Idéalement située, sur la commune d'Ouzouer sur Loire, proche des bords de Loire et à proximité du centre-ville et de ses commodités, à seulement 1h30 de Paris, ce bien offre un cadre de vie idéal pour les familles. Cette maison de plain-pied construite en 1975 se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un lumineux salon/salle à manger avec une belle cheminée, d'une salle de bain avec baignoire, de WC séparés, de 4 chambres et d'une pièce chaufferie. Un grand grenier aménageable ajoute un potentiel d'extension à cette maison. Ses 121 m² habitables offrent un agencement fonctionnel et confortable pour toute la famille. À l'extérieur, vous disposez d’un garage, d’un grand hangar, d’une dépendance, d’une cave et d'un vaste terrain d'environ 3350 m² idéal pour des moments de détente en plein air. Assainissement à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 150 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie CHARBONNIER, Tél. : 06 68 66 54 30, E-mail : aurelie.charbonnier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLÉANS sous le numéro 890534944

Située à Ouzouer-sur-Loire (45570), cette propriété offre un cadre idyllique combinant la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités de la ville. Avec un vaste terrain de 2528 m², cette maison bénéficie d'une atmosphère paisible tout en restant à proximité des commerces et des écoles, idéale pour une famille cherchant à allier confort et praticité. A l'extérieur, cette propriété comprend une terrasse accueillante, un double garage pratique, des cabanons pour le rangement et un puits. La façade enduite ainsi que la toiture en tuile plate ajoutent du cachet à l'ensemble, tandis que les menuiseries en double vitrage et les baies vitrées offrent luminosité et isolation. A l'intérieur, cette maison de 180 m² propose un agencement spacieux et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à un salon/séjour avec cheminée, une cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains, les toilettes et un cellier/buanderie. A l'étage, une mezzanine dessert deux chambres, dont une avec salle d'eau. Un appartement indépendant d'une surface de 50 m² avec deux chambres, une cuisine et une salle de bains est actuellement loué 500 €/mois. Un ensemble chaleureux et bien équipé, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Coup de cœur assuré, une visite s’impose. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 333 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno GIBOIN, Tél. : 06 88 63 74 44, E-mail : bruno.giboin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 452 997 315

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Maison - 6 pièces - 121m²

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