12 Maisons à vendre, OUVEILLAN (11590)

CUXAC-D'AUDE – MAISON DE VILLAGE T5 D'ENVIRON 90 M² - LIBRE 04/2027
**À VENDRE – CUXAC-D'AUDE (11)**

MAISON DE VILLAGE T5 – ENV. 90 m²

Du volume, du confort et de la tranquillité !

Située au sein de la commune de Cuxac-d'Aude, cette maison de village d'environ 90 m² offre un cadre de vie agréable au cœur d'un village dynamique.

** Ses atouts **
• Belle pièce de vie avec cuisine ouverte et conviviale
• 4 chambres réparties sur deux niveaux
• Climatisation réversible
• Stationnement facile à proximité immédiate
• Environnement calme

Un bien idéal pour un projet familial ou un investissement locatif.

*Actuellement louée – Départ du locataire prévu en avril 2027.**
ÉTUDE DE RENTABILITÉ : 9% brut !

Envie d'en savoir plus ? Contactez-nous pour découvrir ce bien !

**LES SŒURS FERRETTI | SAFTI**
*Deux sœurs, une même passion.*

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 99 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 92 500 €
Honoraires charge acquéreur : 6 500 € soit 7,03 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Pauline FERRETTI, Tél. : 0671536953, E-mail : pauline.ferretti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 933263303

SALLÈLES-D’AUDE – MAISON DE CHARME DE 240 M² AVEC 5 CHAMBRES, PISCINE, GARAGE ET POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT
SALLÈLES-D’AUDE – MAISON DE CHARME DE 240 M² AVEC 5 CHAMBRES, PISCINE, GARAGE ET POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT

Découvrez cette spacieuse maison de caractère d’environ 240 m², rénovée en 2019, qui allie le charme de l’ancien au confort moderne. Située à Sallèles-d’Aude, à proximité des commerces et des commodités, elle offre un cadre de vie idéal pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet d’accueil touristique.

Au rez-de-chaussée – Environ 80 m²

Vous trouverez une entrée de 10 m², une cuisine équipée de 20 m², une salle à manger de 17 m² ainsi qu’un agréable salon de 23 m² avec vue sur le jardin et la piscine, agrémenté d’un poêle à granulés.

Un espace supplémentaire d’environ 30 m² offre de belles possibilités d’aménagement, notamment pour envisager la création d’un espace indépendant, sous réserve de faisabilité.

Au premier étage – Environ 120 m²

Quatre belles chambres vous attendent :

Une grande chambre familiale ou salle de jeux de 34 m², pouvant accueillir jusqu’à 5 personnes.

Une chambre de 16 m² avec tomettes, cheminée et belle hauteur sous plafond.

Une chambre de 18 m² avec salle d’eau privative.

Une chambre de 18 m² avec dressing de 8 m² et vue sur le jardin et la piscine.

Une salle de bains de 15 m² avec douche ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.

Au deuxième étage – Environ 40 m²

Profitez d’une cinquième grande chambre de 34 m² avec salle d’eau et WC privatifs, offrant un espace plus indépendant.

Un extérieur idéal pour profiter du soleil

À l’extérieur, vous apprécierez le jardin arboré, la grande terrasse en bois, la piscine, la cuisine d’été et un abri de rangement. Un garage de 30 m² complète les prestations.

Les atouts supplémentaires :

Maison rénovée en 2019

Vendue entièrement meublée et équipée

Cinq chambres et trois espaces d’eau

Piscine et cuisine d’été

Garage de 30 m²

Environ 30 m² supplémentaires à aménager

Actuellement exploitée en gîte labellisé Gîtes de France sous le nom « L’Ode à la Vigne », cette maison permet également d’envisager la poursuite d’une activité touristique.

À proximité du canal du Midi, des commerces, des écoles, de la crèche, du centre médical et des transports, elle bénéficie également d’un emplacement pratique à quelques kilomètres de Narbonne.

