Réf 1649139
cles en main
terrain clos
Domaine de Charme : 235 m², Piscine et 1,3 Hectare de Nature
Découvrez ce superbe ensemble immobilier en pierre, situé au cœur d'un environnement préservé sur la commune de Queaux. Alliant le cachet de l'ancien à des prestations techniques de qualité, cette propriété de 235 m² habitables s'étend sur un parc clos et arboré de plus de 1,3 hectare, idéal pour les amoureux de grands espaces ou les projets touristiques.
La Résidence Principale
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité des espaces :
Espace de vie magistral : Une pièce de réception de 70 m² avec poêle à bois, offrant un cadre chaleureux pour vos moments en famille.
Cuisine d'exception : Une vaste cuisine dînatoire de 31 m², entièrement aménagée et équipée avec goût.
Vie de plain-pied : Le rez-de-chaussée dispose de deux chambres confortables, d'une salle de bains et de multiples espaces techniques (cellier, arrière-cuisine, chaufferie).
Espace Nuit à l’étage : Une suite parentale de 30 m² avec dressing et salle d'eau privée. Un grenier de 20 m² reste aménageable selon vos besoins.
Espace Indépendant & Détente
Gîte : Un logement autonome de 31 m² (2 chambres, salle d'eau/WC) parfait pour recevoir ou pour une activité de location saisonnière.
Espace Aquatique : Une piscine (8x4m) avec nage à contre-courant, protégée par un dôme, complétée par une cuisine d'été de 22 m² pour vos soirées estivales.
Un Potentiel de Dépendances Exceptionnel
Le domaine est une véritable opportunité pour les artisans ou cavaliers :
Une grange de 120 m² sur dalle béton avec cave.
Un garage de 45 m² et un laboratoire équipé de 26 m².
Écuries, volières, serre, puit et même une mare agrémentent le terrain.
Prestations Techniques & Localisation
Confort thermique : Pompe à chaleur (PAC) air/eau, VMC double flux, menuiseries PVC double vitrage.
Extérieurs : Terrain de 13 398 m² entièrement clos.
Secteur : À seulement 15 minutes des commodités de Lussac-les-Châteaux et de L'Isle-Jourdain.
Un bien "clés en main" sans aucuns travaux, rare sur le marché local.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 359 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : David VALLEAU, Tél. : 0763567327, E-mail : david.valleau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 983297938
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500€ et 3430€ par an sur l'année 2021.
Je souhaite être recontacté :
Un de vos proches a un projet immobilier ?
Achat ou vente, transmettez-moi l’info via l’appli SAFTI Connect et gagnez 875€ en moyenne.
