2 Maisons à vendre, PEYRAT-LA-NONIERE (23130)

Idéal Investisseurs et bricoleurs
Ensemble immobilier en pierre à rénover – Potentiel exceptionnel dans la Creuse Proche de toutes commodités
? Gouzon (15 min) supermarché , ,pharmacie , garage, banques assurances école primaire et collège ,
Guéret et Montluçon (45 km). À 1h30 de Clermont-Ferrand et 3h de Lyon.
Corps de ferme ,ensemble de deux maisons et granges en pierre.
Jardin attenant d'environ 1 000 m² (avec possibilité d'acquérir du terrain supplémentaire).
??Avis aux amoureux des grands espaces et des projets de rénovation ! Situé dans un charmant hameau calme et vivant de la Creuse, cet ensemble immobilier offre un potentiel d'aménagement exceptionnel. Que ce soit pour une grande maison de famille, un projet de gîtes ou un investissement, ce lieu saura vous séduire par son authenticité.
?L'ensemble se compose de deux maisons mitoyennes et de superbes dépendances :
?1. La maison principale environ 90 m²
?Rez-de-chaussée : Une entrée desservant une pièce de chaque côté, une grande pièce de vie chaleureuse avec sa cheminée d'époque.
?Étage : Deux belles pièces spacieuses.
?Un grand grenier aménageable sur l'ensemble pour augmenter la surface habitable.
?2. La seconde maison attenante (Plus ancienne)
?Rez-de-chaussée : Une grande pièce d'environ 35 m².
?Étage : Un plateau entièrement aménageable.
?Idéal pour créer une extension, un gîte indépendant ou un espace de travail.
?Deux grandes granges en pierre : Offrant une surface au sol de 100 à 110 m² chacune (idéal stockage, ateliers ou transformation).
?Un ancien fournil : Attenant à l'arrière de la maison, plein de cachet.
?Un puits : Un atout précieux et économique aujourd'hui, situé dans la cour.
? Une grande cour sur le devant et un agréable jardin d'environ 1 000 m² à l'arrière (sans grand vis-à-vis). Possibilité d'agrandissement sur un terrain attenant supplémentaire.
?Le gros œuvre en pierre offre une base saine, mais l'ensemble nécessite une rénovation totale pour exprimer tout son potentiel :
?Électricité et eau à raccorder (compteur possible à proximité immédiate).
?Prévoir l'installation d'un système de chauffage et d'un assainissement individue ainsi que certaines toitures
?Bien que située en bordure d'une petite route de village, la propriété bénéficie du calme de la campagne creusoise. Le village est particulièrement accueillant et dynamique, rythmé par de belles animations locales tout au long de l'année. Un cadre de vie paisible mais vivant, idéal pour s'épanouir en famille.
?Cette propriété a une âme. Avec ses volumes généreux et le charme de sa pierre, elle attend une nouvelle famille pour revivre et faire le bonheur de ses futurs occupants.
?Ne ratez pas cette opportunité rare sur le marché. Contactez moi dès aujourd'hui pour planifier une visite

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 54 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige MAZY, Tél. : 0676071305, E-mail : edwige.mazy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 980283683