Sabyne Lavalley vous présente, cette charmante villa, idéalement située sur la commune de Redessan, à 15 minutes de Nîmes, 10 minutes de la gare TGV et 50 minutes des plages. Edifiée sur une parcelle de 255 m² elle se compose en Rez de chaussée d'une lumineuse pièce à vivre, d'un coin cuisine "équipée", d'un cellier, d'un WC, d'une suite parentale avec salle d'eau et d'un garage. L'étage propose 2 chambres, une salle de bain et un wc. L'extérieur est joliment aménagé avec sa terrasse en bois, son coin détente et son cabanon de rangement. Enfin, une piscine 6X3 au chlore vient compléter ce bien. Double vitrage et moustiquaires Climatisation réversible POMPE A CHALEUR récente Ballon thermodynamique Proche de toutes commodités (commerces, école, crèche...........) Le garage laisse la possibilité de créer une pièce supplémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabine LAVALLEY, Tél. : 0623784126, E-mail : sabine.lavalley@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 890 468 689

Bienvenue au cœur du village de Manduel, un emplacement idéal à seulement 15 minutes de Nîmes et à 5 minutes de la gare TGV. Cette spacieuse maison familiale de 162m2 habitables est édifiée sur un charmant terrain de 723m2. Cette maison est composée d'un séjour lumineux climatisé agrémenté d'une cheminée et d'une mezzanine, d'une cuisine, de 3 chambres, d'une salle de bain et d'un toilette indépendant. De plus, vous disposez d'une grande pièce avec entrée indépendante offrant une flexibilité d'aménagement, pouvant être transformée en studio ou en local professionnel selon vos besoins. Côté extérieur, vous profiterez d'une piscine avec sa terrasse et d'une cuisine d'été le tout sur un terrain arboré et fleuri. Cette maison est également équipée d'une cave, de combles aménageables et d'un forage, ajoutant une valeur supplémentaire à la propriété. Quelques travaux de rafraîchissement peuvent être nécessaires pour personnaliser la maison selon vos goûts. Côté pratique, vous apprécierez la proximité des commerces, des écoles et de la gare TGV, ainsi que la facilité d'accès à Nîmes et à l'autoroute, à seulement 15 minutes de route. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de vivre dans un cadre paisible tout en restant proche des commodités essentielles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 445 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige SPINELLI, Tél. : 0656689910, E-mail : edwige.spinelli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 909 573 107

En exclusivité – MANDUEL, dans un quartier au calme proche des commerces et des écoles, cette maison de plain-pied de 96 m2 est implantée sur un terrain de 389 m2. La porte s’ouvre sur une entrée desservant une cuisine fermée, un séjour double ouvert sur une terrasse en bois de 24 m2, une salle d’eau avec wc séparé et 3 chambres dont une avec salle d’eau privative et wc intégré, donnant sur une terrasse à l’arrière de la maison. Cette maison construite en 1986 parfaitement bien entretenue, offre un confort avec des menuiseries double vitrage, un chauffage central au gaz, la climatisation réversible dans chaque pièce, l’isolation de la toiture en 2022 et le crépi des façades refait en 2023. Le bien est complété par un garage de 19 m2 attenant à la maison avec un espace buanderie et deux dépendances de 11 m2 chacune offrent des espaces de rangement ou d’agrément. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 289 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline BOUSQUET, Tél. : 06 98 80 03 61, E-mail : celine.bousquet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 843 078 700

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