Réf 1662744
RARE À PONS – MAISON DE VILLE DE PLAIN-PIED, DE CHARME AVEC GARAGE, AUCUN TRAVAUX ET EMPLACEMENT D'EXCEPTION !
COUP DE CŒUR ASSURÉ À PONS !
Vous recherchez une maison de ville où tout peut se faire à pied, dans un environnement calme et avec un garage ? Ce bien coche toutes les cases !
Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Pons, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces, des écoles et des services, cette superbe maison charentaise de 143 m² habitables offre un cadre de vie privilégié. Un emplacement particulièrement prisé où les biens de cette qualité sont rares sur le marché.
Entièrement rénovée avec goût, aucun travaux n'est à prévoir. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouveau chez-vous.
Dès l'entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie baignée de lumière de plus de 50 m², ouverte sur une superbe terrasse en bois esprit « ponton de bateau », véritable invitation à la détente dans un environnement intime et apaisant.
La maison permet une véritable vie de plain-pied grâce à une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'étage, une vaste chambre de plus de 23 m² avec son espace d'eau offre un espace confortable et chaleureux.
Le sous-sol aménagé constitue un véritable atout avec une troisième chambre d'environ 14 m², idéale pour accueillir famille, amis, un adolescent ou envisager une activité indépendante. Vous bénéficierez également de plus de 43 m² d'espaces annexes comprenant chaufferie, cave et accès direct au jardin.
Côté confort, tout a été pensé pour maîtriser les consommations énergétiques :
• Pompe à chaleur
• Ballon thermodynamique
• Huisseries PVC double vitrage
• Cheminée avec insert bois
• Toiture en excellent état et parfaitement isolée
• Tout-à-l'égout
Implantée sur une parcelle de 248 m², cette propriété possède un avantage particulièrement recherché en centre-ville : un garage indépendant d'environ 30 m² avec mezzanine, situé juste en face de la maison. Un véritable luxe à Pons, offrant stationnement, atelier ou espace de stockage.
Emplacement premium, aucun travaux, garage, vie de plain-pied, prestations de qualité et charme de l'ancien… autant d'atouts qui font de cette maison une opportunité rare sur le secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 259 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale Gaudefroy, Tél. : 07 88 03 12 15, E-mail : pascale.gaudefroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 821 623 782
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1817€ et 2459€ par an sur l'année 2021.
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