Situé dans la charmante commune de Paucourt, ce pavillon de PLAIN PIED se distingue par son emplacement idéal à proximité de la forêt, de l'école et à seulement 8 minutes en voiture de l'A19 et de la gare, offrant des liaisons directes vers Paris. Construit en 2019 sur un vide sanitaire, il offre une parcelle de 760 m² avec terrasse, idéale pour profiter des beaux jours ! Il se compose d'une lumineuse pièce à vivre traversante d’environ 45 m² avec cuisine équipée et îlot central, un cellier/buanderie, 3 chambres dont une avec dressing, une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, et des WC séparés. Doté d'une pompe à chaleur Air/Eau, d'un ballon thermodynamique, et d'une cuve de récupération d'eau de pluie, cette maison bénéficie également d'une GARANTIE DECENNALE, pour une acquisition en toute sérénité ! Les combles aménageables( avec "réseaux en attente") ajoutent à ce bien un potentiel d'extension intéressant. Avec des prestations de qualité, ce pavillon offre un confort de vie optimal dans un environnement privilégié, proche de la nature. A vous d'aménager et d'agrémenter l'extérieur pour en faire votre havre de paix ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 215 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine KLEIN, Tél. : 0673454827, E-mail : sandrine.klein@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 912 739 398

Venez découvrir cette magnifique villa de 182m2 située à Paucourt, édifiée sur une parcelle de 1784m2. L'entrée, en passant par un sas, distribue un séjour lumineux avec cheminée insert donnant sur une spacieuse véranda de 18m2 dotée d'un système de climatisation (accès jardin) , un salon ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. Vous trouverez également une arrière cuisine, une salle d'eau, un WC indépendant et un bureau avec placards de rangement pouvant faire office également de chambre. A l'étage: 4 chambres, une salle de bain et WC. Le double garage vous permettra de garer vos véhicules en toute sécurité et dispose d'un atelier, d'un WC indépendant, d'un espace mezzanine, et d'une chambre supplémentaire. Les atouts: Cadre idéal situé à proximité de la forêt domaniale de Montargis Ecole primaire accessible à pied Gare SNCF de Montargis à 10 minutes (train Montargis/Paris Bercy 1h). Paris en voiture 1h30 environ. Tout à l'égout Portail motorisé Contactez moi pour visiter sans plus tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 235 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tatiana RIVIERE, Tél. : 0683984762, E-mail : tatiana.riviere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 953 844 024

A Amilly, venez découvrir ce charmant pavillon traditionnel implanté sur une MAGNIFIQUE PARCELLE VERDOYANTE de 2800 m² environ dont une PARTIE BOISEE et naturelle. Installés sur la terrasse exposée sud abritée par un grand store-banne, sans AUCUN VIS-A-VIS, vous serez séduits par un sentiment de quiétude et de repos. L'entrée de la maison donne sur une PIECE DE VIE LUMINEUSE et chaleureuse avec sa cheminée insert et une BELLE CUISINE AMENAGEE donnant sur une véranda. Vous trouverez également à ce niveau 2 CHAMBRES (dont une avec dressing), une SALLE DE BAINS (meuble vasque, douche ET baignoire) ainsi qu'un WC séparé. A l'étage se situent une BELLE CHAMBRE, une SALLE D'EAU AVEC WC, ainsi qu'une GRANDE PIECE DE 65 m² environ pouvant faire office de salle de jeux ou CHAMBRES SUPPLEMENTAIRES à créer ou autre (arrivées d'eau existantes). Grenier. Garage carrelé attenant avec partie cellier. Carport. Dépendance avec atelier et bûcher. Cabanon de jardin. Serre. Terrain piscinable. Construction en briques sur vide sanitaire avec charpente traditionnelle et prestations de qualité (escalier artisanal). Rénovation récente HABITABLE DE SUITE. Fibre. Fenêtres bois double vitrage, volets électriques + bois. Portail motorisé avec interphone. Chauffage électrique et cheminée insert. Assainissement tout à l'égout conforme. Maison située idéalement à la campagne, tout en étant à moins de 5 minutes de tous les commerces, de l'hôpital, des écoles maternelles et primaires (Goths), et 15 minutes de la gare SNCF (Paris Bercy). Transports scolaires Collège et Lycée. Accès facile pour autoroutes A6, A19 et A77 ainsi que Nationale 7 et D2060. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 337 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia NOZIERES, Tél. : 07 69 70 45 58, E-mail : patricia.nozieres@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 832 490 734

Ce charmant pavillon livré en 2017, encore sous garantie décennale, est composé d'une entrée, wc indépendants, cuisine à aménager, cellier/buanderie, salle de bains, séjour avec lumière traversante et 3 chambres. Garage attenant. Parcelle de 471 m² clôturée dans résidence calme. Chauffage au gaz de ville. Point fort : eau chaude sanitaire par ballon thermodynamique. Présence d'un conduit de fumée dans le séjour pour futur poêle ou cheminée. Fenêtres PVC double vitrage, volets bois peints blanc. Porte entrée acier laqué ton blanc. Raccordement au tout à l'égout. Situé à 10 min de la zone commerciale d'Antibes, de la gare SNCF, centre ville d'Amilly avec ses commerces et écoles maternelles et primaires accessibles à pied, bus de ville ainsi que scolaires (arrêt à 2 min à pied). 1h Gare de PARIS/BERCY en train. Autoroute A6 et A19 facilement accessibles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia NOZIERES, Tél. : 07 69 70 45 58, E-mail : patricia.nozieres@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 832 490 734

