Maison à vendre à PLANGUENOUAL de 114m²

Au cœur d'un quartier calme de Planguenoual, découvrez cette maison neuve d'architecte, livrée clés en main, qui allie design contemporain, confort et performance énergétique. Avec ses 113 m² habitables, ses prestations haut de gamme et ses finitions soignées, elle offre une vue dégagée sur la campagne .

Au rez-de-chaussée : une entrée avec coin vestiaire, puis une magnifique pièce de vie de 49 m² avec cuisine haut de qualité ouverte sur le salon- séjour.
Lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées orientées Sud-Ouest, elle s'ouvre sans vis-à-vis sur une terrasse en bois exposée sud/sud-ouest. Vous trouverez également une suite parentale de 15 m² avec coin dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC suspendu, une buanderie , un garage a fermeture électrique , une cours enrobée , un jardin .

À l'étage : un palier pour desservir trois chambres et une salle de bain avec baignoire et WC.

Elle se trouve dans un quartier à faible circulation, à deux pas du centre bourg, avec mairie, poste, pharmacie, cabinet médical, boulangerie, station essence, borne de recharge électrique, transport scolaire et Carrefour Market.
La première plage est à 4 km, le port de plaisance de Dahouët est à environ 5 km et la station balnéaire de Pléneuf-Val-André à 9 km. La ville de Lamballe à 9 km avec sa gare Sncf son TGV ( Paris en 2H05 ), ses commerces , ses services publics , ses services de santé , Saint-Brieuc à seulement 20 minutes .

Cette maison n'attend plus que ses futurs propriétaires, prête à être habitée .DPE A, dernières normes RE2020 : pompe à chaleur air/eau et chauffage au sol garantissent une consommation maîtrisée.

Acheter du neuf, c'est aussi des frais de notaire réduits (environ 2,5 % au lieu de 9 %), ainsi que les garanties décennales et l'assurance dommage ouvrage .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 380 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 368 600 €
Honoraires charge acquéreur : 11 400 € soit 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe THOMAS, Tél. : 0786719419, E-mail : christophe.thomas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 441567401