RARE sur le secteur ! Idéalement situé à 10 minutes de Cambrai, ce beau pavillon individuel de 144 m² environ avec sous-sol complet, sur un terrain de plus de 500 m², offre un cadre paisible dans un quartier résidentiel, proche des écoles, des commerces et des accès d'autoroutiers A2 et A26. Ce bien dispose d'un jardin exposé sud-ouest, d'une terrasse idéale pour les moments de détente. Le garage deux voitures ainsi que de grandes pièces en sous-sol, offrent praticité et confort au quotidien. À l'intérieur, vous trouverez un salon-séjour lumineux avec cheminée, une cuisine semi-ouverte, cinq chambres spacieuses, deux salles d'eau, deux toilettes, un bureau et de généreux espaces de rangement au sous-sol. Les fenêtres en PVC double vitrage garantissent luminosité et isolation, le chauffage électrique récent procure également confort et modernité. "Petit plus", ce bien, proche d'un bois vous offrira la possibilité de faire de belles balades en famille ! Une opportunité rare dans un secteur résidentiel recherché ! N'attendez pas pour me contacter et planifier une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe LEDUC, Tél. : 0668981281, E-mail : philippe.leduc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 943089870

Découvrez cette maison semi-mitoyenne, à rénover, située à proximité immédiate de Cambrai et offrant un cadre de vie paisible, proche des écoles, des commodités et commerces. Idéale pour une famille, cette propriété pourra offrir un cadre de vie agréable et pratique. À l'extérieur, cette maison dispose d'un terrain pour un stationnement facilité, d'une terrasse propice aux moments de convivialité, d'une dépendance pour un stockage optimale et d'un appentis. À l'intérieur, cette maison de 109 m² environ, offre : - Au rez-de-chaussée : une entrée, une salle à manger, un salon, une cuisine, une salle de bains, un w-c ; - A l'étage : un palier, trois chambres, w-c ; Une cave. Les fenêtres en PVC double vitrage offrent luminosité et isolation. Chauffage central au gaz de ville. Idéal pour un premier achat ou investisseur ! Ne tardez pas pour découvrir cette maison pleine de potentiel. Envie d’en savoir plus ? Contactez-moi sans attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 85 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe LEDUC, Tél. : 0668981281, E-mail : philippe.leduc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 943089870

Découvrez cette maison mitoyenne de 83 m² environ, située à proximité immédiate de CAMBRAI, et bénéficiant d'un environnement urbain agréable, proche de toutes commodités et des écoles. L'extérieur de cette propriété comprend une terrasse, une dépendance et un jardin sans vis à vis, offrant des espaces de détente en plein air. Les fenêtres en double vitrage PVC, le chauffage par pompe à chaleur, une isolation récente par l’extérieur, et la présence de panneaux photovoltaïques assurent un confort thermique optimal et des économies d'énergie appréciables. À l'intérieur, vous trouverez : - Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon équipé d'un poêle à pellets, une cuisine, une salle de bains, w-c indépendant. - À l'étage, un palier dessert deux chambres et un grenier pouvant être aménagé en une pièce supplémentaire. - Une cave en sous-sol avec adoucisseur d’eau. Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir. Idéal pour un premier achat ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 98 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 91 800 € Honoraires charge acquéreur : 6 200 € soit 6,75 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe LEDUC, Tél. : 0668981281, E-mail : philippe.leduc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 943089870

Laissez-vous séduire par ce magnifique pavillon individuel de 195 m² environ, situé à proximité immédiate de CAMBRAI, des écoles, commerces et transports. Rare sur le marché, cette propriété combine parfaitement qualité de vie et praticité, elle représente une opportunité idéale pour accueillir une famille en quête de confort, de tranquillité et d’espace. Dès l’entrée, le ton est donné : un hall d'entrée "cathédrale" ouvre sur un vaste séjour lumineux, avec vue sur une grande terrasse et un jardin arboré soigneusement paysagé, invitant à la détente et aux moments de convivialité. Le rez-de-chaussée propose une vie de plain-pied avec cuisine ouverte entièrement équipée, accompagnée de son arrière-cuisine, d'une laverie, une chambre, une salle de douche et un w-c. À l’étage, un généreux palier distribue quatre belles chambres, une salle de bain et un second w-c, offrant ainsi confort et praticité à toute la famille. Un grand sous-sol complet, accessible par une porte motorisée, offre des espaces de rangement optimisés et un stationnement sécurisé (4 véhicules). Côté prestations, vous bénéficierez d'une construction récente et de qualité, de menuiseries PVC double vitrage avec volets électriques, d'un chauffage central au gaz de ville. À l’extérieur, la vaste terrasse et le jardin paysager confèrent à cette propriété un véritable havre de tranquillité. Un vrai coup de cœur ! On s’installe et on profite, sans travaux à prévoir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 378 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe LEDUC, Tél. : 0668981281, E-mail : philippe.leduc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 943089870

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