Maison à vendre à PESSINES de 118m²

50 000 €

VIAGER OCCUPÉ MAISON avec garage & piscine
Pessines (17810)
À 5 min de Saintes

UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE RARE PROCHE DU LITTORAL CHARENTAIS
Investissez dans un secteur recherché entre terre et mer avec ce viager occupé sur une tête (homme de 68 ans).
Vous bénéficiez d’un placement sécurisé, d’un prix décoté, et d’un potentiel de valorisation patrimoniale à moyen et long terme.

• Bouquet – Prix d’acquisition : 50 000 € HAI
• Rente mensuelle : 351 €
Possibilité d’ajuster la répartition bouquet / rente selon votre stratégie patrimoniale.

UNE MAISON FONCTIONNELLE, LUMINEUSE ET AGRÉABLE À VIVRE
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison sur 2 niveau d’environ 118 m² offre des volumes confortables et une organisation fluide.

Rdc
• Une entrée avec placard,
• Cuisine,
• Salle à manger,
• Salon,
• Bureau,
• Salle d’eau,
• wc.
• Garage et sous-sol
L’étage
• 2 chambres confortables
• Une salle d’eau avec wc
• Espace placard

DES EXTÉRIEURS PRIVILÉGIÉS
Sur une parcelle de 1 005 m², vous profitez de :
• Une terrasse agréable
• Une piscine
• Un abri de jardin
Un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

LES ATOUTS DU BIEN
? Maison fonctionnelle
? Belle pièce de vie lumineux
? Piscine
? Dépendances utiles (atelier + buanderie)
? Terrain généreux

INFORMATIONS TECHNIQUES
• Construction : 1978
• Chauffage principal par foyer fermé
• Menuiseries PVC double vitrage

POUR QUI ?
? Investisseurs recherchant un placement sécurisé et décoté
? Amateurs du littoral souhaitant préparer un projet à long terme
Projet locatif (Plus de demande que d’offres – Loyer minimum envisageable 1 300 €

LOGIQUE D’INVESTISSEMENT
Ce viager occupé permet :
? Une acquisition à prix décoté dès l’achat
? Un effet de levier sur la durée d’occupation
? Une exposition sur un secteur littoral très recherché
? Une valorisation patrimoniale à long terme

SYNTHÈSE
Un bien rare sur le secteur combinant :
• Décote viagère attractive
• Emplacement à moins de 30 mn des plages et du Pays Royannais
• Maison fonctionnelle avec piscine
• Fort potentiel de valorisation patrimoniale
Une opportunité à ne pas laisser passer sur le littoral charentais.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 50 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 35 000 €
Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 42,86 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492