Une maison aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 385 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julien ROS, Tél. : 0615014848, E-mail : julien.ros@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 940180318

Villa 170 m² sur terrain de 4500 m² arboré avec piscine
** Retour à la vente ** Aurélie Chaussard vous présente, cette charmante villa d'architecte de 171 m² de plain-pied, 4 faces nichée sur une magnifique parcelle de plus de 4 500 m². Située à la sortie du village de Cuxac-d'Aude, idéalement placé entre Narbonne et Béziers, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un majestueux hall doté d'un arbre trentenaire, apportant un cachet unique à la maison. Le vaste salon, agrémenté d'une cheminée, dispose d'une mezzanine surplombant les pièces de vies pouvant être aménagée en coin bureau, salle de jeux ou espace détente selon vos envies. La salle à manger, lumineuse, s'ouvre sur une belle terrasse abritée, tandis que la cuisine est entièrement équipée avec des matériaux de qualité.
L'espace nuit se compose de quatre chambres accessibles par un couloir spacieux doté d'un grand placard. Une salle d'eau avec baignoire et deux WC indépendants complètent cet espace. Un garage carrelé de 20 m² est également présent.

À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine bétonnée de 10 x 5 m, chauffée, avec vestiaire, local technique et WC. Le terrain parfaitement plat, arboré avec de nombreux arbres fruitiers dispose d'un arrosage automatique grâce à un forage. La maison est équipée de fenêtres en aluminium double vitrage, avec de nombreuses baies coulissantes et volets roulants électriques. Côté confort, trois options de chauffage sont disponibles : gaz de ville, climatisation réversible et cheminée insert. Un adoucisseur d'eau complète les prestations de cette maison unique et sécurisée.

Coup de cœur assuré pour cette propriété unique qui allie espace, qualité et cadre de vie paisible.

N'hésitez pas à me contacter le weekend, les jours fériés, ainsi que tardivement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 390 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie CHAUSSARD, Tél. : 0698184587, E-mail : aurelie.chaussard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 925133514

MAISON R+1 121 M² AVEC GARAGE ET PISCINE SUR TERRAIN DE 501 M²
SALLÈLES-D’AUDE – FACE AU CANAL DU MIDI

Sur la commune de Sallèles-d’Aude, face au Canal du Midi et dans un environnement préservé sans vis-à-vis, découvrez cette maison familiale de 121 m².

Elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une chambre en rez-de-chaussée avec salle d’eau, trois chambres à l’étage ainsi qu’une salle de bains. Un cellier, deux WC et un grand garage complètent l’ensemble.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain arboré de 501 m² avec terrasse en bois et piscine.

Une maison parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir, offrant un cadre de vie agréable à proximité des commerces et de Narbonne.

N'attendez plus pour la visiter !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 348 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Morgane FERRETTI, Tél. : 06 17 46 38 15, E-mail : morgane.ferretti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 977638196

MAISON 106 M² AVEC GARAGE ET PISCINE SUR UN TERRAIN DE 402 M²
Située dans un village avec toutes les commodités à Ouveillan, venez découvrir cette ravissante maison.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie spacieux et lumineux, composé d'un séjour et d'une cuisine, idéal pour partager de beaux moments.

Côté nuit, elle dispose de deux belles chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC, ainsi qu'une salle de bains familiale et un second WC.
Une buanderie et un garage complètent l'ensemble pour plus de confort et de praticité.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin aménagé avec terrasse, cuisine d'été et piscine, parfait pour profiter pleinement des beaux jours et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Une maison où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! N'attendez plus pour la découvrir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 315 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Morgane FERRETTI, Tél. : 06 17 46 38 15, E-mail : morgane.ferretti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 977638196

MAISON 90 M² AVEC PISCINE SUR TERRAIN DE 230 M²
Située à Ouveillan, dans un village offrant toutes les commodités, venez découvrir cette ravissante maison.

Dès l’entrée, vous découvrirez un bel espace de vie, agréable et très lumineux, avec une cuisine ouverte, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse.

Côté nuit, la maison dispose de trois belles chambres, d’une buanderie, ainsi que d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin joliment aménagé avec sa piscine, idéal pour profiter pleinement des belles journées ensoleillées.

Un bien où vous n’avez plus qu’à poser vos valises !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 280 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Morgane FERRETTI, Tél. : 06 17 46 38 15, E-mail : morgane.ferretti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 977638196

Maison de Maître face au Canal avec jardin, garage
A Sallèles d'Aude, village avec toutes les commodités et à seulement 15 minutes de Narbonne, cette majestueuse maison de maître, très lumineuse, vous séduira par son emplacement privilégié en bord de canal. Son jardin piscinable, son grand garage de 73 m² avec coin atelier et ses 4 chambres, chacune avec sa salle d’eau, en font une demeure à la fois élégante, authentique et confortable.

