Maison à vendre à PONS de 62m²

145 000 €

? Charme et potentiel au cœur de Pons ?

Laissez-vous séduire par cette authentique maison charentaise idéalement située à Pons, à proximité immédiate des écoles, commerces et services de santé. Un emplacement recherché qui allie praticité et qualité de vie.

Un bien plein de promesses
D’une surface d’environ 62 m², cette maison offre une base saine et un potentiel remarquable pour créer un intérieur à votre image.

Dès l’entrée, vous serez charmé par une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, un espace convivial et chaleureux parfait pour recevoir.

À l’étage, deux chambres confortables vous attendent, accompagnées d’une salle d’eau et de WC indépendants pour plus de praticité au quotidien.

Les atouts qui font la différence :
• Alliance du carrelage et du parquet pour un cachet authentique
• Fibre optique installée, idéale pour le télétravail
• Combles aménageables offrant un véritable potentiel d’agrandissement

Une opportunité rare
Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou en quête d’un pied-à-terre plein de charme, ce bien représente une belle opportunité à valoriser.

À visiter sans tarder !

Et ce n’est que le début…
Projection intéressante : il est tout à fait envisageable de doubler la superficie habitable. De quoi imaginer une suite parentale, un bureau, une salle de jeux ou même un atelier d’artiste. Laissez parler votre créativité !

Des dépendances aux multiples possibilités
Un chai de 27 m²
Un garage avec mezzanine de 49 m²
Un second garage de 70 m²
Stockage conséquent, extension de l’habitation, création d’un logement indépendant, activité professionnelle… Ici, les mètres carrés sont un véritable terrain de jeu pour vos projets.

Des atouts techniques rassurants
Toiture saine et refaite
Isolation en laine pulsée
Pompe à chaleur réversible Air/Air
Exposition Sud-Est offrant une belle luminosité naturelle
L’assainissement sera à prévoir, un point à intégrer dans votre projet pour valoriser encore davantage le bien.

Un extérieur qui invite à imaginer plus grand
La propriété s’étend sur un vaste terrain de 3450 m², agrémenté d’un jardin.
La façade en moellon de pierre apporte un cachet authentique et intemporel à l’ensemble.
Potager, piscine, espace détente, terrain de pétanque (indispensable dans la région !), extension… Ici, l’espace ne manque pas.

En résumé :
Une maison pleine de charme et d’opportunités, idéale pour :
Un premier achat évolutif
Un projet familial
Un investissement avec valorisation à la clé
Professionnellement, c’est un bien cohérent et stratégique. Humainement, c’est un lieu où l’on peut véritablement se projeter et écrire une nouvelle histoire.

Vous souhaitez en savoir plus ou venir vous projeter sur place ?
Contactez-moi, et organisons ensemble une visite.
Les projets commencent souvent par une simple porte que l’on pousse… et celle-ci mérite clairement d’être ouverte.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 145 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Gilles FRESNARD, Tél. : 0604153522, E-mail : gilles.fresnard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 980 083 729