Amilly (45200), quartier St-Firmin, charmant pavillon de 136 m² + pergola accolée de 45 m² . Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine dinatoire aménagée et équipée de 14 m², séjour de 36 m², salle d'eau de 9 m², wc indépendants, bureau de 12 m² et chambre de 15 m². A l'étage, bureau de 11 m² et et 2 chambres de 11 m² et 18 m². Les +++ Electricité conforme. Menuiseries double vitrage PVC. Bonne isolation de l'étage (laine de roche et laine de verre). Toiture nettoyée. Tout à l'égout conforme. Chauffage par cheminée insert tubée double vue et chaudière fioul. Ballon eau chaude électrique. Terrain clos de 1000 m². Garage attenant avec accès vide sanitaire et carport adossé. Cabanon de jardin en béton. Deux chalets bois. Situé à 5 min de la zone commerciale d'Antibes, écoles maternelles et primaires, bus urbains et scolaires pour collège et lycées à 2 min à pied... 10 min GARE DE MONTARGIS - 1h Gare de PARIS/BERCY - Accès rapide : RN60/ RN7, 5 min autoroute A6 et A19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 217 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia NOZIERES, Tél. : 07 69 70 45 58, E-mail : patricia.nozieres@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 832 490 734

RARE : Amilly Nivelle, venez découvrir ces 2 maisons édifiées sur une parcelle de fond de 834 m², situation idéale pour l'indépendance d'un grand enfant ou pour loger des parents. LE PREMIER BIEN, construit en 1970 se compose d'une entrée, couloir desservant une chambre, salle d'eau avec douche et wc et pièce de vie avec cuisine équipée ouverte. Les combles ont été aménagées pour un espace de jeux et 2 chambres en enfilade pour de jeunes enfants. Fenêtres PVC double vitrage. Chauffage gaz de ville et clim. réversible. Tout à l'égout. Fibre. Jardin. LE DEUXIEME BIEN, construit en 2013 et de plain-pied, se compose d'une véranda, séjour, cuisine équipée, salle d'eau avec douche et wc et 2 chambres. Dépendance avec partie garage ouverte et partie buanderie/cellier fermée et isolée. Abri de jardin. Jardin. Fenêtres PVC double vitrage. Chauffage pompe à chaleur air/air, radiateurs à inertie et poêle à bois neuf. Tout à l'égout. Fibre. Les + : gare SNCF à moins de 3 kilomètres, ainsi que les centres commerciaux et écoles. Bus. Transports scolaires. Possibilité d'acquérir les maisons séparément. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 224 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia NOZIERES, Tél. : 07 69 70 45 58, E-mail : patricia.nozieres@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 832 490 734

Amilly Nivelle, venez découvrir cette maison édifiée sur une parcelle de fond de 200 m² environ. Construite en 1970 elle se compose d'une entrée, un couloir desservant une chambre, salle d'eau avec douche et wc et pièce de vie avec cuisine équipée ouverte. Les combles ont été aménagées pour un espace de jeux et 2 chambres en enfilade pour de jeunes enfants. Fenêtres PVC double vitrage. Chauffage gaz de ville et clim. réversible. Tout à l'égout. Fibre. Jardin. Gare SNCF à moins de 3 kilomètres, ainsi que les centres commerciaux et écoles. Bus. Transports scolaires. Possibilité d'acquérir une autre maison au fond de la parcelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 89 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia NOZIERES, Tél. : 07 69 70 45 58, E-mail : patricia.nozieres@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 832 490 734

A Amilly, quartier de la Nivelle, venez découvrir cette maison édifiée sur une parcelle de fond de 600 m² environ. Construite en 2013 et de plain-pied, elle se compose d'une véranda lumineuse, un séjour, une cuisine équipée, 2 chambres et une salle d'eau avec douche et wc. Dépendance avec partie garage ouverte et partie buanderie/cellier fermée et isolée. Abri de jardin. Fenêtres PVC double vitrage. Chauffage pompe à chaleur air/air et radiateurs électriques à inertie ainsi que poêle à bois neuf. Tout à l'égout. Fibre. Les + : gare SNCF à moins de 3 kilomètres, ainsi que les centres commerciaux et écoles. Bus. Transports scolaires. Possibilité d'acquérir une petite maison sur la parcelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 144 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia NOZIERES, Tél. : 07 69 70 45 58, E-mail : patricia.nozieres@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 832 490 734

Située à Montargis, tout proche du centre ville, cette maison neuve, achevée en 2024, est édifiée sur un terrain de 512m2. Elle vous offrira assurément un cadre de vie agréable, alliant calme et facilité d'accès aux services essentiels. La terrasse déjà présente est idéale pour profiter des journées ensoleillées. À l'intérieur, le rez-de-chaussée comprend une entrée avec placard, un cellier, un WC indépendant, une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée et qui bénéficie d'une grande baie vitrée pour profiter de la vue sur le jardin. A l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses, chacune dotée de sa propre salle de bain pour offrir confort et intimité ainsi qu' un second WC indépendant. Cette propriété récente et fonctionnelle saura séduire les acquéreurs en quête de confort et de praticité. Les atouts: Pompe à chaleur Air/Eau Les menuiseries en PVC avec coffres des volets roulants intégrés. Prise extérieure pour voiture électrique. L'assainissement raccordé au tout à l'égout. Maison sous GARANTIE DECENNALE. De très belles prestations au rendez vous! A noter que les peintures seront terminées prochainement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 284 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tatiana RIVIERE, Tél. : 0683984762, E-mail : tatiana.riviere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 953 844 024

9 Maisons à vendre, PAUCOURT (45200)

Maison - 4 pièces - 96m²

Maison - 9 pièces - 182m²

Maison - 7 pièces - 180m²

Maison - 4 pièces - 85m²

Maison - 6 pièces - 136m²

Maison - 6 pièces - 122m²

Maison - 2 pièces - 47m²

Maison - 4 pièces - 75m²

Maison - 5 pièces - 102m²

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