Dès l’entrée, le charme opère : hauteur sous plafonds ornés de moulures, poutres apparentes, carreaux de ciment ou tomettes d'origine, parquets, cheminées en marbre, grandes portes en bois et bel escalier témoignent du cachet unique de cette maison, sublimé par des touches de modernité.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée raffiné mettant en valeur un superbe escalier. Il dessert une vaste pièce de vie avec cuisine moderne ouverte et cheminée monumentale, ainsi qu’un petit salon/bureau. Une chambre avec salle de bain et des toilettes indépendants complètent ce niveau.

À l’étage, un grand palier mène à deux chambres, chacune avec sa salle d’eau privative, et à une superbe suite parentale dotée d’un espace salon sous de magnifiques poutres apparentes et solives et de sa propre salle d’eau. Un toilette indépendant complète cet étage.

Une cuisine d’été donnant sur le jardin, une buanderie, un chauffage central au gaz de ville, le double vitrage sur l’ensemble de la maison, ainsi qu’une toiture et une chaudière récentes garantissent un confort optimal.

Une demeure de caractère où le charme de l’ancien se marie parfaitement aux prestations modernes.
Coup de cœur assuré ! Ne tardez pas à la visiter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 470 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique GARGUET-DUPORT, Tél. : 0666330766, E-mail : veronique.garguet-duport@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 911960532

MAISON R+1 85 M² AVEC PISCINE ET GARAGE SUR TERRAIN DE 322 M²
Située sur la commune de Sallèles-d’Aude, charmant village offrant toutes les commodités et bordé par le Canal du Midi, venez découvrir cette agréable maison prête à vous accueillir.

Dès l’entrée, vous serez séduits par un séjour spacieux et lumineux ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Une arrière-cuisine ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle d’eau, d’un WC ainsi que d’une pièce de rangement idéale pour le stockage.

À l’extérieur, vous profiterez d’un joli jardin arboré avec piscine et terrasse équipée d'une pergola bioclimatique, idéale pour profiter pleinement des belles journées en toute saison. Un garage ainsi qu’un carport complètent les prestations de ce bien.

Une maison fonctionnelle et agréable à vivre où vous n’aurez plus qu’à poser vos valises !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 277 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Morgane FERRETTI, Tél. : 06 17 46 38 15, E-mail : morgane.ferretti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 977638196

Maison 5 chambres, possibilité deux habitation, piscine
Aurélie Chaussard vous présente, située sur la charmante commune de Cuxac-d'Aude, à seulement quelques minutes de Narbonne et des grands axes, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal alliant calme et praticité. Le village offre toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces, écoles, services et vie associative dynamique, tout en profitant d’un environnement agréable entre mer et vignobles.

Découvrez cette superbe maison d’habitation de 183 m² habitables, implantée sur une parcelle de 538 m², quatre faces et non mitoyenne. Édifiée en R+1, elle se distingue par son sous-sol totalement réhabilité en habitation, offrant ainsi de nombreuses possibilités : regroupement familial, activité locative ou projet Airbnb avec un rendement estimé à près de 30 000 € par an. Grâce à la configuration du rez-de-chaussée et du premier étage, la maison peut facilement être exploitée en deux logements totalement distincts et indépendants.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux salon avec cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, deux buanderies, un WC indépendant, une chambre en enfilade avec grand placard ainsi qu’une salle de bain.

À l’étage, un palier dessert un lumineux salon équipé d’un poêle à bois, avec balcon donnant accès à l’espace piscine. Une seconde cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, complète cet espace de vie convivial. Un couloir mène ensuite à trois belles chambres avec placards intégrés, un WC indépendant ainsi qu’une salle d’eau.

À l’extérieur, le jardin arboré, sans grand entretien et sans vis-à-vis, invite à la détente. Vous profiterez d’une agréable piscine chauffée 7x3 ainsi que d’un pool house idéal pour partager des repas en extérieur. La maison dispose également d’un forage.

Côté prestations : menuiseries PVC imitation bois, volets roulants électriques, climatisation réversible, système d’alarme, fibre optique installée ainsi que des combles isolés pour un meilleur confort thermique. Aucun travaux à prévoir.

