À POLIGNY, entre forêt et vie de village, venez découvrir cette maison en pierre rénovée récemment. A quelques pas de l’école, et à seulement 4 kms de la gare TER de BAGNEAUX SUR LOING et 6 km de l'A6. Un équilibre parfait entre nature, vie locale et mobilité facile ! Avec ses 5 pièces et son jardin d'environ 900 m² entièrement clos, cette maison dispose également d’une cave et d'une DEPENDANCE à réhabiliter selon vos besoins : idéal pour un logement indépendant, un atelier ou un espace professionnel, c’est à vous d’imaginer ! Au RDC : Une cuisine équipée semi-ouverte sur une salle à manger traversante, un salon avec cheminée, un espace buanderie et un wc séparé. Un palier pouvant faire office de bureau, une chambre spacieuse avec dressing et une salle de bain (avec baignoire et douche à l'italienne). À l’étage, 2 chambres viennent d’être créées. Une partie du grenier reste à aménager pour une suite parentale possible avec arrivées, évacuations et branchements en attente. De belles prestations sont au rendez-vous : Pompe à chaleur Air/Eau, ballon thermodynamique, insert, électricité et isolation refaites en 2020, double vitrage PVC, fibre installée. Une maison à la fois pratique, évolutive et économe pour allier confort et sobriété énergétique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 223 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine KLEIN, Tél. : 0673454827, E-mail : sandrine.klein@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 912739398

À BAGNEAUX S/LOING, à quelques minutes à pied de la gare TER , des écoles et des commerces locaux, venez découvrir cette jolie maison en pierre avec jardin, garage et atelier à rénover. -Au RDC: Une pièce pouvant faire office d'entrée/bureau, une pièce de vie traversante avec cheminée, une cuisine + remise, une chambre, une salle d’eau et un wc séparé. -À l’étage : 2 chambres lumineuses, dont une avec dressing. -Coté extérieur, jardin clos d'environ 390 m², sans vis-à-vis, avec garage, cave, et atelier à réhabiliter. Chauffage gaz de ville, assainissement tout à l'égout. Menuiseries PVC DV avec volets roulants (au RDC). Rafraîchissement important A PREVOIR, mais un vrai POTENTIEL pour en faire une maison agréable, pratique et pleine de charme avec possibilité d'une vie de PLAIN-PIED. Accès rapide à la N7 et à l'A6, et à seulement 80 kms au Sud de Paris. Idéale pour un investissement locatif, ou pour une famille active à la recherche d'un cadre de vie fonctionnel avec toutes les commodités à portée de main . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 172 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine KLEIN, Tél. : 0673454827, E-mail : sandrine.klein@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 912739398

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