés. Une dépendance de 12 m² aménagée en studio et attenante à la maison complète ce bien. Terrain piscinable. Toiture réalisée en tuiles artisanales, Assainissement par tout à l'égout. Chauffage électrique. Fibre optique. Ce bien rare présente un réel potentiel avec de nombreuses possibilités d'aménagement, et l'opportunité de personnaliser cette maison selon vos projets et vos goûts, alors n'attendez pas pour la découvrir et planifiez une visite au plus vite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 329 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle QUEMET, Tél. : 0672388810, E-mail : isabelle.quemet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 934742271

Venez poser vos valises dans cette belle maison de 2019 d'une superficie de 113 m² située à Montbrun-Bocage (31310). Son exposition plein sud promet une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée, et sa classe énergétique A en font une maison très économe où vous profiterez d'une vue dégagée dans un environnement paisible en pleine campagne, avec des commerces locaux et une école à proximité, le tout à seulement 30 minutes de Carbonne et 1h de Toulouse. À l'extérieur, cette propriété de 2044 m² se distingue par ses aménagements soignés : vous apprécierez son portail électrique, plusieurs places de parking, dont une couverte, ainsi qu'un garage fermé avec un coin buanderie. Vous pourrez profiter d'une superbe terrasse couverte offrant un espace de détente de 24 m² avec vue sur le jardin arboré aux nombreux arbres fruitiers. Plusieurs abris de jardin vous permettront aussi de ranger vos outils. À l'intérieur, cette maison de 113 m² sur un niveau se compose d'une pièce de vie spacieuse et très lumineuse de 50 m² avec son plafond cathédrale et sa cuisine ouverte équipée et son cellier donnant sur la terrasse couverte. L'espace nuit séparé se compose d'une suite parentale de 22 m² avec salle d'eau double vasque et dressing, un bureau (transformable en chambre côté dressing), une seconde chambre de 13 m², puis une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Les fenêtres et portes sont en alu/bois, les volets roulants électriques et le chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau assurent un confort optimal. Une alarme Vérisure est installée et l'assainissement autonome aux normes viennent compléter les nombreux atouts de cette propriété. Le vide sanitaire permet un espace de stockage supplémentaire. Venez succomber au charme de cette maison ouverte sur le jardin plein sud, contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle QUEMET, Tél. : 0672388810, E-mail : isabelle.quemet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 934742271

Maison de village à Montesquieu-Volvestre – 170 m² habitables + 70 m² à rénover Située au cœur de la ville de Montesquieu-Volvestre (31310), cette maison de village offre un cadre de vie paisible et authentique, à proximité immédiate des commodités essentielles. Son emplacement permet également de profiter d’un environnement riche en histoire et en nature. Avec une surface habitable de 170 m², complétée par 70 m² à rénover au troisième niveau, cette maison spacieuse sur trois niveaux dispose de 6 pièces, dont 3 chambres. Son terrain de 135 m² ajoute un espace extérieur appréciable. Des travaux de toiture sont à prévoir pour assurer l’entretien et la pérennité du bâtiment. Idéale pour une famille en quête de confort et d’espace, elle séduit par ses volumes généreux, son charme authentique et son potentiel d’aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 113 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lucas FAUVILLON, Tél. : 0676017106, E-mail : lucas.fauvillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 981 388 077

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