Veuillez découvrir cette très belle maison située à Reichstett, offrant une superficie de 120 m² au sol, dont 105 m² habitables et un sous-sol carrelé de 70 m². Nichée dans un quartier résidentiel d'une quiétude remarquable, à proximité immédiate du canal de la Marne au Rhin, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, en impasse, à quelques pas de l'autoroute A35. Elle se trouve également à seulement cinq minutes en voiture du centre commercial Shopping Promenade, proche de toutes les commodités, et bénéficie d'un accès rapide au centre-ville de Strasbourg grâce à la ligne de bus 74, vous menant au cœur de la cité en vingt minutes. De plus, la piste cyclable longeant le canal offre une liaison directe vers Strasbourg en moins de trente minutes. Cette résidence se compose de 6 pièces disposées sur différents demi-niveaux, dont 4 chambres à coucher. Au rez-de-chaussée, un généreux salon-séjour de 35 m² agrémenté d'une cheminée s'ouvre sur une terrasse et un superbe jardin disposant d'un potager et d'un cabanon. La cuisine, entièrement équipée, bénéficie également d'un accès direct au jardin par une porte-fenêtre. À l'étage intermédiaire, une chambre à coucher, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC et de vastes espaces de rangement offrent un confort optimal. À l'étage supérieur, trois chambres à coucher, dont deux dotées de placards intégrés sur mesure, vous séduiront par leur élégance et leur praticité. L'atout majeur de cette demeure réside dans son sous-sol complet et carrelé de 70 mètres carrés, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Par ailleurs, cette propriété est pourvue d'un vaste garage double, de deux places de parking, d'un cabanon de jardin, ainsi que d'un accès aux combles, ajoutant ainsi à son attrait indéniable. Le chauffage par pompe à chaleur air/air assure un confort thermique optimal, tandis que les charges sont particulièrement modérées. La taxe foncière s'élève quant à elle à 1296 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine MEYER, Tél. : 0667311885, E-mail : sandrine.meyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 948531702

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