Un véritable coup de cœur pour cette maison familiale aux multiples possibilités, située dans un quartier extrêmement calme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 319 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie CHAUSSARD, Tél. : 0698184587, E-mail : aurelie.chaussard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 925133514

Ravissante maison de village de 101m² avec 3 chambres et un garage moto/vélo
Ouveillan village toutes commodités idéalement situé à 20' de NARBONNE et 20' de BEZIERS, venez découvrir cette ravissante maison de village d'environ 101m² qui dispose au rez de chaussée d'une grande pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, cuisine aménagée ouverte, un 1er w.c séparé, une buanderie/cellier/garage à vélo-moto.
Un joli escalier en tomette rouge nous conduit au 1er étage climatisé, vous y trouverez 3 chambres avec placard aménagé dont une grande chambre de plus de 18m² qui dispose de sa douche privative et son meuble de salle de bain ainsi qu'une salle de bain familiale avec baignoire.
Au 2ème et dernier étage 63m² de combles aménageables avec une ravissante charpente vous raviront, les fenêtres et velux ont déjà été rénovés.
Du charme et du caractère à visiter pour apprécier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 149 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne EDO, Tél. : 06 31 33 12 82, E-mail : fabienne.edo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 834536385

Villa contemporaine 140 m² avec piscine
Dans le village de Cuxac-d’Aude, à seulement 10 minutes de Narbonne, découvrez cette villa contemporaine R+1 construite en 2002, offrant environ 140 m² habitables avec une belle exposition au Sud.

Elle se compose d'une belle entrée amenant à un vaste séjour lumineux avec poutres, pierres apparentes et cheminée contemporaine ouvrant sur une cuisine moderne, aménagée et équipée, d’une salle d’eau et de toilettes indépendants. À l’étage, vous trouverez trois chambres avec placards ainsi qu’une salle de bain avec placard et WC ainsi qu'un espace de rangement.

Implantée sur un terrain de 865 m², la propriété dispose également d’une grande terrasse, d’une piscine avec abri de 6 x 12 au sel, d’une cave et d’une dépendance d’environ 30 m² parfaite pour un atelier, un bureau pour une profession libérale...

Côté prestations : Climatisation, store électrique, portail électrique, double vitrage, fibre, cheminée ...

Une belle opportunité à découvrir !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 415 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique GARGUET-DUPORT, Tél. : 0666330766, E-mail : veronique.garguet-duport@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 911960532

Maison de village 6 chambres garage terrasse
Aurélie Chaussard vous présente, en exclusivité, cette grande maison de village d’environ 190 m² habitables, idéalement située en plein cœur du centre-ville de Cuxac-d’Aude, charmante commune prisée aux portes de Narbonne, à proximité immédiate des axes routiers, et à moins de 30 minutes des plages méditerranéennes.
Village dynamique et convivial, vous y trouverez toutes les commodités : commerces, écoles, services médicaux, associations et animations locales.

La maison s’ouvre sur un hall d’entrée agréable, qui donne directement accès aux pièces de vie, on découvre un salon et une salle à manger, des espaces conviviaux et lumineux, ainsi qu’une cuisine indépendante.
Une chambre, une salle d’eau avec WC et un grand garage d’environ 70 m² complètent ce niveau.

Au premier étage, un palier dessert trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant.
À ce même niveau, une pièce d’environ 130 m² au-dessus du garage reste à aménager selon vos besoins.

Au deuxième et dernier étage, la maison propose deux chambres supplémentaires, une salle d’eau, ainsi qu’une pièce d’environ 14 m² permettant l’accès à une grande terrasse d’environ 130 m², rare et très appréciable, idéale pour profiter des beaux jours.

La maison est équipée de la climatisation réversible au rez-de-chaussée et dispose en grande partie de menuiseries en PVC double vitrage.
Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, notamment pour exploiter pleinement le potentiel du bien et des volumes existants.
L’ensemble offre toutefois une base saine, avec de beaux espaces et de nombreuses possibilités d’aménagement selon votre projet.

Cette maison conviendra parfaitement à une famille nombreuse, grâce à ses six chambres, ou à un investisseur à la recherche d’un bien offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Son emplacement central, et ses volumes en font un bien adapté à différents projets.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Je suis disponible en soirée, les week-ends et les jours fériés, afin de m’adapter au mieux à votre emploi du temps.
NÉGOCIABLE !!!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 247 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie CHAUSSARD, Tél. : 0698184587, E-mail : aurelie.chaussard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 925133514