Description de cette maison 6 pièces à vendre (103 m²)

Opportunité investisseur ! Très belle propriété

RÉGUSSE – UNE PROPRIÉTÉ DE CHARME AU CŒUR DE LA NATURE, UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ EN HAUT-VAR: VIAGER OCCUPÉ SUR DEUX TÊTES.

Et si vous investissiez aujourd’hui dans un petit coin de paradis provençal ?À Régusse, aux portes du Verdon, découvrez cette très jolie propriété nichée dans un environnement paisible et verdoyant, où la nature règne en maître.
Édifiée sur un magnifique terrain de 8 336 m², cette maison d'une surface habitable de 103m2 offre un cadre rare, à l’abri de l’agitation, tout en conservant un véritable atout : le village et ses commodités sont accessibles en quelques minutes à pied. Un équilibre particulièrement séduisant entre tranquillité, espace et proximité des services.

UNE MAISON AUTHENTIQUE AUX BEAUX VOLUMES ! Construite avec de beaux matériaux, cette propriété séduit par son caractère, son atmosphère chaleureuse et ses espaces de vie généreux.
Elle propose notamment :
- Un superbe salon-séjour d’environ 43 m², avec une belle hauteur sous plafond et une atmosphère conviviale.
- Une mezzanine de 16 m², apportant charme et volume à l’ensemble.
- Deux chambres.Un bureau, idéal pour le télétravail ou une pièce complémentaire.
- Une salle d’eau et un WC.
- Une agréable véranda, véritable trait d’union entre la maison et son environnement naturel.

Côté annexes, la propriété bénéficie également d'une piscine, de plusieurs terrasses ainsi que de deux garages de 26 m² et 31 m², offrant de belles possibilités de stationnement et de rangement.

PLUS DE 8 300 M² DE NATURE ET DE SÉRÉNITÉ. Ici, l’espace est un luxe. Le vaste terrain confère à cette propriété une sensation de liberté particulièrement appréciable. Un environnement préservé, une atmosphère bucolique et cette douceur de vivre si caractéristique du Haut-Var. Une propriété qui possède une véritable identité et un beau potentiel de valorisation patrimoniale.

LES CONDITIONS DU VIAGER OCCUPÉ
Une opportunité d’investissement immobilier à découvrir dans un secteur recherché pour sa qualité de vie.

Viager occupé sur deux têtes : Monsieur : 91 ans et Madame : 88 ans.
Valeur vénale du bien : 430 000 €
Valeur d'acquisition le jour J: 275 400 euros dont 43 000 euros d'honoraires d'agence
Rente viagère mensuelle : 1 214 €

Le principe du viager occupé permet d’acquérir un patrimoine immobilier avec une décote liée au droit d’occupation conservé par les vendeurs, tout en échelonnant une partie du financement sous forme de rente.

UN BIEN À DÉCOUVRIR, UN PATRIMOINE À CONSTRUIRE: Plus qu’une maison, cette propriété représente une occasion de se constituer un patrimoine dans un environnement naturel privilégié, à proximité immédiate du village de Régusse.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour découvrir les modalités de cet investissement, contactez-nous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 275 400 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 232 400 €
Honoraires charge acquéreur : 43 000 € soit 18,5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Dalila CAMUS, Tél. : 0688466915, E-mail : dalila.camus@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 420427759