Réf 1701849
6 000 m² de terrain,maison quatre faces,grande piscine privée,double garage + atelier,bien rare, fort potentiel
Une maison familiale , plus de 6 000 m² de nature, une piscine et une intimité absolue… Ici, le luxe, c’est de pouvoir vivre pleinement chez soi.
Entre Alzonne et Bram, cette propriété s’étend sur plus de 6 000 m² arborés, à l’abri des regards et sans aucune mitoyenneté. En contrebas, un petit cours d’eau et un cabanon en bois complètent ce décor paisible, bercé par le chant des oiseaux.
Édifiée en 1984, la maison développe environ 130 m² habitables sur quatre faces. Sa façade principale, orientée plein sud, favorise une belle clarté tout au long de la journée.
La cuisine semi-ouverte communique avec un séjour–salle à manger traversant, disposant d’accès extérieurs de part et d’autre. Au centre de la pièce de vie, le poêle à granulés apporte du caractère et constitue le principal moyen de chauffage du rez-de-chaussée.
La partie nuit comprend quatre chambres, dont deux situées au niveau principal. À celles-ci s’ajoute une pièce polyvalente ayant la superficie d’une chambre. Dotée de sa propre entrée et ouverte directement sur la verdure, elle permet d’envisager un cabinet pour une profession libérale, un bureau indépendant, un espace de télétravail ou encore une cinquième chambre.
À la belle saison, la vie se prolonge naturellement autour de la vaste piscine traditionnelle carrelée, tournée vers le sud-est. Ses proportions généreuses et sa profondeur comprise entre environ 1,45 m et 2 m offrent un bel espace pour nager, se rafraîchir ou simplement profiter des journées ensoleillées. La pompe a été remplacée il y a un an et les éléments de filtration datent de trois ans.
Le double garage permet de préserver une importante capacité de stationnement. Un atelier supplémentaire pourra être entièrement consacré au bricolage ou au rangement, sans réduire l’usage réservé aux véhicules.
Côté confort, les menuiseries en double vitrage et l’isolation des combles en ouate de cellulose participent aux performances de la maison. DPE : classe C.
Certaines photos ont volontairement été allégées afin de préserver l’intimité des propriétaires. Elles permettent néanmoins de découvrir l’environnement et d’apprécier le potentiel de cette propriété. D’autres éléments pourront être présentés lors de la visite, afin de vous permettre de vous projeter pleinement.
Une mise au goût du jour est à prévoir, mais les bases sont là et le potentiel est considérable : volumes, luminosité, piscine, dépendances, environnement naturel et surtout plus de 6 000 m² de terrain sans mitoyenneté.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 299 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Marie NANKOO, Tél. : 0634425480, E-mail : marie.nankoo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 904 958 378
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930€ et 2660€ par an sur l'année 2021.
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