4 Maisons à vendre, REALLON (05160)

Ne cherchez plus, la pépite de Réallon est ici!!!
Préparez vos valises, la pépite de Réallon n'attend que vous!!

Superbe chalet individuel à l'écart de la station de Réallon (mais à 400 m seulement du parking), de Type 4, construit en 2012!!
A deux pas de la station, à 20 min du lac de Serre-Ponçon et à 30 min de la très jolie ville d'Embrun, la situation de ce chalet est idéale, quelle que soit la saison!!

Son emplacement vous permettra de profiter d'une vue incroyable sur toute la chaîne de montagnes, d'une proximité des remontées mécaniques et des départs de randonnée. Calme et sérénité berceront vos séjours en famille ou entre amis! Les investisseurs seront également séduits par ce bien permettant un rendement locatif confortable.

Chalet de 68 m² (au sol) vendu entièrement meublé qui est confortablement aménagé pour 8 couchages.
Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 28m² environ, avec une cuisine ouverte et un accès au balcon qui débouche sur une grande terrasse exposée plein sud d'environ 32m². A ce niveau, on retrouve également une entrée avec vestiaire et une salle d'eau (+ wc).
Au 1er étage, un palier dessert 3 belles chambres cosy et une salle de bain fonctionnelle (+ 2ème wc).
Un sous-sol d'environ 35m² se situe au rez-de-chaussée avec une buanderie, et deux espaces privés, parfaits pour les périodes de location afin d'y mettre vos effets personnels en sécurité.
Ce précieux espace est idéal pour stocker bon nombre d'affaires dont le matériel pour vos activités outdoor (chaussures, skis, luges, vélos, etc).

Les équipements sont de qualité et ont bénéficié d'un entretien irréprochable!!

Ce très joli chalet possède donc de multiples atouts:
- Chalet individuel, très cosy et agréable!!
- Vendu meublé (équipement de qualité et en excellent état)
- Proximité de la station de Réallon et de ses commodités
- 3 chambres
- Balcons et Terrasse en melèze
- Sous-sol de 35m² (environ)
- Parking
- 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 2 wc
- Aucun travaux à prévoir
- Eau froide comprise dans les charges de co-propriété
- Vue ensoleillée et dégagée sur la montagne
- Secteur calme et entretenu

Ne cherchez plus, la perle rare que vous attendiez est ici!!
Ne tardez pas à me contacter et programmer une visite de ce superbe cocon!!

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 19 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1260 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 315 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie ACKOU, Tél. : 0682293946, E-mail : sophie.ackou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Gap sous le numéro 937761492

Au coeur du village, un potentiel rare vous attend!!
Au coeur des Hautes-Alpes et de la commune de Réallon, venez découvrir un bien très RARE sur le secteur!!
C'est au centre du village que se situe cette maison, à deux pas de la mairie et de l'église, à 10 min de la station de ski de Réallon, 15 km du Lac de Serre-Ponçon et à 2 min de nombreux départs de randonnées dans le Parc National des Ecrins.

Nichée au centre du village, cette maison érigée sur 5 niveaux (dont combles), avec une superficie au sol d'environ 200m² (+ 60m² de combles) est parfaite pour différents projets (résidence principale + locations, co-achat, investissement locatif, etc).

Son orientation plein sud et sa vue sur les Aiguilles de Chabrières sauront vous séduire!! Calme, sérénité et petits oiseaux rythmeront votre quotidien!!

Sur les niveaux 1 et 2 se trouvent deux belles surfaces (environ 40 m² et 55m²) à rénover entièrement, avec pour l'un, un accès sur une terrasse et l'autre une ancienne véranda à remplacer par une terrasse (service de l'urbanisme déjà consulté)

Au niveau 3, vous découvrirez un très joli T2 de 50m² environ, entièrement rénové avec goût et qui reste meublé. Il est composé d'une belle cuisine esprit montagne, d'un salon séparé à l'ambiance chaleureuse, d'une chambre de 18m² permettant un minimum de 4 couchages et d'une salle d'eau + wc.

Au niveau 4, un T3 d'environ 60 m² est déjà existant et à rafraichir (sauf la salle de bain dont la rénovation est récente). Il y a 2 belles chambres d'un peu plus de 10m², lumineuses et avec chacune un balcon tourné vers la montagne.

Au dernier niveau, se situent les combles aménageables, d'environ 60 m² au sol, et offrant un joli potentiel pour exploiter ces beaux volumes.

Cette maison de village, chargée d'histoire n'attend que vous et vos projets pour lui offrir une nouvelle page à écrire.

Ces atouts sont multiples!

Pour résumer:
- Au coeur du village de Réallon, à deux pas des départs de randonnées, et quelques minutes des stations de ski et du lac de Serre-Ponçon
- 200 m² au sol sur 4 niveaux + 60 m² de combles
- 1 T2 entièrement meublé et rénové avec goût
- 1 T3 à rafraichir avec 2 belles chambres + balcons, une salle de bain rénovée récemment
- 2 niveaux à rénover entièrement, parfaits pour encore 2 logements avec chacun leur terrasse
- Orientation Sud
- Vue complètement dégagée sur les Aiguilles de Chabrières


Ne tardez pas pour visiter ce bien! Les opportunités comme celles-ci sont RARES sur cette commune!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 170 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie ACKOU, Tél. : 0682293946, E-mail : sophie.ackou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Gap sous le numéro 937761492